一、萬紫巷拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

齊魯晚報·齊魯壹點記者 王杰

      為徹底解決城市危房安全隱患，實施城市零散棚戶區(qū)改造需要。近日，濟(jì)南市歷城區(qū)人民政府決定對萬紫巷宿舍地塊改造項目規(guī)劃范圍內(nèi)國有土地上房屋進(jìn)行征收，并公布《萬紫巷宿舍地塊改造項目房屋征收補償方案》，濟(jì)南“中優(yōu)”戰(zhàn)略正在該片區(qū)深入推進(jìn)。

      作為濟(jì)南曾經(jīng)最大的農(nóng)貿(mào)副食品市場、老商埠區(qū)的“菜籃子”，萬紫巷曾經(jīng)輝煌一時，見證了濟(jì)南開埠史。至今片區(qū)內(nèi)還存有多處民國建筑群和6處歷史風(fēng)貌建筑。

      今年7月，濟(jì)南公布萬紫巷城市更新項目、萬紫巷宿舍地塊項目改造項目房屋凍結(jié)公告，萬紫巷城市更新項目由此啟動。根據(jù)規(guī)劃，萬紫巷項目將分為南、北兩個地塊。南地塊用于文創(chuàng)、餐飲、民宿、特色商業(yè)使用。北地塊擬新建部分商業(yè)辦公樓。

      根據(jù)此次公布的《萬紫巷宿舍地塊改造項目房屋征收補償方案》，房屋征收范圍為東至鵲華天禧小區(qū)，西至工業(yè)廠房，南至奇瑞國奇特約維修服務(wù)站，北至水屯北路，其中國有土地上房屋征收涉及萬紫巷宿舍樓房及平房。

      根據(jù)調(diào)查摸底情況，房屋征收紅線范圍內(nèi)共涉及住宅80戶(以最終實際簽約戶數(shù)為準(zhǔn))，房屋面積約3524平方米，附屬用房面積約410平方米。

      據(jù)了解，此次征收補償方式分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，征收補償簽約期限為2021年9月24日至2021年9月30日，共七天。

      征收住宅房屋，被征收人或者公有房屋承租人在2021年9月30日前簽訂征收補償協(xié)議并交驗空房的(以交驗空房時間計)，給予3萬元搬遷獎勵費和提前搬遷獎勵費。

      住宅房屋選擇貨幣補償方式的，在2021年9月30日前簽訂貨幣補償協(xié)議并搬遷的，按其被征收房屋補償價值的15%給予貨幣補償獎勵;超出該項目簽約期限簽訂貨幣補償協(xié)議并搬遷的，按其被征收房屋補償價值的2%給予貨幣補償獎勵。

      安置房為中糧·祥云小區(qū)(位于歷城區(qū)新東站片區(qū)開源中路以南、鋼化路以西A-2地塊7號樓)。安置房結(jié)構(gòu)形式為鋼混結(jié)構(gòu)高層住宅(23層)。安置房屋共15套，房型均為兩室兩廳一衛(wèi)，建筑面積有85.26m2和84.79m2兩種。選房辦法另行制定。

      搬遷過渡方式采用由房屋征收部門發(fā)放臨時安置費，被征收人自行尋找過渡用房。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換(房屋安置)的，根據(jù)擬選安置房源情況過渡期限擬定為20個月(最終以產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時間為準(zhǔn))。

      逾期的自逾期之月起臨時安置費增加一倍支付(臨時安置費每月不足1500元的，逾期臨時安置費按照1500元加上被征收房屋建筑面積對應(yīng)的臨時安置費予以支付)。選擇貨幣補償?shù)模淮涡越o予6個月臨時安置費。

二、武進(jìn)區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、市中區(qū)萬紫巷拆遷政策

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

h3>四、武進(jìn)區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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來源：臨律-萬紫巷拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，