一、拆遷中常見的“糖衣炮彈”形式有哪些？

1、拆遷方以高價(jià)碼的口頭許諾引誘被拆遷人簽訂“空白協(xié)議”

空白協(xié)議是拆遷方的常用伎倆。對(duì)于拆遷方來說，被拆遷人若是簽署了“空白協(xié)議”，對(duì)于拆遷方來說便得到了莫大的好處?？瞻讌f(xié)議簽署后，協(xié)議中約定的補(bǔ)償內(nèi)容填寫的權(quán)利便全權(quán)交到了拆遷方的手中，其可以不經(jīng)被拆遷人同意而任意填寫。而此時(shí)對(duì)于被拆遷人來說，不僅“高補(bǔ)償”很難實(shí)現(xiàn)，很可能連拆遷安置最低限度的補(bǔ)償都很難被保障，愿意給多少補(bǔ)償，全部都由拆遷方說了算。

2、“蠅頭小利”以小搏大

拆遷方往往會(huì)制定不同階段的“獎(jiǎng)勵(lì)金”，越早簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷人便能獲得越多的“獎(jiǎng)勵(lì)金”。當(dāng)然，若是拆遷方所給的安置補(bǔ)償對(duì)被拆遷人來說已經(jīng)稱心如意，那么被拆遷人當(dāng)然越早簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議越有利，能拿到更多的獎(jiǎng)勵(lì)金。但如果安置補(bǔ)償明顯偏低，達(dá)不到被拆遷人的期望值，那么便需要被拆遷人自行權(quán)衡利弊，切勿因小失大，損失本應(yīng)爭取的拆遷補(bǔ)償。

3、與無實(shí)權(quán)的公司等拆遷方簽訂協(xié)議

國家征收土地，其實(shí)施征收拆遷的行為主體一定是政府或相關(guān)行政機(jī)關(guān)。像是辦公室、公司等主體是無權(quán)與被拆遷人簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的。其所承諾的安置補(bǔ)償無論有多高，被拆遷人都要謹(jǐn)慎簽署協(xié)議。該協(xié)議一旦簽署，便等同于同意拆遷，而小公司一跑路，被拆遷人補(bǔ)償款拿不到不說，原有的住房也很快面臨拆除。而這種情況下后續(xù)維權(quán)的難度也會(huì)隨之而增大，得不償失。

4、對(duì)補(bǔ)償事項(xiàng)含糊其辭

拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議在征收拆遷的同一區(qū)域內(nèi)通常都是統(tǒng)一格式的，其補(bǔ)償內(nèi)容手動(dòng)填寫的方式很常見。被拆遷人在簽署安置補(bǔ)償協(xié)議之前一定要認(rèn)真檢查其所填寫的補(bǔ)償內(nèi)容，仔細(xì)核對(duì)數(shù)量、面積與金額是否同談妥的補(bǔ)償相一致。只有落實(shí)到書面上的補(bǔ)償才能最終得到，對(duì)于不明確的、含糊其辭的表述其可解釋范圍相當(dāng)廣泛，很可能會(huì)與預(yù)期相距甚遠(yuǎn)。

5、刻意規(guī)避拆遷方的責(zé)任

前期答應(yīng)的再好，給的補(bǔ)償條件再優(yōu)越，無法落實(shí)拿到手也是相當(dāng)惱人的一件事。畢竟拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議都是由拆遷方來起草的，肯定會(huì)以拆遷方的利益最大化來約定協(xié)議的內(nèi)容。因此沒有準(zhǔn)確的付款履行時(shí)間、違約責(zé)任等條款的情形十分常見。因此可以規(guī)避拆遷方責(zé)任的安置補(bǔ)償協(xié)議也要謹(jǐn)慎簽署。

6、收走協(xié)議原件不歸還

拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議一經(jīng)簽訂，簽訂協(xié)議的雙方或多方均應(yīng)當(dāng)依照補(bǔ)償協(xié)議約定的內(nèi)容及時(shí)限履行。若是其中一方或多方未按照協(xié)議約定履行，那么守約方則可以協(xié)議作為證據(jù)提起相關(guān)訴訟。若是在簽署協(xié)議后還拿不到協(xié)議，協(xié)議約定的內(nèi)容必然難以自證，在后期起訴維權(quán)中也會(huì)處于被動(dòng)地位。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、遇到拆遷糾紛找律師有什么用？

1、律師可以幫助當(dāng)事人分析案情和利弊得失。

在遇到法律糾紛時(shí)，有相當(dāng)一部分當(dāng)事人對(duì)法律知之較少，聘請(qǐng)律師以后，就可以讓通曉法律、熟悉訴訟程序的律師幫助分析案情，指點(diǎn)迷津，使當(dāng)事人明確自己在訴訟中所處的地位，從而為合法地行使權(quán)利打好基礎(chǔ)。

2、律師可以幫助當(dāng)事人調(diào)查證據(jù)。

當(dāng)事人聘請(qǐng)律師以后，律師可以向有關(guān)單位和個(gè)人進(jìn)行調(diào)查，獲取有關(guān)對(duì)當(dāng)事人有利的證據(jù)材料。律師還有權(quán)查閱案卷材料，全面了解案情。這樣，就為當(dāng)事人打好官司，切實(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益提供了較大的可能。

3、律師接受聘請(qǐng)?jiān)V訟以后，應(yīng)當(dāng)出庭參加訴訟，參加法庭調(diào)查和法庭辯論，依法陳述意見和要求。

三、沒簽訂拆遷協(xié)議,拆遷怎么維權(quán)？

依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，拆遷房屋是先補(bǔ)償后拆遷的，如果未簽補(bǔ)償協(xié)議先拆遷的，被拆遷人可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，申請(qǐng)行政訴訟等方式維權(quán)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

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