一、拆遷簽約獎(jiǎng)怎么算,鳳臺(tái)搬遷區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)賠償

法律分析：

一、簽約獎(jiǎng)勵(lì)

房屋征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)，被征收人與房屋征收部門(mén)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限內(nèi)搬遷的，房屋征收部門(mén)按每提前簽約一天給予被征收人40元/戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

二、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

（一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模≌?0000元/戶(hù)補(bǔ)助；非住宅按被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的2%計(jì)算，不足20000元的，按20000元補(bǔ)助。

（二）選擇住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積的比例給予被征收人補(bǔ)助，在征收范圍內(nèi)安置的，住宅平房或者多層樓房調(diào)換在多層樓房，補(bǔ)助5%的面積；調(diào)換在小高層建筑，補(bǔ)助15%的面積；調(diào)換在高層建筑，補(bǔ)助25%的面積。異地安置的，補(bǔ)助面積由房屋征收部門(mén)根據(jù)安置區(qū)位在補(bǔ)償方案中給予適當(dāng)增加，但補(bǔ)助面積不超過(guò)原產(chǎn)權(quán)面積的30%。

被征收人未在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在約定期限內(nèi)未搬遷或者悔約的，不享受獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。

三、臨時(shí)安置補(bǔ)償

（一）選擇現(xiàn)房安置的，房屋征收部門(mén)按被征收產(chǎn)權(quán)面積每月8元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予住宅被征收人臨時(shí)安置費(fèi)4個(gè)月，每月臨時(shí)安置費(fèi)不足300元的，按300元給付。

（二）征收商業(yè)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、業(yè)務(wù)等非住宅用房原則上只給予貨幣補(bǔ)償。商業(yè)用房按每月30元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人臨時(shí)安置費(fèi)4個(gè)月；辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、業(yè)務(wù)等非住宅參照住宅標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人臨時(shí)安置費(fèi)4個(gè)月。

（三）選擇期房安置的，房屋征收部門(mén)按前標(biāo)準(zhǔn)給付被征收人臨時(shí)安置費(fèi)，按征收補(bǔ)償方案確定的過(guò)渡期限計(jì)算。周轉(zhuǎn)房由被征收人自行解決。安置房交付，房屋征收部門(mén)按原標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人增發(fā)4個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。超期安置，自逾期之月起，房屋征收部門(mén)按原標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人增發(fā)100%的臨時(shí)安置費(fèi)。

四、房屋征收搬遷補(bǔ)助

（一）征收住宅、商業(yè)、辦公、業(yè)務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)用房，房屋征收部門(mén)按被征收產(chǎn)權(quán)面積5元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給付搬遷費(fèi)；一次搬遷費(fèi)不足300元的，按300元計(jì)算。

（二）征收生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)（冷庫(kù)型或者帶有加工設(shè)備的）等用房，搬遷費(fèi)由房屋征收部門(mén)與被征收人協(xié)商解決，協(xié)商不成，由雙方當(dāng)事人共同組織搬遷，所需費(fèi)用由房屋征收部門(mén)支付。

（三）非住宅用房的搬遷，房屋征收部門(mén)與被征收人也可以按評(píng)估的搬遷費(fèi)用確定。

（四）被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按前規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)增付一次搬遷費(fèi)。

五、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)而引起經(jīng)濟(jì)損失的，由房屋征收部門(mén)按照房屋征收決定公告發(fā)布前6個(gè)月，稅務(wù)機(jī)關(guān)核發(fā)的稅后月平均利潤(rùn)60%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償期為6個(gè)月。

法律依據(jù)：

《關(guān)于印發(fā)鳳臺(tái)縣國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》的通知鳳政辦【2011】98號(hào)

一、簽約獎(jiǎng)勵(lì)

房屋征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)，被征收人與房屋征收部門(mén)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限內(nèi)搬遷的，房屋征收部門(mén)按每提前簽約一天給予被征收人40元/戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

二、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

（一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，住宅?0000元/戶(hù)補(bǔ)助；非住宅按被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的2%計(jì)算，不足20000元的，按20000元補(bǔ)助。

（二）選擇住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積的比例給予被征收人補(bǔ)助，在征收范圍內(nèi)安置的，住宅平房或者多層樓房調(diào)換在多層樓房，補(bǔ)助5%的面積；調(diào)換在小高層建筑，補(bǔ)助15%的面積；調(diào)換在高層建筑，補(bǔ)助25%的面積。異地安置的，補(bǔ)助面積由房屋征收部門(mén)根據(jù)安置區(qū)位在補(bǔ)償方案中給予適當(dāng)增加，但補(bǔ)助面積不超過(guò)原產(chǎn)權(quán)面積的30%。

