辦公用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)商鋪,辦公性質(zhì)的房子拆遷怎么補(bǔ)償

一、辦公性質(zhì)的房子拆遷怎么補(bǔ)償

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

辦公用房由于商用價(jià)值較高，在補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候可能會(huì)比普通住宅被拆獲得的補(bǔ)償高些，但具體的補(bǔ)償數(shù)額要根據(jù)具備資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的被拆遷房屋的評(píng)估報(bào)告確定。

二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?/strong>

目前，我國(guó)的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。

(一)貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，其計(jì)算方式如下：

1、被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)乘被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。

2、宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)乘核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。

未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋，按照重置成新價(jià)和剩余使用期限予以補(bǔ)償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。

集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)由市國(guó)土房管局根據(jù)從化市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、從化市國(guó)有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況予以適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定;超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。

其中，2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。

(三)農(nóng)民自建

農(nóng)民自建應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。

房子拆遷可以獲得的補(bǔ)償有房產(chǎn)價(jià)值的補(bǔ)償、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和因搬遷停產(chǎn)停業(yè)的損失賠償?shù)?，辦公房屋的價(jià)值一般要比民房的價(jià)值要高，所以獲得拆遷補(bǔ)償會(huì)比較高，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還是有專業(yè)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于房屋做出的評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。