一、電力拆遷補(bǔ)償規(guī)定,國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條列對(duì)電力遷改

對(duì)于“國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條列對(duì)電力遷改”的問題，需要明確的是，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》主要規(guī)范的是國(guó)有土地上房屋的征收與補(bǔ)償活動(dòng)，而并未直接對(duì)“電力遷改”作出具體規(guī)定。但電力遷改作為房屋征收過程中可能涉及的一個(gè)環(huán)節(jié)，其相關(guān)費(fèi)用一般應(yīng)包含在征收補(bǔ)償費(fèi)用中。

電力遷改與房屋征收的關(guān)系：在國(guó)有土地上房屋征收過程中，電力遷改通常是指因征收需要，對(duì)被征收區(qū)域內(nèi)的電力設(shè)施進(jìn)行遷移或改造。這既是征收活動(dòng)的一部分，也是確保征收后區(qū)域能夠正常供電的重要措施。

電力遷改費(fèi)用的處理：雖然《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》沒有直接規(guī)定電力遷改的費(fèi)用問題，但根據(jù)征收補(bǔ)償?shù)娜嫘栽瓌t，電力遷改費(fèi)用一般應(yīng)被視為因征收房屋而產(chǎn)生的必要費(fèi)用，并應(yīng)包含在征收補(bǔ)償費(fèi)用中。具體的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因地區(qū)而異，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定來確定。

相關(guān)法律依據(jù)：盡管沒有直接涉及電力遷改的條款，但《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定了征收補(bǔ)償應(yīng)包括的內(nèi)容，如被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)?。這些規(guī)定為將電力遷改費(fèi)用納入征收補(bǔ)償提供了一定的法律依據(jù)。

綜上所述，雖然《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》未直接規(guī)定電力遷改問題，但在實(shí)際操作中，電力遷改費(fèi)用一般應(yīng)作為征收補(bǔ)償?shù)囊徊糠謥砜紤]。具體的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)定來確定。

二、電力建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

一、什么是電力建設(shè)

電力設(shè)施是指變電站、開關(guān)站、電纜頭場(chǎng)地、電力線路、桿塔基礎(chǔ)，以及電力設(shè)施配套的安全防護(hù)設(shè)施、專用交通設(shè)施、環(huán)保安全設(shè)施。

電力線路用地是指線路控制的全部用地，包括線路中線兩側(cè)按規(guī)定控制的用地，又稱電力線路走廊用地和線行用地。

電力設(shè)施的新建、擴(kuò)建、改建等電網(wǎng)建設(shè)項(xiàng)目使用土地應(yīng)符合當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃、城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃和相關(guān)電力專項(xiàng)規(guī)劃；本市各級(jí)土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃編制時(shí)應(yīng)統(tǒng)籌安排和預(yù)留電力建設(shè)用地。

根據(jù)國(guó)家國(guó)土資源部第9號(hào)令《劃撥用地目錄》第十三條的規(guī)定，電力設(shè)施用地，需要使用國(guó)有土地的，全部以劃撥方式提供土地使用權(quán)。使用劃撥土地的電力設(shè)施用地可以申領(lǐng)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)證，其中電力線路走廊、桿塔基礎(chǔ)用地，只作備案登記，不發(fā)土地使用證。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，因企業(yè)轉(zhuǎn)制、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者改變土地用途等，按規(guī)定補(bǔ)辦出讓手續(xù)。

二、電力建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、架空電力線路的桿、塔基礎(chǔ)永久占用土地的面積1、架空電力線路的桿、塔基礎(chǔ)永久占用土地的面積，按照以下規(guī)定計(jì)算：

(一)塔以其基礎(chǔ)外露部分外側(cè)向外延伸1米所形成的四邊形計(jì)算；

(二)拉線桿、塔的主坑和拉線坑，按每坑2—3平方米計(jì)算；

(三)用以保護(hù)桿、塔基礎(chǔ)的圍堰或者擋土墻，以其實(shí)際占用面積計(jì)算。

2、變電站、配電室征地按規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、鐵塔基礎(chǔ)占用土地的，以實(shí)際占用面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)如下：

一水田、菜地，每畝補(bǔ)償25000～53400元；二旱地、園地，每畝補(bǔ)償15000元～42000元；

三林地、荒地、其他土地，每畝補(bǔ)償8000元～16500元；四養(yǎng)殖水面(魚塘)，每畝補(bǔ)償28000元～56200元；

五國(guó)有未利用地、河涌、河流不予補(bǔ)償。

4、青苗補(bǔ)償按農(nóng)作物現(xiàn)狀補(bǔ)償，沒有農(nóng)作物不補(bǔ)償。征地預(yù)公告發(fā)出后，搶種的農(nóng)作物不予補(bǔ)償。具體不超過以下標(biāo)準(zhǔn)：