被征收人未在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在約定期限內(nèi)未搬遷或者悔約的，不享受獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。

三、臨時(shí)安置補(bǔ)償

（一）選擇現(xiàn)房安置的，房屋征收部門(mén)按被征收產(chǎn)權(quán)面積每月8元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予住宅被征收人臨時(shí)安置費(fèi)4個(gè)月，每月臨時(shí)安置費(fèi)不足300元的，按300元給付。

（二）征收商業(yè)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、業(yè)務(wù)等非住宅用房原則上只給予貨幣補(bǔ)償。商業(yè)用房按每月30元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人臨時(shí)安置費(fèi)4個(gè)月；辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、業(yè)務(wù)等非住宅參照住宅標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人臨時(shí)安置費(fèi)4個(gè)月。

（三）選擇期房安置的，房屋征收部門(mén)按前標(biāo)準(zhǔn)給付被征收人臨時(shí)安置費(fèi)，按征收補(bǔ)償方案確定的過(guò)渡期限計(jì)算。周轉(zhuǎn)房由被征收人自行解決。安置房交付，房屋征收部門(mén)按原標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人增發(fā)4個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。超期安置，自逾期之月起，房屋征收部門(mén)按原標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人增發(fā)100%的臨時(shí)安置費(fèi)。

四、房屋征收搬遷補(bǔ)助

（一）征收住宅、商業(yè)、辦公、業(yè)務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)用房，房屋征收部門(mén)按被征收產(chǎn)權(quán)面積5元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給付搬遷費(fèi)；一次搬遷費(fèi)不足300元的，按300元計(jì)算。

（二）征收生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)（冷庫(kù)型或者帶有加工設(shè)備的）等用房，搬遷費(fèi)由房屋征收部門(mén)與被征收人協(xié)商解決，協(xié)商不成，由雙方當(dāng)事人共同組織搬遷，所需費(fèi)用由房屋征收部門(mén)支付。

（三）非住宅用房的搬遷，房屋征收部門(mén)與被征收人也可以按評(píng)估的搬遷費(fèi)用確定。

（四）被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按前規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)增付一次搬遷費(fèi)。

五、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)而引起經(jīng)濟(jì)損失的，由房屋征收部門(mén)按照房屋征收決定公告發(fā)布前6個(gè)月，稅務(wù)機(jī)關(guān)核發(fā)的稅后月平均利潤(rùn)60%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償期為6個(gè)月。

二、鳳臺(tái)搬遷區(qū)的規(guī)定賠償

法律分析：

一、簽約獎(jiǎng)勵(lì)

房屋征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)，被征收人與房屋征收部門(mén)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限內(nèi)搬遷的，房屋征收部門(mén)按每提前簽約一天給予被征收人40元/戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

二、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

（一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，住宅?0000元/戶(hù)補(bǔ)助；非住宅按被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的2%計(jì)算，不足20000元的，按20000元補(bǔ)助。

（二）選擇住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積的比例給予被征收人補(bǔ)助，在征收范圍內(nèi)安置的，住宅平房或者多層樓房調(diào)換在多層樓房，補(bǔ)助5%的面積；調(diào)換在小高層建筑，補(bǔ)助15%的面積；調(diào)換在高層建筑，補(bǔ)助25%的面積。異地安置的，補(bǔ)助面積由房屋征收部門(mén)根據(jù)安置區(qū)位在補(bǔ)償方案中給予適當(dāng)增加，但補(bǔ)助面積不超過(guò)原產(chǎn)權(quán)面積的30%。

被征收人未在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在約定期限內(nèi)未搬遷或者悔約的，不享受獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。

三、臨時(shí)安置補(bǔ)償

（一）選擇現(xiàn)房安置的，房屋征收部門(mén)按被征收產(chǎn)權(quán)面積每月8元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予住宅被征收人臨時(shí)安置費(fèi)4個(gè)月，每月臨時(shí)安置費(fèi)不足300元的，按300元給付。

（二）征收商業(yè)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、業(yè)務(wù)等非住宅用房原則上只給予貨幣補(bǔ)償。商業(yè)用房按每月30元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人臨時(shí)安置費(fèi)4個(gè)月；辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、業(yè)務(wù)等非住宅參照住宅標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人臨時(shí)安置費(fèi)4個(gè)月。

（三）選擇期房安置的，房屋征收部門(mén)按前標(biāo)準(zhǔn)給付被征收人臨時(shí)安置費(fèi)，按征收補(bǔ)償方案確定的過(guò)渡期限計(jì)算。周轉(zhuǎn)房由被征收人自行解決。安置房交付，房屋征收部門(mén)按原標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人增發(fā)4個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。超期安置，自逾期之月起，房屋征收部門(mén)按原標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人增發(fā)100%的臨時(shí)安置費(fèi)。

