金壇拆遷補償標準政策,江蘇金壇農(nóng)村拆遷補償標準是怎樣的

一、江蘇金壇農(nóng)村拆遷補償標準是怎樣的?

拆遷江蘇金壇農(nóng)村的房屋，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金，具體的補償數(shù)額結(jié)合以下規(guī)定確定：

《江蘇省土地管理條例》第二十六條

征用土地按照以下標準給予補償：

(一)土地補償費

1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍計算;

2、征用精養(yǎng)魚池的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的十至十二倍計算，征用其他養(yǎng)殖水面的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至八倍計算;

3、征用果園或者其他經(jīng)濟林地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的八至十二倍計算;

4、征用其他農(nóng)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算;

5、征用未利用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的三至五倍計算;

6、征用農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算。

(二)安置補助費

1、征用耕地的安置補助費，按征用耕地的面積計算。征地前被征地單位農(nóng)業(yè)人口人均耕地十五分之一公頃以上的，安置補助費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的五倍;人均耕地不足十五分之一公頃的，從六倍起算，人均耕地每減少一百五十分之一公頃，安置補助費相應增加一倍，但最高不得超過該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍;

2、征用其他農(nóng)用地的安置補助費，按照該土地的土地補償費標準的百分之七十計算;

3、征用未利用地和農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，不支付安置補助費。

(三)地上附著物和青苗補償費

1、房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補償費，按照重置價格結(jié)合成新確定;

2、農(nóng)田水利工程設(shè)施、人工養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照等效替代的原則付給遷移費或者補償費;

3、青苗補償費一般按一季的產(chǎn)值計算，能如期收獲的不予補償。可以移植的苗木、花草以及多年生經(jīng)濟林木等，支付移植費;不能移植的，給予合理補償或者作價收購。

前款規(guī)定的耕地前三年平均年產(chǎn)值每公頃低于一萬八千元的，按一萬八千元計算。

土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的具體標準，由設(shè)區(qū)的市人民政府確定，并報省人民政府備案。

二、征收農(nóng)村地區(qū)的土地，土地補償費需要支付給誰?

1、征收農(nóng)村地區(qū)的土地，土地補償費需要支付給土地補償費。

(1)土地補償費支付給行使土地所有權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。但被征用的屬農(nóng)民承包經(jīng)營的土地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織又未能調(diào)整其他數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)耐恋亟o農(nóng)民繼續(xù)承包經(jīng)營的，應當將不少于百分之七十的土地補償費支付給被征地農(nóng)民;農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有條件將土地補償費用于發(fā)展生產(chǎn)、解決農(nóng)民生活出路的，可以在取得被征地農(nóng)民同意后，統(tǒng)一安排使用。

(2)需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費支付給被安置人員或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

2、經(jīng)批準占用國有農(nóng)用地，導致原使用單位受到損失的，可以按不高于征用農(nóng)民集體所有同類土地的標準予以補償。

(1)臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有土地的，由土地所在地設(shè)區(qū)的市、縣人民政府土地行政主管部門批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地，在報批前，應當先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據(jù)土地權(quán)屬，與土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按合同的約定支付臨時使用土地補償費。

(2)臨時用地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，不得修建永久性建筑物。臨時使用土地屆滿，由臨時用地的單位和個人負責恢復土地的原使用狀況;無法恢復而造成損失的，應當承擔相應的經(jīng)濟補償責任。

三、被拆遷的房屋已經(jīng)裝修，可以獲得裝修補償嗎?

1、被拆遷的房屋已經(jīng)裝修，可以獲得裝修補償。

被拆遷房屋已經(jīng)內(nèi)裝修的，由拆遷人按下列辦法補償：

(1)住宅房屋裝修后使用2年以內(nèi)(含本數(shù)，下同)的，按裝修費的60%補償;使用2年以上3年以內(nèi)的，按裝修費的50%補償;使用3年以上5年以內(nèi)的，按裝修費的30%補償;使用5年以上的，不予補償;裝修補償金額最高不得超過被拆除房屋重置價格。

(2)非住宅房屋裝修后使用1年以內(nèi)(含本數(shù)，下同)的，按裝修費的50%補償;使用1年以上2年以內(nèi)的，按裝修費的40%補償;使用2年以上3年以內(nèi)的，按裝修費的30%補償;使用3年以上的，不予補償。

(3)裝修時間按房管部門核發(fā)的《房屋裝修工程項目許可單》記載的日期或者參照裝修發(fā)票記載的日期確定;裝修材料費以購買材料的原始正式發(fā)票為核算依據(jù);裝修價值也可以委托有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估。

(4)裝修費=材料費，加上人工費(或者材料費乘以30%)

2、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，由拆遷人按照下列辦法補償：

(1)拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊職工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償(最低工資以江西省人民政府公布的標準為準)。其中，過渡期18個月以下(含本數(shù)，下同)的，補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月;由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期之月起每逾期1個月，補償1個月。

(2)拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至通知回遷。

由于拆遷方需要在被拆遷方搬遷之前，就支付拆遷補償金，故此江蘇金壇農(nóng)村拆遷補償標準，也需要在被拆遷方搬遷之前就制定。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進行在線溝通。

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投稿：賀光藝

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