一一般短期(一年生以內(nèi))作物青苗補(bǔ)償1000元/畝；

二魚苗補(bǔ)償1500元/畝；

三多年生作物(指果樹等)按附件1的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

四茶、桑、藥等園地的青苗補(bǔ)償2250元/畝；

五成熟林地和近熟林按林地的林木實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償；中齡林按林地的林木實(shí)際價(jià)值2倍補(bǔ)償；幼齡林按實(shí)際造林投資的3倍補(bǔ)償；種植不到一年的未成林按當(dāng)年實(shí)際造林補(bǔ)償；苗圃苗木、經(jīng)濟(jì)林按前三年平均產(chǎn)值的3倍補(bǔ)償。

5、因電力設(shè)施建設(shè)引起的地上建(構(gòu))筑物拆遷(以領(lǐng)有合法有效證件等為準(zhǔn))，以貨幣方式補(bǔ)償，其面積按如下計(jì)算：

一屬鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)的房屋，按建筑面積計(jì)算補(bǔ)償(房屋陽臺(tái)、外走廊按其房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算)。

二屬青磚、紅磚、泥磚瓦木結(jié)構(gòu)及其他結(jié)構(gòu)的建筑物、構(gòu)筑物，按建筑物實(shí)墻以內(nèi)的面積計(jì)算補(bǔ)償。

6、電力設(shè)施建設(shè)引起的地上建(構(gòu))筑物拆遷實(shí)行房地分開補(bǔ)償，即對(duì)地上建筑物、土地分別作出補(bǔ)償：

一地上建筑物補(bǔ)償費(fèi)包括建筑物造價(jià)補(bǔ)償、裝修補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助等，標(biāo)準(zhǔn)如下：

①框架結(jié)構(gòu)：900元/平方米；

②磚混結(jié)構(gòu)：750元/平方米；

③磚木結(jié)構(gòu)：400元/平方米；

④簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：250元/平方米。

二土地補(bǔ)償按土地使用權(quán)證登記的用地面積計(jì)算，每平方米土地補(bǔ)償300-800元(集體土地使用權(quán)證)。

三其他與拆遷建筑物配套的附著物、附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

①圍墻(磚墻、石墻)：60元/平方米，曬谷場(chǎng)水泥混凝土地面：80元/平方米；水池：70元/立方米；一般水井每口按1000元補(bǔ)償。

②門柱、鋼大門3000元/個(gè)(寬4米以上、特殊另計(jì))；門樓、鋼大門4000元/個(gè)(寬4米以上、特殊另計(jì))；電話遷移費(fèi)100元/臺(tái)；

有線電視遷移費(fèi)250元/臺(tái)。

四對(duì)違章建筑物、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物、搶建的建筑物不予補(bǔ)償。

五上述不同結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)扣除折舊費(fèi)。折舊費(fèi)以房屋補(bǔ)償費(fèi)為基數(shù)，按每年1%計(jì)算；新宅基地可適當(dāng)補(bǔ)助“三通一平”費(fèi)用，最高可按房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)總額10%計(jì)取。

7、因電力設(shè)施建設(shè)引起的墳?zāi)惯w移補(bǔ)償：

一國(guó)務(wù)院《殯葬管理?xiàng)l例》頒布實(shí)施前已下葬的墓地，土墳每穴補(bǔ)償300元；磚砌或水泥結(jié)構(gòu)的，每穴補(bǔ)償800元；骨壇每個(gè)補(bǔ)償120元。

二《殯葬管理?xiàng)l例》頒布實(shí)施后下葬的，經(jīng)省級(jí)民政部門批準(zhǔn)建設(shè)的經(jīng)營(yíng)性墓地的墳?zāi)?，按原購買時(shí)價(jià)格予以補(bǔ)償，縣(市、區(qū))、鎮(zhèn)(街)、村經(jīng)縣以上民政部等部門備案建設(shè)的公益性生態(tài)墓地的墳?zāi)?，按前款補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

三對(duì)其他亂埋亂葬墳，原則上不予補(bǔ)償。

三、電力公司征用土地補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

電力設(shè)施的征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)為：電桿占地，水地:單根電桿補(bǔ)償300元，雙桿補(bǔ)償500元。旱地:單根電桿補(bǔ)償200元，雙桿補(bǔ)償300元；拉線占地。水地每條拉線補(bǔ)償200元，旱地每條拉線補(bǔ)償100元，等等。

永久性占地補(bǔ)償是取前三年平均產(chǎn)值乘以土地補(bǔ)償倍數(shù)的辦法計(jì)算。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地法》 第四十六條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。 被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?

四、國(guó)家電網(wǎng)拆遷房屋補(bǔ)償

法律分析：國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、電力公司征用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：電力設(shè)施的征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)為：電桿占地，水地:單根電桿補(bǔ)償300元，雙桿補(bǔ)償500元。旱地:單根電桿補(bǔ)償200元，雙桿補(bǔ)償300元；拉線占地。水地每條拉線補(bǔ)償200元，旱地每條拉線補(bǔ)償100元，等等。

永久性占地補(bǔ)償是取前三年平均產(chǎn)值乘以土地補(bǔ)償倍數(shù)的辦法計(jì)算。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地法》 第四十六條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。 被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

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文章來源參考：【頭條】電力拆遷補(bǔ)償規(guī)定，拆遷電力設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：祁振

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