成都城市拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn),成都市天府新區(qū)土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、成都市天府新區(qū)土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

法律沒(méi)有規(guī)定統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn)。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

二、在規(guī)定的期限內(nèi)無(wú)法達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議怎么辦?

1、在規(guī)定的期限內(nèi)無(wú)法達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，由相關(guān)國(guó)家部門作出補(bǔ)償決定。

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收人不明確的，由房屋征收部門報(bào)市政府審核后，按照征收補(bǔ)償方案依法作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

2、被征收人不明確包括以下情形：

(1)產(chǎn)權(quán)不明;

(2)產(chǎn)權(quán)人下落不明;

(3)產(chǎn)權(quán)人死亡，無(wú)繼承人繼承，或繼承人不明確;

(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

3、被征收人符合住房保障條件的，市政府應(yīng)當(dāng)直接配租、配售保障性住房，不再輪候。

被征收人既符合住房保障條件，也符合享受最低面積補(bǔ)償條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)征求被征收人意見，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補(bǔ)償。

不管被拆遷的房屋是小于30平方米，還是高于30平方米，被拆遷方通常都可以獲得一定數(shù)額的補(bǔ)償金。由于被拆遷方可以獲得的補(bǔ)償金數(shù)額與被拆遷房屋的價(jià)值直接相關(guān)，故此在其他條件相同的情形下，房屋面積大的可以獲得的補(bǔ)償金數(shù)額更多一些。

三、搬遷和拆遷哪個(gè)補(bǔ)償多?

1、搬遷和拆遷補(bǔ)償可能一樣多，也有可能拆遷的補(bǔ)償多。

拆遷是取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

搬遷如果是政府的行為導(dǎo)致搬遷，可以等同于拆遷;如果是自己的原因搬遷，和拆遷就沒(méi)關(guān)系了。

2、房屋拆遷和搬遷的區(qū)別

(1)性質(zhì)不同

房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附著物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受到的損失給予補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。搬遷如果是政府的行為導(dǎo)致搬遷，可以等同于拆遷。

(2)補(bǔ)償形式不同

拆遷在政府要求的情況下，可以獲得一定的補(bǔ)償，房屋拆遷實(shí)施單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人支付各種補(bǔ)償。而搬遷若是個(gè)人行為則無(wú)法得到補(bǔ)償。

(3)拆遷補(bǔ)償方式不同

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。而搬遷是個(gè)人行為，則無(wú)法享受這些福利。

成都市天府新區(qū)土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)被征收的土地遭受的實(shí)際損失來(lái)確定，但是在計(jì)算征地的補(bǔ)償數(shù)額的時(shí)候，需要和行政相對(duì)人之間協(xié)商處理，可以簽訂書面的協(xié)議。通過(guò)上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問(wèn)題，如果您對(duì)此還有疑問(wèn)，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。

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投稿：樂(lè)中安

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