一、邳州市關(guān)于拆遷補償規(guī)定,邳州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷補償細則.

邳州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷補償細則主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償費

用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，具體根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進行劃檔，按平方米單價計算。

二、房屋拆遷補償價

房屋拆遷補償價等于宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積，再加上被拆遷房屋重置成新價。

三、房屋拆遷貨幣補償

房屋拆遷貨幣補償?shù)扔诤戏〒碛蟹慨a(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額。

四、搬遷與臨時安置補償

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應向被征收人支付搬遷費。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應向被征收人支付臨時安置費或提供周轉(zhuǎn)用房。

五、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

對因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失進行補償，具體根據(jù)房屋被征收前的效益和停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

此外，市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵。

總的來說，邳州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷補償細則遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。在具體實施過程中，還會結(jié)合當?shù)貙嶋H情況進行細化和調(diào)整。如需更詳細的信息，建議直接咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師。

二、邳州農(nóng)村拆遷補償標準

法律分析：應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、邳州市征地拆遷補償標準是如何的

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標準?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

（1）根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定，征地補償有三大塊，即：土地補償費、安置補助費、青苗補償費。

（2）對于這三項費用的分配：安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的，土地補償費給村集體。

（3）但給村集體的土地補償費也不是就歸集體所有、被征地人一點都得不到了：土地補償費由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經(jīng)村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地；或者是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費。

二、宅基地使用權(quán)渡讓補助標準

（1）根據(jù)《邳州市城鎮(zhèn)基準地價》、《邳州市征地區(qū)片價》，結(jié)合被拆遷區(qū)域土地利用實際情況，將邳州市被拆遷宅基地補助標準分為四等（具體范圍見邳州市被拆遷宅基地補助標準等級范圍圖）。一等區(qū)被拆遷宅基地補助標準：每平方米補助265元；二等區(qū)被拆遷宅基地補助標準：每平方米補助257元；三等區(qū)被拆遷宅基地補助標準：每平方米補助249元；四等區(qū)被拆遷宅基地補助標準：每平方米補助241元；

（2）對被拆遷人實行宅基地使用權(quán)渡讓補助的，被拆遷人必需具有合法宅基地使用權(quán)屬證書，并不得超過本集體經(jīng)濟組織的每戶宅基地面積的平均標準。

四、2021年邳州計劃拆哪些村

法律分析：

2021年市區(qū)計劃實施新征收項目83個 、約965.19萬㎡；市區(qū)前期推進27個項目、約439.85萬㎡。

1、鼓樓區(qū)：實施新征收項目18個、約123.2萬㎡；前期推進項目9個、約170.74萬㎡。

2、云龍區(qū)：實施新征收項目20個、約240.66萬㎡；前期推進項目6個、約91.4萬㎡。

3、泉山區(qū)：實施新征收項目12個、約101.4萬㎡；前期推進項目2個、約17.11萬㎡。

4、徐州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)：實施新征收項目11個、約238.82萬㎡；前期推進項目3個、約65.8萬㎡。

5、徐州淮海國際港務區(qū)：實施新征收項目3個、約76.11萬㎡；前期推進項目5個、約90萬㎡。

6、銅山區(qū)：實施新征收項目11個、約86.78萬㎡。

7、賈汪區(qū)：實施新征收項目4個、約23.42萬㎡；前期推進項目2個、約4.8萬㎡。

8、徐州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū):實施新征收項目4個、約74.8萬㎡。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理條例》

第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

第七條 申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：(一)建設項目批準文件；(二)建設用地規(guī)劃許可證；(三)國有土地使用權(quán)批準文件；(四)拆遷計劃和拆遷方案；(五)辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

第八條 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

五、邳州火車站拆遷補償

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標準不一，詳情請咨詢當?shù)夭疬w部門。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

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投稿：鳳杰宸

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