一、一個村的拆遷賠償不一樣,為什么同一個村的土地補(bǔ)償款卻不一樣

“同一個村的土地，被同一座煤礦征用，得到的補(bǔ)償款卻不一樣是為什么?”近日，陽城縣芹池鎮(zhèn)陽陵村村民張**反映，從十幾年前開始，****煤業(yè)分?jǐn)?shù)批征用了他們村部分村民的承包地，而他和其中33戶村民作為第一批被征地的農(nóng)戶，所得到的征地補(bǔ)償款卻與隨后幾批被征地的農(nóng)戶所得到的補(bǔ)償款有所不同。

村民：“個人沒有得到土地補(bǔ)償費(fèi)”

1月8日上午，我們前往芹池鎮(zhèn)陽陵村了解情況，到達(dá)張**家里時，他正在與幾位第一批被征地的農(nóng)戶一起談?wù)撏恋匮a(bǔ)償款的事情。十多年前的事，為何如今還在談?wù)?經(jīng)過張**一番講述后，了解到了事情的大概經(jīng)過。原來在2001年的時候，****煤業(yè)有限公司(以下簡稱**煤業(yè))因建礦需要征用村里34戶村民的承包地74.6畝，為了解決征地補(bǔ)償問題，2005年4月4日經(jīng)芹池鎮(zhèn)政府、陽陵村委、**煤業(yè)以及村民代表四方協(xié)商，確定了被占耕地的樹木補(bǔ)償費(fèi)、閑置費(fèi)、安置費(fèi)，但對于土地補(bǔ)償費(fèi)未給出意見。2006年4月至12月間，第一批被征地的34戶村民分4次從陽陵村委領(lǐng)取了地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)以及占地閑置費(fèi)。

煤礦征地、多方協(xié)商、領(lǐng)取補(bǔ)償，按道理說這一切都很正常，那么第一批被征地的村民為什么會對已領(lǐng)取的征地補(bǔ)償款有異議呢?張**告訴我們，農(nóng)民靠種地生活慣了，自從土地被征用后，他就非常關(guān)注征地補(bǔ)償款的相關(guān)政策，2005年10月18日，山西省人民政府發(fā)布了《山西省征收征用農(nóng)民集體所有土地征地補(bǔ)償費(fèi)分配使用辦法》(山西省人民政府令182號)(以下簡稱省政府182號令)，明確了“土地補(bǔ)償費(fèi)主要用于被征地農(nóng)戶”的分配原則，確定了“已確權(quán)確地到戶的土地被征收或征用的，其土地補(bǔ)償費(fèi)以不低于80%的比例支付給被征地農(nóng)戶;其余20%留給集體經(jīng)濟(jì)組織”的分配方案。“省政府182號令自2005年12月1日起實施，而大家實際收到補(bǔ)償款是在2006年4月以后，我們認(rèn)為應(yīng)該屬于省政府182號令規(guī)定的土地補(bǔ)償費(fèi)尚未分配的情形，所以能不能按照省政府182號令的規(guī)定將土地補(bǔ)償費(fèi)中的80%支付給我們，并且據(jù)我所知，此后煤礦還征了一些村民的承包地，村里也把土地補(bǔ)償費(fèi)給了后來被征地的村民，但我們這34戶至今沒有得到土地補(bǔ)償費(fèi)，我覺得這不合理?！睆?*說。

村委：“村里當(dāng)時也是按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行的”

情況真如張**所反映的這樣嗎?為了核實清楚，我們隨后就此事采訪了陽陵村黨委書記郭*龍。他告訴我們，2005年4月13日，晉市征土字(2005)25號文件批準(zhǔn)**煤業(yè)征用包括張**的承包地在內(nèi)的陽陵村34戶74.6畝土地，按照當(dāng)時的實際占用面積和四方協(xié)商的補(bǔ)償辦法，2005年5月10日，陽城縣國土資源局[2005(年)第8號]公告公布了補(bǔ)償安置方案。2006年3月9日，陽陵村委收到陽城縣財政局撥來的征地補(bǔ)償款后，于2006年4月開始陸續(xù)將補(bǔ)償款支付給了村民。

針對張**的說法，郭*龍表示，省政府182號令公布之前就已經(jīng)對被征地的土地補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行了分配，不應(yīng)適用新的辦法?！拔覀円寻串?dāng)時的政策和規(guī)定將村民承包地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)及青苗補(bǔ)償費(fèi)全部發(fā)放給了村民，其中地上附著物補(bǔ)償費(fèi)及青苗補(bǔ)償費(fèi)是全額發(fā)放的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)是按每畝19500元的5/14分配給承包戶，即每畝地承包戶分得6970元，9/14即每畝12530元?dú)w村集體所有。省政府182號令是2005年12月1日起施行，而煤礦占地補(bǔ)償安置在先，只能按之前的規(guī)定執(zhí)行，而之前的法律規(guī)定是土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)歸村集體所有，因此不能按省政府182號令執(zhí)行，再給有關(guān)村民支付土地補(bǔ)償費(fèi)。”郭*龍說。

法院：“依法分配征地補(bǔ)償款，無不妥”

