一、四川達(dá)州關(guān)于拆遷補(bǔ)償規(guī)定,四川省達(dá)州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

國(guó)家雖然擁有土地所有權(quán)，可以依照合法的利益對(duì)人民使用的土地進(jìn)行征收。但是被征收土地人民的權(quán)益也要得到有效保障。不然的話，征地工作就會(huì)面臨人民的阻撓，影響工作進(jìn)程。因此，各地在進(jìn)行土地征收的時(shí)候都會(huì)制定好一份完善的土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)。那么，四川省達(dá)州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

一、四川省達(dá)州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、土地補(bǔ)償費(fèi)：計(jì)算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格（區(qū)片價(jià)），乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價(jià)見(jiàn)《河北省人民政府關(guān)于實(shí)行征地地區(qū)片價(jià)的通知》。如果以國(guó)家工程需要征收，則按新出臺(tái)政策再詳盡實(shí)施，未出臺(tái)具體細(xì)則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。

2、安置補(bǔ)助費(fèi)：此補(bǔ)償項(xiàng)目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計(jì)算，見(jiàn)國(guó)土資見(jiàn)

（2004）238號(hào)文件規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。如果分開(kāi)計(jì)算的話，安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費(fèi)用?？顚Ｓ?，用于補(bǔ)助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的，該費(fèi)用由村集體統(tǒng)一使用和安置。

3、青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償：青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時(shí)當(dāng)季作物的產(chǎn)值計(jì)算。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)亦由各社區(qū)市政府出具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦

（2007）27號(hào)文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算這兩項(xiàng)費(fèi)用。需要注明的是該兩項(xiàng)費(fèi)用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

二、四川達(dá)州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

四川省國(guó)土資源廳《關(guān)于規(guī)范和調(diào)整 征地補(bǔ)償 安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)》，規(guī)定按人均耕地多少確定補(bǔ)償安置倍數(shù)。該《意見(jiàn)》規(guī)定，除國(guó)家有明確規(guī)定的外，全省所有 征地 的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的倍數(shù)一律按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： 1、人均耕地在1畝及1畝以上的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不低于征用耕地前三年種植業(yè)的平均年產(chǎn)值的10倍;人均耕地每減少0.1畝其兩項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)倍數(shù)相應(yīng)增加3倍，但兩項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)倍數(shù)之和不超過(guò)30倍。 2、征用耕地前三年種植業(yè)的平均年產(chǎn)值以統(tǒng)計(jì)部門調(diào)查公布的數(shù)額為準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自更改。對(duì)交通能源、大型水利、水電等項(xiàng)目建設(shè)用地，所在市、縣的統(tǒng)計(jì)、國(guó)土資源和農(nóng)業(yè)部門應(yīng)對(duì)被征土地的產(chǎn)值進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，不得使用全縣的平均年產(chǎn)值數(shù)據(jù)。 3、在市(州)、縣(市、區(qū))政府征地方案依法批準(zhǔn)后，要在10個(gè)工作日內(nèi)將征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)，征用土地的用途、范圍、面積， 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，農(nóng)業(yè)人員安置辦法，辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征地的所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。 4、征地補(bǔ)償將由市(州)、縣(市、區(qū))國(guó)土資源部門直接支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，避免中間環(huán)節(jié)截留。土地補(bǔ)償費(fèi)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)等其他任何單位不得截留或變相截留。土地補(bǔ)償費(fèi)要納入 公積金 管理，用于被征地農(nóng)民參保、發(fā)展生產(chǎn)、公益性建設(shè)，不得平分到戶，也不得列為集體經(jīng)濟(jì) 債務(wù) 清欠資金，實(shí)行?？顚Ｓ貌⒔邮茇?cái)政和審計(jì)部門的監(jiān)管。

三、四川省征用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。

法律依據(jù)：《四川省人民政府關(guān)于同意各市（州）征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》

一、原則同意各市（州）制定并經(jīng)自然資源廳審核的征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)于2020年1月1日起實(shí)施。

二、征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)組成。征收集體農(nóng)用地以外的其他集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)《四川省〈土地管理法〉實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)定結(jié)合實(shí)際制定，但不得低于征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)的0.5倍。大中型水利、水電工程建設(shè)征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、各市（州）政府要組織所轄縣（市、區(qū)）政府抓緊公布征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)，公布內(nèi)容應(yīng)包括區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)比例、實(shí)施時(shí)間、新舊征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)銜接措施等，同時(shí)要加強(qiáng)政策解讀宣傳，方便社會(huì)公眾查詢，充分保障被征地農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。要建立糾紛處理與協(xié)調(diào)機(jī)制，研究制定工作預(yù)案，妥善解決新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施中的問(wèn)題，確保新舊征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)順利銜接過(guò)渡。要切實(shí)履行征地主體責(zé)任，嚴(yán)格依法履行征地程序，做好聽(tīng)證、公告等工作，加強(qiáng)資金監(jiān)管，嚴(yán)禁截留、拖欠、挪用征地補(bǔ)償費(fèi)用，切實(shí)維護(hù)被征地群眾合法權(quán)益。

