一、哪些違章建筑可以規(guī)避拆除

　　1.在法規(guī)頒布前建造的房屋。

　　規(guī)定了農(nóng)村住房建設的面積，因此以前建造的房屋，即使面積很大，也不會拆除。

　　2.符合規(guī)劃的農(nóng)業(yè)設施和工業(yè)廠房。

　　建設時手續(xù)不全的農(nóng)業(yè)設施或者工業(yè)廠房，只要符合當?shù)匾?guī)劃，處罰后也可以補辦手續(xù)，一般不會被拆除。

　　3.因體制原因手續(xù)不完整的房屋。

　　在以前的農(nóng)村地區(qū)，許多戶籍或宅基地管理制度不完善，導致一些符合分戶建房的農(nóng)民在沒有批準的情況下單獨建造住房。對于這類房屋，只要手續(xù)補辦完，就不會被拆除。

　　4.不影響他人的附屬房屋。

　　許多農(nóng)村家庭在房屋旁邊建車庫、儲藏室等小型建筑，只要不影響村莊的整體面貌，不占用公共空間，不損害他人利益，也是不會被拆除的。

　　5.強制拆遷會影響重要建筑物主體的安全。

　　如果房屋與重要建筑物密切相關，強制拆遷將威脅到重要建筑物，那么此類非法建筑也不能被拆除。

　　二、如何判斷違章建筑

　　違反法律、法規(guī)，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)沒有取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的建筑，或者是采取欺騙手段騙取批準而新建、擴建或改建的建筑就屬于違章建筑，違章建筑應由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令處分處罰。

　　《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

　　未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

　　三、拆遷違章建筑怎么算賠償金

　　北京圣運律師提醒您，拆違章建筑不用賠償。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

　　市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-哪些違章建筑可以規(guī)避拆除，如何判斷違章建筑