2020年大連拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),大連使用權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、大連使用權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、拆遷大連的房屋，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補(bǔ)償金。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

2、拆遷補(bǔ)償根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補(bǔ)償和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償兩種。

房屋用途取決于兩個方面：一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向;二是規(guī)劃設(shè)計(jì)的用途，它決定了房屋用途的內(nèi)容?！白≌笔菍９┚幼〉姆课荩吧虡I(yè)服務(wù)用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區(qū)別，其在設(shè)計(jì)規(guī)劃上和建筑結(jié)構(gòu)上還有價值產(chǎn)生都有所不同，因此拆遷補(bǔ)償也有所不同，遂分開處理。

二、拆遷獲得的安置房什么時候可以辦理房產(chǎn)證?

1、拆遷安置房一般五年后拿房產(chǎn)證。

若是被安置人獲得的是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，那么房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易，這種房子五年后拿到房產(chǎn)證;若是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。

2、拆遷安置房的房產(chǎn)證問題

(1)拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。

(2)有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

三、拆遷引發(fā)的糾紛誰來承擔(dān)舉證責(zé)任?

拆遷引發(fā)的糾紛可能有拆遷方、也有可能由被拆遷方來舉證。

1、行為違法，拆遷方舉證。

被拆遷人認(rèn)為有關(guān)人員的拆遷行為違法，一般而言是由拆遷方來舉證。比如，強(qiáng)拆行為是否違法。如果被拆遷人認(rèn)為實(shí)施強(qiáng)拆的行政機(jī)關(guān)存在違法強(qiáng)拆的行為，不需要被拆遷人來證明，而是采取舉證責(zé)任倒置，由拆遷方舉證證明自己的強(qiáng)拆行為沒有存在違法行為。

這樣設(shè)置的主要原因是，拆遷方所做的行為如果不進(jìn)行公開，被拆遷人很難獲取有關(guān)信息，因此信息閉塞，在舉證責(zé)任上很難舉證，而拆遷方內(nèi)部獲取信息和傳遞信息相對方便，更具有舉證的能力。

2、程序違法，被拆遷人舉證。

雖然拆遷方應(yīng)當(dāng)為其行為的合法性進(jìn)行舉證，但也并不是拆遷方要承擔(dān)所有的舉證責(zé)任。被拆遷人在拆遷程序上認(rèn)為拆遷方存在違法的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。比如，被拆遷人要證明起訴確實(shí)符合法定條件、證明被告存在不作為的行為、在要求拆遷方補(bǔ)償時要證明其實(shí)際損失等等。

因此需要被拆遷人注意，發(fā)生拆遷后，對于可以前期準(zhǔn)備的材料、證件證明和拆遷過程中的事實(shí)行為進(jìn)行有意識地留證。

拆遷大連使用權(quán)房之前，需要先制定大連使用權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，制定的該標(biāo)準(zhǔn)若是已經(jīng)被政府相關(guān)工作人員批準(zhǔn)，拆遷方需要公布該標(biāo)準(zhǔn)。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進(jìn)行在線溝通。

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投稿：蕭振

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