四、房屋征收搬遷補(bǔ)助

（一）征收住宅、商業(yè)、辦公、業(yè)務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)用房，房屋征收部門(mén)按被征收產(chǎn)權(quán)面積5元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給付搬遷費(fèi)；一次搬遷費(fèi)不足300元的，按300元計(jì)算。

（二）征收生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)（冷庫(kù)型或者帶有加工設(shè)備的）等用房，搬遷費(fèi)由房屋征收部門(mén)與被征收人協(xié)商解決，協(xié)商不成，由雙方當(dāng)事人共同組織搬遷，所需費(fèi)用由房屋征收部門(mén)支付。

（三）非住宅用房的搬遷，房屋征收部門(mén)與被征收人也可以按評(píng)估的搬遷費(fèi)用確定。

（四）被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按前規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)增付一次搬遷費(fèi)。

五、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)而引起經(jīng)濟(jì)損失的，由房屋征收部門(mén)按照房屋征收決定公告發(fā)布前6個(gè)月，稅務(wù)機(jī)關(guān)核發(fā)的稅后月平均利潤(rùn)60%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償期為6個(gè)月。

法律依據(jù)：

《關(guān)于印發(fā)鳳臺(tái)縣國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》的通知鳳政辦【2011】98號(hào)

一、簽約獎(jiǎng)勵(lì)

房屋征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)，被征收人與房屋征收部門(mén)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限內(nèi)搬遷的，房屋征收部門(mén)按每提前簽約一天給予被征收人40元/戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

二、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

（一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模≌?0000元/戶(hù)補(bǔ)助；非住宅按被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的2%計(jì)算，不足20000元的，按20000元補(bǔ)助。

（二）選擇住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積的比例給予被征收人補(bǔ)助，在征收范圍內(nèi)安置的，住宅平房或者多層樓房調(diào)換在多層樓房，補(bǔ)助5%的面積；調(diào)換在小高層建筑，補(bǔ)助15%的面積；調(diào)換在高層建筑，補(bǔ)助25%的面積。異地安置的，補(bǔ)助面積由房屋征收部門(mén)根據(jù)安置區(qū)位在補(bǔ)償方案中給予適當(dāng)增加，但補(bǔ)助面積不超過(guò)原產(chǎn)權(quán)面積的30%。

被征收人未在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在約定期限內(nèi)未搬遷或者悔約的，不享受獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。

三、臨時(shí)安置補(bǔ)償

（一）選擇現(xiàn)房安置的，房屋征收部門(mén)按被征收產(chǎn)權(quán)面積每月8元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予住宅被征收人臨時(shí)安置費(fèi)4個(gè)月，每月臨時(shí)安置費(fèi)不足300元的，按300元給付。

（二）征收商業(yè)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、業(yè)務(wù)等非住宅用房原則上只給予貨幣補(bǔ)償。商業(yè)用房按每月30元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人臨時(shí)安置費(fèi)4個(gè)月；辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、業(yè)務(wù)等非住宅參照住宅標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人臨時(shí)安置費(fèi)4個(gè)月。

（三）選擇期房安置的，房屋征收部門(mén)按前標(biāo)準(zhǔn)給付被征收人臨時(shí)安置費(fèi)，按征收補(bǔ)償方案確定的過(guò)渡期限計(jì)算。周轉(zhuǎn)房由被征收人自行解決。安置房交付，房屋征收部門(mén)按原標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人增發(fā)4個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。超期安置，自逾期之月起，房屋征收部門(mén)按原標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人增發(fā)100%的臨時(shí)安置費(fèi)。

四、房屋征收搬遷補(bǔ)助

（一）征收住宅、商業(yè)、辦公、業(yè)務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)用房，房屋征收部門(mén)按被征收產(chǎn)權(quán)面積5元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給付搬遷費(fèi)；一次搬遷費(fèi)不足300元的，按300元計(jì)算。

（二）征收生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)（冷庫(kù)型或者帶有加工設(shè)備的）等用房，搬遷費(fèi)由房屋征收部門(mén)與被征收人協(xié)商解決，協(xié)商不成，由雙方當(dāng)事人共同組織搬遷，所需費(fèi)用由房屋征收部門(mén)支付。

（三）非住宅用房的搬遷，房屋征收部門(mén)與被征收人也可以按評(píng)估的搬遷費(fèi)用確定。

（四）被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按前規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)增付一次搬遷費(fèi)。

