一、港務區(qū)拆遷補償規(guī)定,港務區(qū)拆遷補償標準是怎樣的

西安港務區(qū)拆遷補償標準為：土地補償費、安置補助費標準為4萬元畝。地面附著物補償標準為：5000元、6000元、8000元、9000元（青苗：5000元畝、幼果：6000元畝、成果：8000元畝、盛果：9000元畝）。施工臨時用地使用費：水澆地每畝每1200元，旱地每畝每年800元。征地范圍內需砍移的成片果園、園地以外其他土地需要砍移的零星樹木及其他附著物補償標準見附表。法律依據(jù)：《關于發(fā)布西安港務區(qū)拆遷補償標準的通知》第一條：征地補償標準：（一）土地補償費、安置補助費標準為4萬元畝。 （二）地面附著物補償標準為：5000元、6000元、8000元、9000元（青苗：5000元畝、幼果：6000元畝、成果：8000元畝、盛果：9000元畝）。（三）施工臨時用地使用費：水澆地每畝每年1200元，旱地每畝每年800元。 （四）征地范圍內需砍移的成片果園、園地以外其他土地需要砍移的零星樹木及其他附著物補償標準見附表。 第二條：拆遷補償標準： （一）拆遷農(nóng)村村民宅基地上的房屋，由評估公司進行評估，其房屋補償在評估價的基礎上增加50%。（二）企業(yè)拆遷補償，依照評估結果進行補償。（三）拆遷集體土地上的非農(nóng)業(yè)人口的房屋，不予重新劃撥宅基地，其拆遷補償按照本條第一款規(guī)章執(zhí)行。

二、港務區(qū)拆遷補償標準

法律分析：西安港務區(qū)拆遷補償標準為：土地補償費、安置補助費標準為4萬元畝。地面附著物補償標準為：5000元、6000元、8000元、9000元（青苗：5000元畝、幼果：6000元畝、成果：8000元畝、盛果：9000元畝）。施工臨時用地使用費：水澆地每畝每1200元，旱地每畝每年800元。征地范圍內需砍移的成片果園、園地以外其他土地需要砍移的零星樹木及其他附著物補償標準見附表。

法律依據(jù)：《關于發(fā)布西安港務區(qū)拆遷補償標準的通知》第一條：征地補償標準：

（一）土地補償費、安置補助費標準為4萬元畝。

（二）地面附著物補償標準為：5000元、6000元、8000元、9000元（青苗：5000元畝、幼果：6000元畝、成果：8000元畝、盛果：9000元畝）。

（三）施工臨時用地使用費：水澆地每畝每年1200元，旱地每畝每年800元。

（四）征地范圍內需砍移的成片果園、園地以外其他土地需要砍移的零星樹木及其他附著物補償標準見附表。

第二條：拆遷補償標準：　　

（一）拆遷農(nóng)村村民宅基地上的房屋，由評估公司進行評估，其房屋補償在評估價的基礎上增加50%。

（二）企業(yè)拆遷補償，依照評估結果進行補償?！　?/p>

（三）拆遷集體土地上的非農(nóng)業(yè)人口的房屋，不予重新劃撥宅基地，其拆遷補償按照本條第一款規(guī)定執(zhí)行。

三、港務區(qū)拆遷安置 -法律知識

法律分析:

(一)戶口在拆遷范圍內，有房屋所有權證，并在拆遷范圍內農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內部享有權利和承擔義務的常住人員以及符合農(nóng)村宅基地審批條件的人員;

(二)原有常住戶口的現(xiàn)役軍人(包括義務兵和未在異地安家落戶的志愿兵)及配偶。原戶口在拆遷范圍內的現(xiàn)役軍官，并有房屋所有權證，如其配偶戶口在拆遷范圍內，可予以安置;配偶已隨軍的，按照顧人口貳人計算;

(三)被征地拆遷人房屋家庭人員中，原有常住戶口的在讀大中專院校學生(含畢業(yè)后待分配期內)或畢業(yè)后待業(yè)在家，長期居住在被拆遷房屋內的;

(四)被征地拆遷人房屋家庭成員中，戶口在本區(qū)工作單位，其他地方無住房，實際居住在被拆遷房屋內的人員。實際居住是指征地拆遷公告之日前，在征地范圍內連續(xù)居住三年以上(含三年);

(五)被征地拆遷人夫妻，一方在拆遷范圍、戶口在外地的配偶;

(六)被征地拆遷人房屋家庭成員中，在征地拆遷公告后出生、婚姻、復退轉軍人等已報進戶口的人員;

(七)原有常住戶口，正在勞教或服刑的人員;

(八)小城鎮(zhèn)建設試點中因戶籍制度改革就地農(nóng)轉非、下放知青和60年代下放老居民落實政策就地農(nóng)轉非、土地征用就地農(nóng)轉非及整體撤組轉居且實際居住在被拆遷房屋內的人員;

(九)被征地拆遷人家庭成員中已婚嫁女兒，戶口在拆遷范圍內，并參與被拆遷范圍內農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配的，可列為安置人口，但不得重復安置。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、港務區(qū)拆遷補償

法律分析：1.各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2.土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準):按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、碼頭拆遷補償標準

拆遷補償費分為房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費，用于補償房屋所有權人損失、住戶臨時居住不便和鼓勵積極配合拆遷。補償費根據(jù)房屋結構、折舊程度、臨時居住條件和住戶人口等因素劃分檔次，并按平方米單價或每月補貼計算。各地政府根據(jù)實際情況和法律政策確定具體標準。

法律分析

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

拓展延伸

碼頭拆遷補償政策的調整

碼頭拆遷補償政策的調整是指針對碼頭拆遷所涉及的補償問題，政府或相關部門對原有的補償政策進行調整和優(yōu)化的行為。在此過程中，可能會對補償標準、補償方式、補償范圍等方面進行調整，以更好地保障被拆遷碼頭的利益。這樣的調整可能會基于多種因素，包括市場價值評估、社會公平等考量，旨在確保拆遷方和被拆遷方的權益平衡。此次調整將為碼頭拆遷補償政策帶來新的變化和規(guī)范，為相關當事人提供更加合理和公正的補償待遇，促進拆遷工作的順利進行。

結語

碼頭拆遷補償政策的調整旨在保障被拆遷碼頭的利益，確保權益平衡。調整可能涉及補償標準、方式和范圍等方面，以市場價值評估和社會公平為考量。此次調整將為相關當事人提供更合理、公正的補償待遇，促進拆遷工作的順利進行。

法律依據(jù)

中華人民共和國港口法（2018修正）：第二章 港口規(guī)劃與建設 第十二條 港口規(guī)劃的修改，按照港口規(guī)劃制定程序辦理。

中華人民共和國港口法（2018修正）：第二章 港口規(guī)劃與建設 第十條 港口總體規(guī)劃由港口行政管理部門征求有關部門和有關軍事機關的意見編制。

中華人民共和國港口法（2018修正）：第二章 港口規(guī)劃與建設 第七條 港口規(guī)劃應當根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的要求以及國防建設的需要編制，體現(xiàn)合理利用岸線資源的原則，符合城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，并與土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、江河流域規(guī)劃、防洪規(guī)劃、海洋功能區(qū)劃、水路運輸發(fā)展規(guī)劃和其他運輸方式發(fā)展規(guī)劃以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他有關規(guī)劃相銜接、協(xié)調。

編制港口規(guī)劃應當組織專家論證，并依法進行環(huán)境影響評價。

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投稿：邵博涵

內容審核：陳博揚律師