2015年5月，張**一紙訴狀將陽陵村委告上了法庭，要求其支付土地補(bǔ)償費(fèi)及利息。法院審理后認(rèn)為：《中華人民共和國土地管理辦法》第四十七條第二款規(guī)定“征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)?！薄吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條第一款規(guī)定“土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。”原告張**承包地的補(bǔ)償辦法，是依據(jù)陽城縣人民政府《關(guān)于縣城規(guī)劃范圍外重點(diǎn)工程征用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見》，經(jīng)芹池鎮(zhèn)政府、陽陵村委、**煤業(yè)及包括原告張**在內(nèi)的被征地農(nóng)戶代表四方協(xié)商確定的，并由陽城縣人民政府和陽城縣國土資源局予以公告。其協(xié)商確定時間為2004年4月4日，公告的時間為2005年5月10日，而《山西省征收征用農(nóng)民集體所有土地征地補(bǔ)償費(fèi)分配使用辦法》是2005年10月18日發(fā)布的，自2005年12月1日起實施。該辦法實施之前原告承包地的補(bǔ)償辦法就已經(jīng)協(xié)議確定并公告，不屬于該辦法規(guī)定的土地補(bǔ)償費(fèi)尚未分配的情形，賠償款到賬后，被告陽陵村委依據(jù)協(xié)商確定的補(bǔ)償辦法及《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條的規(guī)定支付原告各項征地補(bǔ)償款的做法并無不妥。因此，對于原告張**的訴訟請求，法院不予支持。

隨著經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，征用土地的事情還會經(jīng)常發(fā)生，相關(guān)各方都要從大局出發(fā)，依法依規(guī)辦事。

二、同一個村拆遷補(bǔ)償不一樣

法律主觀：

一)《規(guī)定》明確了征地范圍內(nèi)的農(nóng)村房屋人為被拆遷人。房屋建筑面積按照合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、 農(nóng)村宅基地使用證 或者建房批準(zhǔn)文件計算。(二)農(nóng)村 房拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)分為三種情況:1.征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制撤銷的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與 貨幣補(bǔ)償金 額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。貨幣補(bǔ)償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。2.征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,如果具備易地建房條件,應(yīng)當(dāng)按下列方式對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置:被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的村或居民點(diǎn)范圍內(nèi) 申請宅基地 新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。3.征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,如果不具備易地建房條件,按照條中規(guī)定的方式對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置,但是被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新,由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆迂評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民**制定并公布。(三)《規(guī)定》明確拆遷居住房屋,還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時 安置補(bǔ)助費(fèi) ,并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、兩家人對土地的歸屬有糾紛，土地征收補(bǔ)償征收方直接不發(fā)合法嗎?

土地征收補(bǔ)償款是由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)過協(xié)商后進(jìn)行分配的，如果兩家人對土地歸屬有異議的，直接不發(fā)征收補(bǔ)償款是不合法的。

相關(guān)法律規(guī)定

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》

第二十三條承包地被依法征收，放棄統(tǒng)一安置的家庭承包方，請求發(fā)包方給付已經(jīng)收到的安置補(bǔ)助費(fèi)的，應(yīng)予支持。

第二十四條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案確定時已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人，請求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。但已報全國人大常委會、國務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章對土地補(bǔ)償費(fèi)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配辦法另有規(guī)定的除外。

一、征地補(bǔ)償費(fèi)分配糾紛怎么處理

征地補(bǔ)償費(fèi)分配糾紛：

(1)土地補(bǔ)償費(fèi)的歸屬糾紛。一般情況下，地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)的歸屬不易發(fā)生糾紛，容易引起糾紛的通常是土地補(bǔ)償費(fèi)的歸屬。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第26條第1款的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。而根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第10條的規(guī)定，如果村內(nèi)有兩個以上集體經(jīng)濟(jì)組織，則它們之間就可能因征收補(bǔ)償費(fèi)的歸屬發(fā)生爭議。

對于此種爭議應(yīng)如何解決，《土地管理法》及其《實施條例》并未做出明確規(guī)定。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與其成員間分配土地補(bǔ)償金糾紛。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與其成員間分配土地補(bǔ)償金的糾紛是否屬于司法審查的范圍，法律法規(guī)沒有明確規(guī)定。最高人民法院過去對此問題的復(fù)函、答復(fù)及立案庭意見也頗不一致。

(2)傳統(tǒng)觀念影響導(dǎo)致的分配權(quán)糾紛。調(diào)查顯示：當(dāng)前征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏低，非常有限的補(bǔ)償費(fèi)用成為村民爭奪的目標(biāo)，每個人都想爭得更多的補(bǔ)償金，而排除他人參與分配，于是，借村民自治權(quán)利而剝奪他人的利益享有成為村民集體土地征用補(bǔ)償費(fèi)分配糾紛案件劇增的主要原因。對于嫁城女、入贅婿等能否享有分配權(quán)、享有多大分配權(quán)，因無明確的法律依據(jù)，在實踐中各地各村依《中華人民共和國村民委員會組織法》在行使自治權(quán)中處理的結(jié)果相差很大，有的明確不能享有，有的限定滿足一定條件才享有分配權(quán)，也有少數(shù)就給予分配權(quán)，但該分配權(quán)較同村組其他成員要小的多等，于是沒有享有分配權(quán)或沒有享有完全分配權(quán)的村民，以要求享有村民待遇為由，紛紛訴至法院，對該類案件因缺乏法律依據(jù)，在處理上隨意性較大，很難使當(dāng)事人服判息訟，往往導(dǎo)致越級上訪或群體上訪事件的發(fā)生。