五、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)而引起經(jīng)濟(jì)損失的，由房屋征收部門(mén)按照房屋征收決定公告發(fā)布前6個(gè)月，稅務(wù)機(jī)關(guān)核發(fā)的稅后月平均利潤(rùn)60%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償期為6個(gè)月。

三、鳳臺(tái)拆遷補(bǔ)償怎么算

法律主觀：

拆遷補(bǔ)償具體怎么算根據(jù)個(gè)地方政府發(fā)布的征收政策來(lái)決定。經(jīng)濟(jì)水平高的地方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自然會(huì)高一點(diǎn)。不是發(fā)達(dá)地區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自然就會(huì)低一定。想要了解詳細(xì)的信息可以去當(dāng)?shù)氐呢?fù)責(zé)征收的部門(mén)咨詢(xún)。

法律客觀：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、鳳臺(tái)搬遷區(qū)的規(guī)定賠償？

律師解答：

一、簽約獎(jiǎng)勵(lì)

房屋征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)，被征收人與房屋征收部門(mén)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限內(nèi)搬遷的，房屋征收部門(mén)按每提前簽約一天給予被征收人40元/戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

二、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

（一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，住宅?0000元/戶(hù)補(bǔ)助；非住宅按被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的2%計(jì)算，不足20000元的，按20000元補(bǔ)助。

（二）選擇住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積的比例給予被征收人補(bǔ)助，在征收范圍內(nèi)安置的，住宅平房或者多層樓房調(diào)換在多層樓房，補(bǔ)助5%的面積；調(diào)換在小高層建筑，補(bǔ)助15%的面積；調(diào)換在高層建筑，補(bǔ)助25%的面積。異地安置的，補(bǔ)助面積由房屋征收部門(mén)根據(jù)安置區(qū)位在補(bǔ)償方案中給予適當(dāng)增加，但補(bǔ)助面積不超過(guò)原產(chǎn)權(quán)面積的30%。

被征收人未在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在約定期限內(nèi)未搬遷或者悔約的，不享受獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。

三、臨時(shí)安置補(bǔ)償

（一）選擇現(xiàn)房安置的，房屋征收部門(mén)按被征收產(chǎn)權(quán)面積每月8元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予住宅被征收人臨時(shí)安置費(fèi)4個(gè)月，每月臨時(shí)安置費(fèi)不足300元的，按300元給付。

（二）征收商業(yè)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、業(yè)務(wù)等非住宅用房原則上只給予貨幣補(bǔ)償。商業(yè)用房按每月30元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人臨時(shí)安置費(fèi)4個(gè)月；辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、業(yè)務(wù)等非住宅參照住宅標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人臨時(shí)安置費(fèi)4個(gè)月。

（三）選擇期房安置的，房屋征收部門(mén)按前標(biāo)準(zhǔn)給付被征收人臨時(shí)安置費(fèi)，按征收補(bǔ)償方案確定的過(guò)渡期限計(jì)算。周轉(zhuǎn)房由被征收人自行解決。安置房交付，房屋征收部門(mén)按原標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人增發(fā)4個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。超期安置，自逾期之月起，房屋征收部門(mén)按原標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人增發(fā)100%的臨時(shí)安置費(fèi)。

四、房屋征收搬遷補(bǔ)助

（一）征收住宅、商業(yè)、辦公、業(yè)務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)用房，房屋征收部門(mén)按被征收產(chǎn)權(quán)面積5元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給付搬遷費(fèi)；一次搬遷費(fèi)不足300元的，按300元計(jì)算。

（二）征收生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)（冷庫(kù)型或者帶有加工設(shè)備的）等用房，搬遷費(fèi)由房屋征收部門(mén)與被征收人協(xié)商解決，協(xié)商不成，由雙方當(dāng)事人共同組織搬遷，所需費(fèi)用由房屋征收部門(mén)支付。

（三）非住宅用房的搬遷，房屋征收部門(mén)與被征收人也可以按評(píng)估的搬遷費(fèi)用確定。

（四）被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按前規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)增付一次搬遷費(fèi)。

五、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)而引起經(jīng)濟(jì)損失的，由房屋征收部門(mén)按照房屋征收決定公告發(fā)布前6個(gè)月，稅務(wù)機(jī)關(guān)核發(fā)的稅后月平均利潤(rùn)60%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償期為6個(gè)月。

【法律依據(jù)】：

《關(guān)于印發(fā)鳳臺(tái)縣國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》的通知鳳政辦【2011】98號(hào)

一、簽約獎(jiǎng)勵(lì)

