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岳陽(yáng)棚戶(hù)區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定,岳陽(yáng)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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    2024-08-13 17:26:46
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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岳陽(yáng)棚戶(hù)區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定,岳陽(yáng)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。

岳陽(yáng)棚戶(hù)區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定,岳陽(yáng)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、岳陽(yáng)棚戶(hù)區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定,岳陽(yáng)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注:

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的,以及建制雖然不撤銷(xiāo),但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

上述內(nèi)容就是對(duì)岳陽(yáng)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)解答。

二、今年岳陽(yáng)市房屋拆遷新政策

法律分析:《2021年岳陽(yáng)拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新政策規(guī)定》第四章 房屋拆遷補(bǔ)償?shù)诙龡l 縣(市、區(qū))人民政府(管委會(huì))應(yīng)組織公安、規(guī)劃、國(guó)土資源、房產(chǎn)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等有關(guān)部門(mén),按岳陽(yáng)市人民政府相關(guān)規(guī)定對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行合法性認(rèn)定,并予以公示。對(duì)房屋合法性認(rèn)定有異議的,被拆遷人應(yīng)當(dāng)在公示之日起5個(gè)工作日內(nèi)向縣(市、區(qū))人民政府(管委會(huì))申請(qǐng)復(fù)查,縣(市、區(qū))人民政府(管委會(huì))應(yīng)組織有關(guān)部門(mén)審查后予以認(rèn)定。被拆遷人對(duì)認(rèn)定結(jié)果仍有異議的,可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。第二十四條 被拆遷房屋以合法性認(rèn)定公示結(jié)果為依據(jù),按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝飾(修)要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定予以補(bǔ)償。被拆遷人的房屋內(nèi)外附屬設(shè)施按認(rèn)定公示的合法住房建筑面積給予100元/平方米包干補(bǔ)償。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條 房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。第十一條,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的;市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。第十二條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。作出房屋征收決定前,征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用。第十三條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的,?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

三、岳陽(yáng)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注:

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的,以及建制雖然不撤銷(xiāo),但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

上述內(nèi)容就是對(duì)岳陽(yáng)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)解答。

四、湖南房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

湖南房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:一,拆遷補(bǔ)助費(fèi)

1,拆除住宅房屋,由拆遷人按被拆遷人房屋建筑面積支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)給被拆遷人或者房屋承租人,屬貨幣補(bǔ)償或者一次性安置的每平方付給4元,屬于過(guò)渡安置的每平方付給8元。2拆除生產(chǎn),經(jīng)營(yíng)用房,原則上按拆除住宅房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。但涉及工礦企業(yè),商場(chǎng)等搬遷設(shè)備比較多的,或有無(wú)法搬遷及無(wú)法恢復(fù)使用設(shè)備的,可按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:對(duì)于無(wú)法搬遷及無(wú)法恢復(fù)使用設(shè)備的,由拆遷人按收廢棄設(shè)備的實(shí)際價(jià)格給予相應(yīng)的補(bǔ)償:對(duì)于搬遷設(shè)備比較多的,由拆遷人按照拆卸,搬運(yùn),安裝設(shè)備的實(shí)際開(kāi)支支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。以上搬遷補(bǔ)助費(fèi),補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額由拆遷當(dāng)事人雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。雙方協(xié)商不成的,可共同委托有資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定;如雙方就共同委托達(dá)不成一致或一方拒絕評(píng)估的,其中一方可申請(qǐng)房屋拆遷管理部門(mén)指定有資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。二,臨時(shí)安置拆遷賠償費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)

1,拆除住宅房屋,由被拆遷人或者房屋承租人自行安排過(guò)渡的,拆遷人應(yīng)按房屋分類(lèi)評(píng)估價(jià)格的【千分之六】計(jì)付每月每平方(建筑面積)臨時(shí)補(bǔ)助費(fèi)給被拆遷人或者房屋承租人【計(jì)算公式為:每月每平方臨時(shí)補(bǔ)助費(fèi)(元平方米)=被拆遷房屋分類(lèi)評(píng)估價(jià)格(元平方米)【千分之六】。但住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月每平方不得低于4元,如按上述公式計(jì)算低于4元平方米支付。

2、拆除用于生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)、辦公或倉(cāng)儲(chǔ)等非住宅房屋,由被拆遷人或者房屋承租人自行安排過(guò)渡的,拆遷人應(yīng)按被拆房屋分類(lèi)評(píng)估的【千分之七】計(jì)付每月每平方米(建筑面積)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)給被拆遷人或者房屋承租人【計(jì)算公式為:每月每平方米停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)(元平方米)=被拆遷房屋分類(lèi)評(píng)估價(jià)格(元平方米)【千分之七】。

3、由于拆遷人的責(zé)任而延長(zhǎng)過(guò)渡期限的,從逾期之月起按第

1、2款的標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)給被拆遷人或房屋承租人。

4、有拆遷人安排過(guò)渡房的,且面積不少原被拆遷房屋面積的,在規(guī)定的過(guò)渡期內(nèi)不付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi);面積少于原被拆遷房屋面積的部分,仍須按第

1、2款標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)助費(fèi)。逾期之月也是按第三款進(jìn)行補(bǔ)助,除另有約定。

三、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)被拆遷人或者房屋承租人在房屋拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi),每提前搬遷一日,由拆遷人按建筑面積每平方米付給1元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。拆遷人或委托拆遷人,對(duì)具體承辦拆遷的單位或個(gè)人,可視其工作成效給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。其獎(jiǎng)金發(fā)放不得高出本地段房屋拆遷面積每平方米4元的幅度。本通知自2007年8月1日起執(zhí)行??紤]到拆遷補(bǔ)償安置工作的特殊性,對(duì)于本通知規(guī)定的房屋拆遷相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行問(wèn)題,按以下原則予以明確;凡是在2007年8月1日之前簽訂的拆遷補(bǔ)償安置合同的,仍按衡市價(jià)【1995】056號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;凡在2007年8月1日之后簽訂的拆遷安置合同的,按本通知規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;對(duì)過(guò)去(2007年8月1日為界)未簽訂拆遷補(bǔ)償合同的,應(yīng)按文件規(guī)定的新老費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)分段計(jì)算。各縣(市)區(qū)在執(zhí)行拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)時(shí),可參照本規(guī)定,結(jié)合本地實(shí)際具體制定。

五、湖南征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析:湖南省房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償這三部分。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。而且對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿:談茹奕

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