四、達(dá)州農(nóng)村拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征地拆遷農(nóng)村集體土地上企業(yè)的建（構(gòu)）筑物，參照本辦法附件同類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。企業(yè)搬遷的停業(yè)損失費(fèi)，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、建（構(gòu)）筑物新舊程度等情況，按被拆遷企業(yè)的建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償費(fèi)總額的15－20%補(bǔ)償；企業(yè)的行業(yè)特殊設(shè)施、設(shè)備等，可由雙方當(dāng)事人共同委托中介機(jī)構(gòu)評(píng)估，經(jīng)財(cái)政部門審定后，按審定價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償；被拆遷企業(yè)確需另建的，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃由縣級(jí)以上人民政府依法供地。

法律依據(jù)：《達(dá)州市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》

第十五條 征地統(tǒng)一年產(chǎn)值按省政府批準(zhǔn)的縣（市、區(qū)）種植業(yè)年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十六條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地前的耕地?cái)?shù)和農(nóng)業(yè)人口數(shù)作為征地補(bǔ)償和人員安置的計(jì)算基數(shù)。耕地?cái)?shù)以實(shí)際耕地面積或農(nóng)村第二輪耕地承包面積為準(zhǔn)。農(nóng)業(yè)人口數(shù)以征地補(bǔ)償安置和社會(huì)保障方案批準(zhǔn)之日享有農(nóng)村集體土地承包權(quán)的在冊(cè)常住農(nóng)業(yè)人口及原籍在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的現(xiàn)役士兵、在校學(xué)生、正在服刑或勞動(dòng)教養(yǎng)人員為準(zhǔn)。

征地面積按水平投影面積計(jì)算。地類按照國(guó)土資源部制定的《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T21010-2007）規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。

第十七條 征收每畝耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的10倍計(jì)算。

安置補(bǔ)助費(fèi)依據(jù)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：人均耕地在1畝及以上的，每畝耕地按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計(jì)算；人均耕地在1畝以下的，每個(gè)安置人口按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計(jì)算。

征收非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，按前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減半計(jì)算。

將耕地調(diào)整為果園、坑塘的，按耕地計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。

第十八條 征收耕地的青苗補(bǔ)償費(fèi)，以土地征收時(shí)的實(shí)際種植面積按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：

（一）種植業(yè)：大春按統(tǒng)一年產(chǎn)值的80%計(jì)算，小春按統(tǒng)一年產(chǎn)值的60%計(jì)算；

（二）專業(yè)養(yǎng)殖水面補(bǔ)償魚(yú)苗損失費(fèi)：按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的2倍計(jì)算。

在耕地內(nèi)間種、套種的各種經(jīng)濟(jì)作物（果樹(shù)、桑樹(shù)、茶樹(shù)、藥材）及其它樹(shù)木等，一律按種植業(yè)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償，不再單棵計(jì)補(bǔ)；

其他農(nóng)用地（林地、園地等除外）按種植業(yè)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)減半補(bǔ)償。

第十九條 征占用成片（0.5畝以上）林木等，以實(shí)際面積按附件4標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

利用房前屋后3米范圍內(nèi)空閑地零星種植的果樹(shù)、竹、木、花卉等，能移栽的一律自行移栽；無(wú)法移栽的給予適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件3執(zhí)行。

第二十條 征地拆遷農(nóng)村集體土地上企業(yè)的建（構(gòu)）筑物，參照本辦法附件同類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。企業(yè)搬遷的停業(yè)損失費(fèi)，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、建（構(gòu)）筑物新舊程度等情況，按被拆遷企業(yè)的建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償費(fèi)總額的15－20%補(bǔ)償；企業(yè)的行業(yè)特殊設(shè)施、設(shè)備等，可由雙方當(dāng)事人共同委托中介機(jī)構(gòu)評(píng)估，經(jīng)財(cái)政部門審定后，按審定價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償；被拆遷企業(yè)確需另建的，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃由縣級(jí)以上人民政府依法供地。

五、四川省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則

法律分析：詳見(jiàn)文件《關(guān)于同意各市（州）征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》

法律依據(jù)：《關(guān)于同意各市（州）征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》

一、原則同意各市（州）制定并經(jīng)自然資源廳審核的征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)于2020年1月1日起實(shí)施。

二、征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)組成。征收集體農(nóng)用地以外的其他集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)《四川省〈土地管理法〉實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)定結(jié)合實(shí)際制定，但不得低于征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)的0.5倍。大中型水利、水電工程建設(shè)征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、各市（州）政府要組織所轄縣（市、區(qū)）政府抓緊公布征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)，公布內(nèi)容應(yīng)包括區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)比例、實(shí)施時(shí)間、新舊征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)銜接措施等，同時(shí)要加強(qiáng)政策解讀宣傳，方便社會(huì)公眾查詢，充分保障被征地農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。要建立糾紛處理與協(xié)調(diào)機(jī)制，研究制定工作預(yù)案，妥善解決新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施中的問(wèn)題，確保新舊征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)順利銜接過(guò)渡。要切實(shí)履行征地主體責(zé)任，嚴(yán)格依法履行征地程序，做好聽(tīng)證、公告等工作，加強(qiáng)資金監(jiān)管，嚴(yán)禁截留、拖欠、挪用征地補(bǔ)償費(fèi)用，切實(shí)維護(hù)被征地群眾合法權(quán)益。

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文章來(lái)源參考：【頭條】四川達(dá)州關(guān)于拆遷補(bǔ)償規(guī)定，

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投稿：韋雯惠

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