一、拆遷商戶新規(guī)定補償標準,商戶拆遷補償標準是怎樣的

商戶如果面臨拆遷，就勢必會影響到日常經(jīng)營，根據(jù)法律的相關規(guī)定，商戶拆遷應該要對被拆遷商戶進行相應的補償，其中就會包括因拆遷造成的停工停產(chǎn)損失，那么，商戶拆遷補償標準是怎樣的?下面就跟著一起來了解一下吧。一、商戶拆遷補償標準是怎樣的

      商鋪拆遷補償標準:

      1、搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

      2、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

      3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償:拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。

      其中過渡期18個月以內(nèi)的，補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月;由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。

      拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。

二、商戶拆遷補償?shù)南嚓P法律規(guī)定

      1、拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。

      拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

      2、拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換。

      3、貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

      4、實行房屋產(chǎn)權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償和所調換房屋的價格，結清產(chǎn)權調換的差價。

      拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

      5、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

      6、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

      被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調換。產(chǎn)權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

      7、拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。

      8、拆遷產(chǎn)權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。

      9、拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執(zhí)行。

      10、拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

      在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

      搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

      11、拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。

      因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

三、商戶拆遷流程

      1、拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門取得拆遷許可證。

      2、房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

      3、房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

      4、拆遷人與被拆遷人應當依照法律的相關規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

      5、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

      當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

      6、拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

      7、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據(jù)保全。

      以上就是為您詳細介紹的關于商戶拆遷補償標準是怎樣的的相關內(nèi)容，商戶拆遷補償包括有搬遷費用、拆遷獎勵費用、停工停產(chǎn)損失費用等等，根據(jù)各地經(jīng)濟發(fā)展水平的不同，各地商戶拆遷補償?shù)木唧w標準也會有所差異。

二、商鋪拆遷應該怎么賠償

一是搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性補償。

其中過渡期18個月以內(nèi)的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。 具體的停產(chǎn)停業(yè)補償標準由省、自治區(qū)、人民政府制定。

法律依據(jù)：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、商業(yè)用地拆遷賠償標準

一、商業(yè)用地拆遷賠償標準是什么

1、商業(yè)用地拆遷賠償標準具體如下：

（1）若房屋和土地分開補償，則土地按商業(yè)用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失；

（2）如房地合一補償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值（評估確定）進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第三十三條

國家實行永久基本農(nóng)田保護制度。下列耕地應當根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃為永久基本農(nóng)田，實行嚴格保護：

（一）經(jīng)國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油、糖等重要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地；

（二）有良好的水利與水土保持設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田和已建成的高標準農(nóng)田；

（三）蔬菜生產(chǎn)基地；

（四）農(nóng)業(yè)科研、教學試驗田；

（五）國務院規(guī)定應當劃為永久基本農(nóng)田的其他耕地。

各省、自治區(qū)、直轄市劃定的永久基本農(nóng)田一般應當占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的百分之八十以上，具體比例由國務院根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市耕地實際情況規(guī)定。

二、企業(yè)征地的條件是什么

企業(yè)征地的條件具體如下：

1、征收土地必須是為了社會公共利益的需要；

2、征收土地是一種政府行為，是政府的專有權利，其他任何單位和個人都沒有征地權。同時，被征地單位必須服從，不得阻撓征地；

3、必須依法取得批準。國家征收土地依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府公告并組織實施；

4、必須依法對被征地單位進行補償。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯?，征收土地的，按照被征收土地原有用途給予補償。有關法律和行政法規(guī)對征收的具體補償標準有專門規(guī)定；

5、征地實行社會公開，接受社會監(jiān)督。

四、拆遷商戶怎么補償

法律分析：商鋪拆遷賠償根據(jù)我國法律規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

五、商鋪拆遷怎么賠償

法律分析：民法典只規(guī)定征收房屋要依法給予經(jīng)濟補償，但怎樣補償沒有規(guī)定，而《國有土地上房屋征收與補償條例》，商鋪拆遷的補償項目包括房屋價值補償、安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷商戶賠償標準

●房屋拆遷商戶補償

●拆遷的話商戶怎么辦

●拆遷商鋪的賠償標準

●拆遷對商鋪有補貼嗎

●政府拆遷對商戶的補貼

●商家拆遷

●拆遷商戶補貼

●拆遷商戶怎么補償

●拆遷商戶有補償嗎

●市場拆遷給商戶賠錢嗎

●市場拆遷給商戶賠錢嗎

●市場拆遷有補償嗎

●市場要拆遷,商戶怎么辦

●市場拆遷租戶有賠償嗎

●市場拆遷方案

●市場商鋪拆遷怎么賠償

●市場價格拆遷補償

●市場化商品房拆遷賠償

●市場拆遷賠償標準

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●商鋪拆遷補償標準合肥商鋪，個體工商戶拆遷怎么補償:今日拆遷補償標準更新

●昆明商戶拆遷補償規(guī)定，昆明拆遷補償標準:今日拆遷補償規(guī)定更新

●商戶拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償標準，個體戶拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●租賃商戶拆遷補償規(guī)定，店面拆了租戶怎么賠償:今日拆遷補償規(guī)定更新

●衢州市商服用地拆遷補償標準，商戶用地房屋拆遷怎么補償:今日拆遷補償標準更新

●供暖拆遷補償標準2020，商戶用地房屋拆遷怎么補償:今日拆遷補償標準更新

●拆遷商戶補償標準，拆遷商鋪補償多少錢一平方:今日拆遷補償標準更新

●個體工商戶個人所得稅稅前允許扣除的費用,個體工商戶需要繳納個人所得稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●個體工商戶零申報稅流程,個體工商戶稅務0申報流程？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●個體工商戶起訴需要法定代表人身份證明嗎 ,個體工商戶起訴需要法定代表人身份證明嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●個體工商戶如何作為訴訟當事人參與訴訟？,個體工商戶如何作為訴訟當事人參與訴訟案件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●個體工商戶如何作為訴訟當事人參與訴訟,個體工商戶如何作為訴訟當事人參與訴訟？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●商業(yè)舊改商戶賠償?商業(yè)舊城改造是否可以強拆：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷的話商戶怎么辦?房屋拆遷糾紛可以打官司嗎?土地征收面對商鋪被強拆怎么辦?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●個體工商戶拆遷補償款要交稅嗎,個體工商戶拆遷補償款如何交稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷個體工商戶報稅了怎么補償,個體工商戶拆遷補償款要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●個體戶拆遷補償要交稅嗎,個體工商戶拆遷補償款要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●個體工商戶拆遷補償款要交稅嗎,個體工商戶拆遷補償款如何交稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●個體工商戶如何參與訴訟,個體工商戶如何作為訴訟當事人參與訴訟？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2023年個體工商戶如何作為訴訟當事人參與訴訟,個體工商戶如何作為訴訟當事人參與訴訟？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

文章來源參考：【頭條】拆遷商戶新規(guī)定補償標準，房屋拆遷商戶補償

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：何和

內(nèi)容審核：張曙光教授