一、沈陽拆遷,沈陽二環(huán)以內(nèi)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

沈陽二環(huán)以內(nèi)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補(bǔ)償

這部分補(bǔ)償主要是針對被拆遷房屋的市場價值進(jìn)行補(bǔ)償。具體補(bǔ)償金額由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，以確保被拆遷人得到公平的補(bǔ)償。

二、搬遷和臨時安置的補(bǔ)償

搬遷費：通常按照被拆遷房屋的面積或戶型來確定，以確保被拆遷人在搬遷過程中有足夠的資金支持。

臨時安置費：在拆遷后，如果被拆遷人需要暫時安置，拆遷方會提供相應(yīng)的臨時安置費用，以確保被拆遷人的基本生活需求。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

如果被拆遷房屋用于商業(yè)經(jīng)營或生產(chǎn)活動，拆遷方還需要對停產(chǎn)停業(yè)期間的損失進(jìn)行補(bǔ)償。具體補(bǔ)償金額會根據(jù)經(jīng)營或生產(chǎn)的實際情況進(jìn)行評估。

四、其他補(bǔ)償或獎勵

根據(jù)具體的拆遷政策和方案，拆遷方可能還會提供其他形式的補(bǔ)償或獎勵，如拆遷獎勵、電器移機(jī)費等。這些補(bǔ)償或獎勵的具體標(biāo)準(zhǔn)和方式會因地區(qū)和項目的不同而有所差異。

總的來說，沈陽二環(huán)以內(nèi)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會綜合考慮被拆遷房屋的價值、搬遷和臨時安置的需求、停產(chǎn)停業(yè)損失以及其他相關(guān)因素，以確保被拆遷人得到公平、合理的補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方案會根據(jù)當(dāng)?shù)卣恼吆蛯嶋H情況進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化。

需要注意的是，由于拆遷補(bǔ)償涉及到多方面的因素和復(fù)雜的法律程序，建議被拆遷人在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議前咨詢專業(yè)律師的意見，以確保自己的合法權(quán)益得到保障。

另外，雖然上述回答基于現(xiàn)有的法律知識和經(jīng)驗進(jìn)行了綜合整理，但具體的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方案還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣淖钚抡吆蛯嶋H情況來確定。因此，在實際操作中，還需密切關(guān)注當(dāng)?shù)卣墓俜焦婧拖嚓P(guān)信息。

二、沈陽動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

沈陽動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

1、沈陽動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已從原有市場價上調(diào)20%至30%的比例，而對于搬遷補(bǔ)助則由原每戶一次性補(bǔ)貼400元上調(diào)到800元，臨時安置補(bǔ)貼從每平方米12元上漲到每平方米18元。另外，最新動遷補(bǔ)償還會根據(jù)房屋所在地的不同區(qū)域，以每平方米300元到500元來進(jìn)行獎勵；

2、被征收土地上有附著物和青苗的，對地上附著物和青苗的所有權(quán)人應(yīng)另行補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

3、建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查等需要臨時使用集體土地、國有農(nóng)用地和未利用地，每年按征地區(qū)片綜合地價的15%給予補(bǔ)償。

【法律法規(guī)】

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第三十一條 舊城區(qū)的改建，應(yīng)當(dāng)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和傳統(tǒng)風(fēng)貌，合理確定拆遷和建設(shè)規(guī)模，有計劃地對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行改建。

歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村的保護(hù)以及受保護(hù)建筑物的維護(hù)和使用，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)和國務(wù)院的規(guī)定。

《中華人民共和國土地管理法》

第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第三十五條 永久基本農(nóng)田經(jīng)依法劃定后，任何單位和個人不得擅自占用或者改變其用途。國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點建設(shè)項目選址確實難以避讓永久基本農(nóng)田，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的，必須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。

禁止通過擅自調(diào)整縣級土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃等方式規(guī)避永久基本農(nóng)田農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的審批。

三、沈陽市新動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償費用包括房屋補(bǔ)償費、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費和獎勵性補(bǔ)償費，根據(jù)當(dāng)?shù)卣头烧叽_定。計算標(biāo)準(zhǔn)包括房屋拆遷補(bǔ)償和安置費。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)撤銷建制與否、易地建房條件等因素確定。

法律分析

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

結(jié)語

拆建單位按規(guī)定向被拆遷房屋所有權(quán)人或使用人支付各種補(bǔ)償金，包括房屋補(bǔ)償費、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費和獎勵性補(bǔ)償費等。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實際情況和法律政策確定。對于房屋拆遷補(bǔ)償，計算公式為拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)村莊建制是否撤銷和易地建房條件來確定。被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

法律依據(jù)

