有產(chǎn)權(quán)證拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),有產(chǎn)權(quán)證的房子拆遷怎么補償

一、有產(chǎn)權(quán)證的房子拆遷怎么補償?

1、有產(chǎn)權(quán)證的房子拆遷，需要支付的補償費包括，房屋價值的補償、獎勵性補償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)取?/strong>

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、征收國有土地上房屋時應(yīng)當(dāng)對被征收人未確權(quán)登記的空地和院落單獨予以補償。

對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。

國有土地上房屋征收補償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償。

二、有產(chǎn)權(quán)證的房子可以交易嗎?

1、有產(chǎn)權(quán)證的房子可以交易。

房屋買賣一般需要有房產(chǎn)證、身份證、戶口本就行。

2、房子沒房產(chǎn)證的影響

(1)不能停止買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即便簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律維護。

(2)在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。

(3)無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。

(4)如果是項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強迫撤除或被拍賣的風(fēng)險。

(5)開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

(6)那在土地運用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)運用該土地。

不管房屋的購買方是否已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，都有可能會被拆遷。相關(guān)單位在實施拆遷行為之前，就需要制定補償標(biāo)準(zhǔn)，然后需要在不違反此標(biāo)準(zhǔn)的情形下，與被拆遷方協(xié)商確定需要支付的補償金數(shù)額。一般來說，補償金是支付給房屋的所有權(quán)人。