房屋征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)，被征收人與房屋征收部門(mén)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限內(nèi)搬遷的，房屋征收部門(mén)按每提前簽約一天給予被征收人40元/戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

二、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

（一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，住宅?0000元/戶(hù)補(bǔ)助；非住宅按被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的2%計(jì)算，不足20000元的，按20000元補(bǔ)助。

（二）選擇住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積的比例給予被征收人補(bǔ)助，在征收范圍內(nèi)安置的，住宅平房或者多層樓房調(diào)換在多層樓房，補(bǔ)助5%的面積；調(diào)換在小高層建筑，補(bǔ)助15%的面積；調(diào)換在高層建筑，補(bǔ)助25%的面積。異地安置的，補(bǔ)助面積由房屋征收部門(mén)根據(jù)安置區(qū)位在補(bǔ)償方案中給予適當(dāng)增加，但補(bǔ)助面積不超過(guò)原產(chǎn)權(quán)面積的30%。

被征收人未在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在約定期限內(nèi)未搬遷或者悔約的，不享受獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。

三、臨時(shí)安置補(bǔ)償

（一）選擇現(xiàn)房安置的，房屋征收部門(mén)按被征收產(chǎn)權(quán)面積每月8元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予住宅被征收人臨時(shí)安置費(fèi)4個(gè)月，每月臨時(shí)安置費(fèi)不足300元的，按300元給付。

（二）征收商業(yè)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、業(yè)務(wù)等非住宅用房原則上只給予貨幣補(bǔ)償。商業(yè)用房按每月30元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人臨時(shí)安置費(fèi)4個(gè)月；辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、業(yè)務(wù)等非住宅參照住宅標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人臨時(shí)安置費(fèi)4個(gè)月。

（三）選擇期房安置的，房屋征收部門(mén)按前標(biāo)準(zhǔn)給付被征收人臨時(shí)安置費(fèi)，按征收補(bǔ)償方案確定的過(guò)渡期限計(jì)算。周轉(zhuǎn)房由被征收人自行解決。安置房交付，房屋征收部門(mén)按原標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人增發(fā)4個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。超期安置，自逾期之月起，房屋征收部門(mén)按原標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人增發(fā)100%的臨時(shí)安置費(fèi)。

四、房屋征收搬遷補(bǔ)助

（一）征收住宅、商業(yè)、辦公、業(yè)務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)用房，房屋征收部門(mén)按被征收產(chǎn)權(quán)面積5元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給付搬遷費(fèi)；一次搬遷費(fèi)不足300元的，按300元計(jì)算。

（二）征收生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)（冷庫(kù)型或者帶有加工設(shè)備的）等用房，搬遷費(fèi)由房屋征收部門(mén)與被征收人協(xié)商解決，協(xié)商不成，由雙方當(dāng)事人共同組織搬遷，所需費(fèi)用由房屋征收部門(mén)支付。

（三）非住宅用房的搬遷，房屋征收部門(mén)與被征收人也可以按評(píng)估的搬遷費(fèi)用確定。

（四）被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按前規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)增付一次搬遷費(fèi)。

五、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)而引起經(jīng)濟(jì)損失的，由房屋征收部門(mén)按照房屋征收決定公告發(fā)布前6個(gè)月，稅務(wù)機(jī)關(guān)核發(fā)的稅后月平均利潤(rùn)60%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償期為6個(gè)月。

五、拆遷和搬遷補(bǔ)償哪個(gè)高

拆遷補(bǔ)償高。拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?搬遷如果是政府的行為導(dǎo)致搬遷,可以等同于拆遷;如果是自己的原因搬遷,和拆遷就沒(méi)關(guān)系了。

拆遷和搬遷的區(qū)別如下：1、性質(zhì)不同，房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。搬遷如果是政府的行為導(dǎo)致搬遷，可以等同于拆遷。2、補(bǔ)償形式不同，拆遷在政府要求的情況下，可以獲得一定的賠償，房屋征收實(shí)施單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償。而搬遷若是個(gè)人行為則無(wú)法得到補(bǔ)償。3、拆遷補(bǔ)償方式不同，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。而搬遷若是個(gè)人行為，則無(wú)法享受這些福利。

拆遷的流程具體如下：

1、調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的人口、房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門(mén)核實(shí)；

2、作出征收決定。為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定；

3、發(fā)出征收公告。征收決定一經(jīng)作出，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；

4、拆遷評(píng)估。由被拆遷人選定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行測(cè)量、評(píng)估，并作出評(píng)估報(bào)告；

5、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書(shū)。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等；

6、實(shí)施拆除。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)，將已騰空的房屋一一拆除。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：葛同小

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