《沈陽市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第十五條區(qū)、縣（市）房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。征收補(bǔ)償協(xié)議示范文本由市房屋征收主管部門會同工商行政管理部門統(tǒng)一監(jiān)制。第十六條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。第十七條市房屋征收主管部門對從事房屋征收工作的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)實行信用管理制度，每年度公布名錄。第十八條評估機(jī)構(gòu)的產(chǎn)生過程應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：（一）作出征收決定前，由市房屋征收主管部門將征收范圍、征收規(guī)模等信息在公眾媒體發(fā)布，向具備資格的評估機(jī)構(gòu)發(fā)出邀請；（二）市房屋征收主管部門對評估機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后，將符合條件的評估機(jī)構(gòu)名單在征收范圍內(nèi)公示。由區(qū)、縣（市）房屋征收部門向被征收人發(fā)放征求意見選票，期限為10天；（三）區(qū)、縣（市）房屋征收部門負(fù)責(zé)統(tǒng)計反饋意見，并經(jīng)市房屋征收主管部門確認(rèn)后公布結(jié)果。收回的反饋意見選票應(yīng)當(dāng)超過被征收人總數(shù)的50%。超過收回反饋意見選票50%且得票最多的評估機(jī)構(gòu)方可確定為該項目的評估機(jī)構(gòu)；（四）評估機(jī)構(gòu)選擇率達(dá)不到反饋意見選票50%的，由區(qū)、縣（市）房屋征收部門選擇得票排名前3家評估機(jī)構(gòu)，向被征收人再次發(fā)放征求意見選票，期限為5天；（五）區(qū)、縣（市）房屋征收部門再次統(tǒng)計反饋意見，并經(jīng)市房屋征收主管部門確認(rèn)后公布結(jié)果。收回的反饋意見選票應(yīng)當(dāng)超過被征收人總數(shù)的50%。超過收回反饋意見選票50%且得票最多的評估機(jī)構(gòu)方可確定為該項目的評估機(jī)構(gòu)；（六）上述方式未能確定評估機(jī)構(gòu)的，在得票排名前3家評估機(jī)構(gòu)中，采取抽簽方式隨機(jī)確定。區(qū)、縣（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提前3天將抽簽時間和地點在現(xiàn)場公示，并邀請公證機(jī)構(gòu)到場公證。第十九條征收補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被

四、沈陽40平動遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：40平到50平之間按照一半補(bǔ)償。拆遷面積補(bǔ)貼最低標(biāo)準(zhǔn)從45平提高到50平，政府部門征收國有土地房屋，被征收人不僅可以參與征收補(bǔ)償方案修改，還能自主決定選哪家訓(xùn)估機(jī)構(gòu)給自家房子估價。

法律依據(jù)：《沈陽市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第三十一條 征收建筑面積低于50平方米的低保、低保邊緣戶家庭合法住宅房屋時，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)貼面積部分按照市場評估價格計算。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原建筑面積與改善面積之和不足50平方米的，按照50平方米安置，不收取差價款。

五、沈陽市園區(qū)動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

現(xiàn)在動遷哪有什么具體標(biāo)準(zhǔn),如果你勢力大得到的補(bǔ)償就可能多,沒錢沒權(quán)你就好好和動遷辦好態(tài)度協(xié)商。按他們說出來的規(guī)化出來的就是標(biāo)準(zhǔn)。（否則你有拿命來抗?fàn)幱懻f法是一種標(biāo)準(zhǔn)）最近沈陽對動遷方面有個新通知你可以參考一下---和諧社會嗎？沈陽市人民政府辦公廳文件沈政辦發(fā)[2010]98號關(guān)于進(jìn)一步做好城市房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的通知（沈政辦發(fā)[2010]98號）各區(qū)、縣（市）人民政府，市政府各部門，各直屬單位：為貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，加快推進(jìn)城市建設(shè)，切實維護(hù)人民群眾合法權(quán)益，把城市拆遷改造的過程變成廣大群眾生活環(huán)境條件進(jìn)一步改善的過程，實現(xiàn)陽光拆遷，和諧拆遷，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步做好城市房屋拆遷補(bǔ)償安置工作有關(guān)事宜通知如下：為主，原則上最小建筑面積不低于45平方米，最大建筑面積不超過90平方米，由被拆遷居民簽訂安置協(xié)議時選擇。實際安置面積與被拆遷居民選擇面積有差異的，按實際面積安置。被拆遷居民由多層（含平房）安置到高層的，根據(jù)安置房屋不同類型，按被拆遷房屋建筑面積10％－20％給予改善面積；由高層安置到高層或由多層(含平房)安置到多層的，按被拆遷房屋建筑面積5％計算。安置房屋還原面積與改善面積不收取費用，超過還原面積與改善面積之和的部分，15平方米（含15平方米）以下的，按被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償價格結(jié)算，15平方米以上的，按安置房屋市場價格結(jié)算。被拆遷房屋建筑面積不足45平方米的，享受《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令〔2004〕第31號）規(guī)定的面積補(bǔ)貼政策，面積補(bǔ)貼金額從被拆遷居民應(yīng)結(jié)算房款中扣除。政策與就地就近安置相同。異地安置房屋，由拆遷項目所在地區(qū)或單位選擇合適地塊組織建設(shè)，也可通過團(tuán)購存量住房、新建普通商品住房予以安置。

（三）非住宅拆遷安置。拆遷非住宅房屋，規(guī)劃條件允許的，就地就近安置，規(guī)劃條件不允許的，可異地安置。異地安置根據(jù)市場評估結(jié)算被拆遷房屋與安置房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。受環(huán)境保護(hù)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃等條件限制不能實物安置的，原則上實行貨幣補(bǔ)償。

（四）安置房屋建設(shè)。用于拆遷安置的房屋，應(yīng)優(yōu)先規(guī)劃、優(yōu)先審批、優(yōu)先建設(shè)。有關(guān)地區(qū)或單位要提前介入，與土地規(guī)劃等相關(guān)部門制定并落實安置房屋規(guī)劃建設(shè)方案，確保被拆遷人按協(xié)議約定期限得到及時安置。安置房屋建設(shè)應(yīng)符合國家規(guī)定的戶型規(guī)范和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

二、實行拆遷貨幣補(bǔ)償拆遷住宅房屋，實施貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在被拆遷房屋市場評估價格基礎(chǔ)上上浮20％－30％。具體比例由有關(guān)地區(qū)或單位根據(jù)拆遷項目所處區(qū)位、被拆遷房屋不同戶型等實際情況確定。

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文章來源參考：【頭條】沈陽拆遷，沈陽拆遷消息

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投稿：鄒佳

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