一、私房拆遷補(bǔ)償國(guó)家規(guī)定,私房動(dòng)遷政策規(guī)定

一、拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?

二、拆遷補(bǔ)償范圍

首先要確定所拆遷房屋的分類(lèi)，按用途把房屋分為兩大類(lèi)：一、住宅房，即供人們生活居住的房屋，二、非住宅房，即人們用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)以及公益事業(yè)的房屋。按樓層把房屋分為兩類(lèi)：一、樓房，即兩層以上結(jié)構(gòu)的房屋;二、平房，即地面上僅一層結(jié)構(gòu)的房屋。

其次是被拆遷房屋的合法性，即被拆遷房屋列入補(bǔ)償范圍的，必須是合法房屋。合法房屋包括兩方面，一，所有權(quán)人合法所有，即所有權(quán)人對(duì)該房屋所有權(quán)證的取得必須來(lái)源合法，不得是以贓款購(gòu)買(mǎi)的、詐騙取得的，或其他非法手段取得的房屋;二、房屋本身合法，即房屋不得是非法、違章建筑，不得是禁止使用的危房等等。

如果您所有的房屋來(lái)源合法并且權(quán)屬明晰沒(méi)有爭(zhēng)議，作為房屋的產(chǎn)權(quán)人您可以選擇拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑?、?shí)行貨幣補(bǔ)償(經(jīng)評(píng)估);二、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。但因市政建設(shè)項(xiàng)目和政府土地收購(gòu)儲(chǔ)備項(xiàng)目拆遷的非住宅房屋和拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物等積累情況不可作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能選擇貨幣補(bǔ)償方案。

除此以外，按規(guī)定您還可以得到以下幾類(lèi)補(bǔ)償：一、搬遷補(bǔ)助費(fèi);二、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)(金額多少視搬遷速度而定);三、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);四、因拆遷而產(chǎn)生的電話(huà)移機(jī)費(fèi)、有線(xiàn)電視安(移)裝費(fèi)、燃?xì)庖莆谎a(bǔ)助費(fèi)，憑發(fā)票按足額支付。空調(diào)移位按數(shù)量進(jìn)行補(bǔ)助;五、因拆遷產(chǎn)生的居民住宅的自來(lái)水表、電表拆除費(fèi)，由拆遷人按水表、電表的價(jià)格，分別支付給供水、供電部門(mén)。

如您所有的房屋是非住宅房屋，對(duì)您因拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè)的損失，一般按被拆遷房屋評(píng)估總額(含裝修)的一定比例給予一次性綜合補(bǔ)償。

以上是目前拆遷的補(bǔ)償范圍，各個(gè)城市會(huì)依據(jù)法律法規(guī)制定相關(guān)的補(bǔ)償范圍及金額，拆遷房屋地段、房屋年份等相關(guān)因素都會(huì)直接影響房屋的拆遷補(bǔ)償金額。

三、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

二、退伍后的公積金去哪了

法律分析：動(dòng)遷中所謂的私房，其實(shí)是產(chǎn)權(quán)房，非公有住房，但由于歷史原因，不一定有產(chǎn)權(quán)證。包括農(nóng)村集體土地上的房屋及城市國(guó)有土地上的房屋。私房被征收主體一般以房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房地產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)，沒(méi)有房產(chǎn)證的，根據(jù)歷史記錄材料，誰(shuí)建造歸誰(shuí)所有，同時(shí)考慮家庭成員實(shí)際居住和貢獻(xiàn)情況。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十三條 農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿(mǎn)后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿(mǎn)后依法相應(yīng)延長(zhǎng)。國(guó)家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

三、私房動(dòng)遷政策規(guī)定是什么

以上海為例，按照目前上海動(dòng)遷政策，私房動(dòng)遷的征收補(bǔ)償款主要由以下12種項(xiàng)目構(gòu)成：1、評(píng)估價(jià)格；2、價(jià)格補(bǔ)貼；3、特定房型套型補(bǔ)貼；4、居住困難保障補(bǔ)貼；5、按期簽約獎(jiǎng)；6、集體簽約獎(jiǎng)；7、按期搬遷獎(jiǎng)；8、均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼（選擇純貨幣補(bǔ)償專(zhuān)屬）和均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼加獎(jiǎng)；9、搬家補(bǔ)助費(fèi)；10、家用設(shè)施移裝補(bǔ)貼；11、不予認(rèn)定建筑面積的材料費(fèi)補(bǔ)貼；12、裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)貼。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)征收拆遷補(bǔ)償條例》第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)(以下稱(chēng)房屋征收部門(mén))組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

四、上海私房實(shí)際居住人動(dòng)遷政策

法律分析：私房拆遷在具體分配征收補(bǔ)償利益時(shí)需考慮被征收房屋的性質(zhì)和來(lái)源，住房、生活以及安置對(duì)象在征收安置時(shí)的不同身份、實(shí)際居住情況等具體因素予以確定。

法律依據(jù)：《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》 第二十三條 房屋征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門(mén)與被征收人、公有房屋承租人簽訂。被征收人、公有房屋承租人以征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同計(jì)戶(hù)，按戶(hù)進(jìn)行補(bǔ)償。被征收人以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人為準(zhǔn)，公有房屋承租人以租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同所載明的承租人為準(zhǔn)。

五、私房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般農(nóng)村的房屋拆遷補(bǔ)償是按照房子的位置、占地面積、裝修、園內(nèi)附著物等進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。其中房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因房屋的結(jié)構(gòu)有所差異，樓房(兩層以上)拆遷補(bǔ)償費(fèi)是以3300元/平方米；預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)2800/平方米；磚瓦房屋2400/平方米；草房1900/平方米。除了房屋以及院內(nèi)土地的補(bǔ)償，還有異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)2萬(wàn)元。

當(dāng)然，具體的房屋拆遷補(bǔ)償金額要根據(jù)當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定進(jìn)行實(shí)施，全國(guó)目前沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，由于各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異較大，各地區(qū)的補(bǔ)償金額也會(huì)存在很大的差異。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)） 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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文章來(lái)源參考：【頭條】私房拆遷補(bǔ)償國(guó)家規(guī)定，

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投稿：魯夢(mèng)思

內(nèi)容審核：馮立影律師