一、失地拆遷,農(nóng)村失地房屋拆遷補償標準

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村拆遷房屋補償標準如下：

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

（二）房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。

任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

二、失地農(nóng)民每月補償標準

法律分析：

一、失地農(nóng)民每月的補償標準為：失地農(nóng)民每年享受1次相同標準的政府補助，補助年限累計為15年，同時政府應(yīng)該以每畝征收不低于2萬元的被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保障專項資金。

二、補償項目：

(一)對失去或退出宅基地的補償：對宅基地被征收的農(nóng)民進行補償合情合理，不過除此之外，不少地區(qū)也在試點探索對農(nóng)民朋友自愿退出宅基地進行補償，現(xiàn)在不少地區(qū)都在試點，各地的補償標準不一，主要是取決于當?shù)氐慕?jīng)濟社會發(fā)展水平，多的高達幾十萬，少的幾萬元也有。這部分補償主要取決于農(nóng)民的意愿，愿意退出，享受補貼，不愿意退出，也不勉強。

(二)對退出承包地的補償：不少農(nóng)村人將戶口遷出了農(nóng)村，或者常年在外打工，但是在農(nóng)村老家的地仍然在，為了使土地不至于荒廢，發(fā)揮起作用，不少地區(qū)開始推行有償退出承包地的政策，如果農(nóng)村農(nóng)戶放棄和退出承包地，那么就會得到一定的經(jīng)濟補償，不過此政策還在試點中，目前并沒有統(tǒng)一的補償標準。根據(jù)目前情況來看，標準是每畝補償5萬元，一畝折算666.67個平方

(三)對失地農(nóng)民養(yǎng)老金補貼：所謂失地農(nóng)民養(yǎng)老保險，是指國家為了保障依法被征地農(nóng)民的養(yǎng)老而設(shè)立的一項保障制度。失地農(nóng)民養(yǎng)老保險基金主要有統(tǒng)籌基金和個人賬戶基金兩部分構(gòu)成。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

衍生問題：

農(nóng)村土地可以建廠房嗎？

1、根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，國家保護耕地，嚴格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。占用農(nóng)村土地建設(shè)企業(yè)必須經(jīng)過相應(yīng)的審批手續(xù)，未經(jīng)審批的，不允許私自改變土地原有用途。

2、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

3、占用農(nóng)村土地建設(shè)企業(yè)必須經(jīng)過相應(yīng)的審批手續(xù)，未經(jīng)審批的，其土地使用證應(yīng)該是無效的，村委會可以申請撤銷，撤銷后可以收回土地。土地上的廠房屬于企業(yè)或企業(yè)主(取決于企業(yè)性質(zhì))，現(xiàn)實當中，法定代表人不一定是企業(yè)主，很多企業(yè)大股東和法定代表人不一致。

三、失地農(nóng)民的補償標準政策

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。失地農(nóng)民養(yǎng)老保險領(lǐng)取年齡超過15年的，應(yīng)該按年繳費，累計繳費不得超過15年。失地農(nóng)民養(yǎng)老保險領(lǐng)取標準；1、年滿60周歲，未有城鎮(zhèn)居民養(yǎng)老保險的老年人可領(lǐng)取失地養(yǎng)老金。2、已年滿60周歲，未有城鎮(zhèn)居民養(yǎng)老保險的老年人，不用繳費即可領(lǐng)取失地農(nóng)民養(yǎng)老金。

一、失地補償款的領(lǐng)取條件通常如下：

1、土地被國家按照法律批準被征收后，人均耕地面積在0.3畝以下的失地農(nóng)民；

2、年滿16周歲，并且還沒有參加城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險的農(nóng)民，可以提供相關(guān)的材料證明。

3、領(lǐng)取實地補償?shù)霓r(nóng)民，必須要滿足以下兩個條件，否則是不可以申請領(lǐng)取失地補償款的。

二、農(nóng)村征地補償流程是怎樣的：

1、縣級或者市級國土資源部門發(fā)布征地公告。

2、征地公告發(fā)布后要征詢村民意見。

3、實地調(diào)查與登記。

4、擬好后再組卷報省級人民政府或國務(wù)院批準。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、失地農(nóng)民社保補償標準

法律分析：失地農(nóng)民社保補償標準：建立失地農(nóng)民養(yǎng)老保險制度，農(nóng)民能夠每月領(lǐng)取一定的養(yǎng)老金，讓農(nóng)民老來無憂，對于土地被征收的農(nóng)民，在養(yǎng)老保險基礎(chǔ)上，又一次補貼，申請條件：土地承保合同、征地協(xié)議、個人身份證、戶口薄、近期2寸彩照、《失地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險參保申報表》，就可以到當?shù)卣暾堔k理，當月起就可以領(lǐng)取養(yǎng)老保險金，個人不再繳費，政府交納50%，集體交納30%，個人負擔20%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國社會保險法》

第二十條 國家建立和完善新型農(nóng)村社會養(yǎng)老保險制度。新型農(nóng)村社會養(yǎng)老保險實行個人繳費、集體補助和政府補貼相結(jié)合。

第二十一條 新型農(nóng)村社會養(yǎng)老保險待遇由基礎(chǔ)養(yǎng)老金和個人賬戶養(yǎng)老金組成。參加新型農(nóng)村社會養(yǎng)老保險的農(nóng)村居民，符合國家規(guī)定條件的，按月領(lǐng)取新型農(nóng)村社會養(yǎng)老保險待遇。

五、農(nóng)村宅基地征地補償標準

法律分析：農(nóng)村宅基地征地補償標準：對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織造成的經(jīng)濟損失支付補償；對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付補償；對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損向該所在人支付補償；對被征地單位安置因征地所造成富余勞動力支付補償。

法律依據(jù)：《土地管理法》

第四十八條第一款 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

第二款 征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

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投稿：方然辰

內(nèi)容審核：張曙光教授