商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),商品房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、商品房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

3、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式

（一）貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價：是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

（二）產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

拆遷補(bǔ)償方式不同標(biāo)準(zhǔn)也不同，無論是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換都有相應(yīng)的計(jì)算公式，按照規(guī)定操作就能夠得到應(yīng)有的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，在確定具體補(bǔ)償費(fèi)之前需要找到專業(yè)估價機(jī)構(gòu)對商品房進(jìn)行市場估價。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

●上海商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少萬

●商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020

●商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023最新

●商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是1比1.5嗎

●商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023

●商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢一平方米

●商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一比幾

●商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少,許要戶口本嗎?

●商品房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么意思

●商品房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么意思

●商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

●商品房拆遷2021年補(bǔ)償政策

●商品房拆遷2021年補(bǔ)償政策

●關(guān)于商品房拆遷補(bǔ)償?shù)淖钚抡?/p>

●商品房拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

●商品房拆遷賠償怎么算的

●商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021

●商品房拆遷補(bǔ)償方案

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●合肥拆遷標(biāo)準(zhǔn)商品房評估價，合肥市瑤海區(qū)拆遷房屋多少錢:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●二層樓房拆遷補(bǔ)償方案，二層樓商品房拆遷怎么補(bǔ)償:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●樓房拆遷有補(bǔ)償嗎，我買了商品房,拆遷會給補(bǔ)償嗎:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●江蘇新建房屋拆遷補(bǔ)償，蘇州商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●昆明樓房拆遷補(bǔ)償，昆明商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●樓房送的閣樓拆遷時有補(bǔ)償嗎，商品房買賣頂層帶閣樓 產(chǎn)權(quán)歸屬誰:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●深圳6樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，深圳商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●徐州商品房拆遷補(bǔ)償征收，徐州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明:今日土地征收規(guī)定更新

●寶雞市樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，商品房公攤面積比例是多少:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●昆明拆遷樓房補(bǔ)償，昆明商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●公證賣拆遷補(bǔ)償?shù)奈唇ǖ臉欠?，市場化商品房拆遷賠償和普通房子有區(qū)別嗎:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●肥西商品房房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，肥西農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●商品房拆遷應(yīng)該如何賠償,商品房拆遷如何賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●商品房4層拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，商戶用地房屋拆遷怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●成都商品房拆遷怎么賠,成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●深圳商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020，2024年湖北房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●商品房拆遷補(bǔ)償面積標(biāo)準(zhǔn)征收，商品房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的呢:今日土地征收規(guī)定更新

●商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021比例，2024年宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●商品房拆遷補(bǔ)償征收，商品房拆遷怎么補(bǔ)償:今日土地征收規(guī)定更新

●建的期房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，商品房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

文章來源參考：【頭條】商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，上海商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：鄭佳

內(nèi)容審核：羅娟律師