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拆遷基本流程?拆遷的正常流程有哪些:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-09 17:01:37
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷的正常流程有哪些,一、拆遷的正常流程有哪些拆遷流程如下:1 決定拆遷:依據(jù)城市規(guī)劃和發(fā)展需求,政府或開發(fā)商做出拆遷決定。2 公告拆遷:政府發(fā)出拆遷公告,告知被拆遷戶。3 評估協(xié)商:聘請專業(yè)評估機構(gòu)估值,與被拆遷戶商議補償方案。4 簽定協(xié)

拆遷基本流程?拆遷的正常流程有哪些:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、拆遷的正常流程有哪些

拆遷流程如下:

1.決定拆遷:依據(jù)城市規(guī)劃和發(fā)展需求,政府或開發(fā)商做出拆遷決定。

2.公告拆遷:政府發(fā)出拆遷公告,告知被拆遷戶。

3.評估協(xié)商:聘請專業(yè)評估機構(gòu)估值,與被拆遷戶商議補償方案。

4.簽定協(xié)議:雙方一致同意后,簽署拆遷補償協(xié)議書。

5.搬遷拆除:被拆遷戶按約搬離,政府或開發(fā)商負責拆房。

6.支付補償:政府或開發(fā)商按約支付補償款給被拆遷戶。

7.安置重建:政府或開發(fā)商為被拆遷戶提供臨時住所或進行重建。

8.結(jié)算歸檔:拆遷完畢后,進行結(jié)算并整理歸檔相關資料。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷都是怎么補償

拆遷補償依據(jù)法律,旨在維護被拆者權益。其形式有貨幣、房屋置換、搬遷補助、生活補助及其他補償?shù)榷喾N。其中,貨幣補償參照房產(chǎn)市值計算;房屋置換則以新房取代原先住房,部分全額替換或按比例兌換。

此外,還包括搬遷補助,即為額外產(chǎn)生的搬遷費用提供補償;生活補助意在緩解因拆遷給被拆者帶來的生活壓力;其他補償則視具體情況和政策而定,如設施遷移補助、特殊困難補助等。所有補償方案都需公開透明且合理合法,確保被拆者生活無虞,甚至有所改善。

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內(nèi)容審核:李軒教授

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