一、北京市豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)莊戶村拆遷政策

北京市豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)莊戶村的拆遷政策主要包括以下幾個方面：

一、拆遷補償原則

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。這一原則同樣適用于北京市豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)莊戶村的拆遷工作。

二、拆遷補償內(nèi)容

土地補償費和安置補助費：征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費。這些費用將根據(jù)被征收土地的類型、面積、位置等因素進行確定，并確保被征地農(nóng)民的合法權(quán)益得到保障。

房屋補償：對于農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則進行補償。補償方式可以選擇貨幣補償、重新安排宅基地建房或提供安置房等。同時，還應(yīng)對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。

三、拆遷程序

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，國家征收土地的，應(yīng)依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。在拆遷過程中，政府將開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并公告征收范圍、土地現(xiàn)狀等信息，聽取被征地農(nóng)民和其他利害關(guān)系人的意見。這一程序?qū)⒋_保拆遷工作的公開、公正和合法性。

四、其他注意事項

拆遷政策可能因地區(qū)和時間的不同而有所調(diào)整，因此被征地農(nóng)民應(yīng)密切關(guān)注政府發(fā)布的最新拆遷政策信息。

在拆遷過程中，被征地農(nóng)民應(yīng)妥善保管好相關(guān)權(quán)屬證明材料，以便在辦理補償?shù)怯洉r提供。

如對拆遷政策或補償方案有異議，被征地農(nóng)民可以通過合法途徑提出申訴或?qū)で蠓稍?

綜上所述，北京市豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)莊戶村的拆遷政策將遵循公平、合理的補償原則，確保被征地農(nóng)民的合法權(quán)益得到切實保障。在拆遷過程中，政府將嚴(yán)格按照法定程序進行操作，并接受社會各界的監(jiān)督。

二、豐臺造甲村拆遷補償方案

法律分析：1、貨幣補償：貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)： 市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。 重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。 2、產(chǎn)權(quán)置換。 產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。 回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、2021年豐臺區(qū)棚戶區(qū)改造項目

法律分析：針對市民反映的私拉電線問題經(jīng)新村街道平安建設(shè)辦公室工作人員現(xiàn)場查看，該處平房區(qū)內(nèi)電線架高、鋪設(shè)雜亂，小區(qū)無物業(yè)公司管理。平安辦工作人員聯(lián)系小區(qū)產(chǎn)權(quán)方面負(fù)責(zé)人，要求產(chǎn)權(quán)方落實主體責(zé)任，盡快對該處線路進行梳理。經(jīng)我街道城市管理辦公室辦公室工作人員核實，市民反映的豐西南里的權(quán)屬屬于鐵路小區(qū)鐵路建筑段，目前未接到拆遷通知。針對違建問題，豐西南里屬于鐵路職工宿舍，屬于歷史遺留問題，且涉及房屋面積較大，人員較多。前期已經(jīng)拆除了一部分，下階段將由社區(qū)組織各部門進行聯(lián)合整治和拆除。

法律依據(jù)：《關(guān)于開展五里店京周路沿線棚戶區(qū)改造項目 搬遷補償方案咨詢期的通知》 為貫徹落實《北京城市總體規(guī)劃（2016年- 2035年）》和《豐臺分區(qū)規(guī)劃（國土空間規(guī)劃（2017年-2035年）》，實現(xiàn)五里店地區(qū)首都高品質(zhì)生活服務(wù)供給重要保障區(qū)、日常綜合服務(wù)型物流中心等功能定位，改善五里店地區(qū)區(qū)域環(huán)境，提升區(qū)域住戶的居住條件和生活環(huán)境。按照五里店京周路沿線棚改項目指揮部綜合部署，已于2020年11月15日至24日期間進行集中入戶摸底工作?，F(xiàn)已根據(jù)項目實際情況擬定《五里店京周路沿線棚戶區(qū)改造項目宅基地搬遷補償方案（征求意見稿）》，按照項目工作計劃，現(xiàn)通知如下：

一、 五里店京周路沿線棚戶區(qū)改造項目分為A、B兩個片區(qū)，根據(jù)整體工作部署，經(jīng)項目指揮部研究決定，先行啟動A片區(qū)棚改工作，B區(qū)棚改工作將在隨后開展。

二、 2020年12月15日至12月26日為五里店京周路沿線棚戶區(qū)改造項目搬遷補償方案咨詢期，項目指揮部將在咨詢期開展期間發(fā)放項目宣傳手冊，如被搬遷人有疑問，可通過電話或現(xiàn)場來訪咨洵。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：中國法院網(wǎng)-北京市豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)莊戶村拆遷政策，