戶主變更。在家庭成員中，“第一輪”土地承包時為戶主的父母到“第二輪”承包時大部分戶主變更為子女，土地補(bǔ)償費(fèi)分配時又由戶主到村民小組領(lǐng)取，這樣部分子女與父母在贍養(yǎng)問題上發(fā)生糾紛，以致父母向子女追索土地補(bǔ)償費(fèi)。

(3)未被征用土地的戶主爭益。部分農(nóng)戶的土地未被征用，至村(居)民小組分配土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋、土地補(bǔ)償費(fèi)的再生利益或利息時，以集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份向村(居)民小組索取該利益，村(居)民小組實行差別待遇。

(4)其他：當(dāng)事人認(rèn)為其具有該集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，卻被排除于分配范圍之外而產(chǎn)生的糾紛。

在分配土地補(bǔ)償時，多個農(nóng)村集體直接的糾紛是無法避免，對此糾紛的解決辦法也不一致，要根據(jù)具體當(dāng)時的場景來判定，在進(jìn)行協(xié)商時雙方應(yīng)當(dāng)合理公平地進(jìn)行分配，盡量避免沖突。

四、征地補(bǔ)償款該怎樣分配才合法，因為我們村是占誰地分誰，這公平嗎

只要當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，怎么分配都是可以的，如果協(xié)商不成的，可以參照民事糾紛處理：一，民事糾紛的解決途徑：

1，自力救濟(jì)：

（1）自力救濟(jì)，包括自決與和解；它是指糾紛主題依靠自身力量解決糾紛，以達(dá)到維護(hù)自己的權(quán)益。

（2）自決是指糾紛主題一方憑借自己的力量使對方服從；和解是指雙方互相妥協(xié)和讓步。

（3）兩者共同點(diǎn)是，都是依靠自我的力量來解決爭議，無需第三方的參與，也不受任何規(guī)范的制約。

2，社會救濟(jì)：

（1）社會救濟(jì)，包括調(diào)解（訴訟外調(diào)解）和仲裁。他是只依靠社會力量處理民事糾紛的一種機(jī)制；

（2）調(diào)解是由第三者（調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解人）出面對糾紛的雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)停說和，用一定的法律規(guī)范和道德規(guī)范勸導(dǎo)沖突雙方，促使他們在互諒互讓的基礎(chǔ)上達(dá)成解決糾紛的協(xié)議；

（3）調(diào)解協(xié)議不具有法律上的強(qiáng)制力，但具有合同意義上的效力；

（4）仲裁是由雙方當(dāng)事人選定的仲裁機(jī)構(gòu)對糾紛進(jìn)行審理并作出裁決；

（5）仲裁不同于調(diào)解，仲裁裁決對雙方當(dāng)事人有法律上的拘束力；

（6）仲裁與調(diào)解一樣，也是以雙方當(dāng)事人的自愿為前提條件的，只有糾紛的雙方達(dá)成仲裁協(xié)議，一致同意將糾紛交付裁決，仲裁才能夠開始。

3，公力救濟(jì)：

（1）公力救濟(jì)是指訴訟；

（2）民事訴訟是指法院在當(dāng)事人和其他訴訟參與人的參加下，以審理、判決、執(zhí)行等方式解決民事糾紛的活動，以及由這些活動產(chǎn)生的各種訴訟關(guān)系的總和；

（3）民事訴訟動態(tài)地表現(xiàn)為法院、當(dāng)事人及其他訴訟參與人進(jìn)行的各種訴訟活動，靜態(tài)地則表現(xiàn)為在訴訟活動中產(chǎn)生的訴訟關(guān)系。二，民事糾紛的定義及調(diào)整范圍：

1，是指平等主體之間發(fā)生的，以民事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的社會糾紛（可處分性的），是處理平等主體間人身關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總和，所以所有違反這一概念的行為就會引起民事糾紛；

2，民事糾紛分為兩大內(nèi)容：一類是財產(chǎn)關(guān)系方面的民事糾紛，另一類是人身關(guān)系的民事糾紛；

3，其解決機(jī)制有自力救濟(jì)、社會救濟(jì)、公力救濟(jì)。

五、同是征收土地，為何這兩種征地補(bǔ)償不一樣

在農(nóng)村地區(qū)進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)時有溫室大棚和普通種植兩種種植方式，溫室大棚補(bǔ)償高于普通種植的原因是土地產(chǎn)值不同、地上隨著物補(bǔ)償不同和安置人員不同等。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)什么算出來拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

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文章來源參考：【頭條】一個村的拆遷賠償不一樣，整個村子拆遷

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投稿：彭宇

內(nèi)容審核：張曙光教授