一、出租房稅費(fèi)怎么收

出租房稅費(fèi)的收取具體如下：

1、房產(chǎn)稅，應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)次月起繳納房產(chǎn)稅；

2、城鎮(zhèn)土地使用稅，依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；

3、營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營(yíng)業(yè)稅；

4、城建稅和教育費(fèi)附加，個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)；

5、印花稅，個(gè)人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)口的，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花；

6、個(gè)人所得稅。

《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》

第二條

下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；

（五）經(jīng)營(yíng)所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；

（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；

（九）偶然所得。

居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。

二、房租交多少稅

1、對(duì)于企事業(yè)單位出租房屋，若租給個(gè)人用于居住的住房，按月租金收入的9.7％征收；出租非住房的，按13.7％征收。

2、個(gè)人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1％；5000元（含）－2萬(wàn)元的，為8.1％；2萬(wàn)元（含）以上的，為15.7％。個(gè)人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4％；5000元（含）－2萬(wàn)元的，為5％；2萬(wàn)元（含）以上的，為7.68％。房產(chǎn)稅，按租金收入的12%繳納。其中對(duì)于將房屋出租個(gè)人居住的，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅；城鎮(zhèn)土地使用稅，出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地登記及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。其中對(duì)符合免交房產(chǎn)稅的個(gè)人，也免交城鎮(zhèn)土地使用稅；營(yíng)業(yè)稅，應(yīng)按租金收入的5%繳納，月租金收入在800元以下的免納營(yíng)業(yè)稅；城鎮(zhèn)建設(shè)維護(hù)稅，個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅為依據(jù)，按使用稅率繳納城市建設(shè)稅。繳納人所在地在東城、西城、崇文、宣武范圍內(nèi)，以及朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山、門頭溝、燕山六個(gè)區(qū)所屬街道辦事處管理范圍內(nèi)的，稅率為7%；納稅人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為5%；其余的稅率為1%。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》 第三條 個(gè)人所得稅的稅率：

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；

（二）經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；

（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》 第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

三、房屋租賃稅怎么收取

房屋租賃稅收取方式如下：

1、個(gè)人出租住宅房屋月租金收入未達(dá)1000元的，綜合征收率為4%；

2、個(gè)人出租住宅房屋月租金收入1000元以上（含1000元）、2000元以下的，綜合征收率為6.35%，其中：營(yíng)業(yè)稅1.5%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.105%、教育費(fèi)附加0.045%、房產(chǎn)稅4%、個(gè)人所得稅0.7%；

3、個(gè)人出租住宅房屋月租金收入2000元以上（含2000元），綜合征收率為8.35%，其中：營(yíng)業(yè)稅1.5%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.105%、教育費(fèi)附加0.045%、房產(chǎn)稅4%、個(gè)人所得稅2.7%；

4、堤圍費(fèi)=租金收入*0.13%。

房屋租賃交稅項(xiàng)目：

1、要向國(guó)家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的百分之12納房產(chǎn)稅；

2、印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時(shí)應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花；

3、增值稅，單位和個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的百分之五交納增值稅，個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免納增值稅；

4、所得稅，如出租方為企業(yè)，應(yīng)交納企業(yè)所得稅；如出租方為個(gè)人，應(yīng)交納個(gè)人所得稅。

綜上所述，房屋租賃也是要交稅的，個(gè)人出租住宅房屋應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅。個(gè)人出租住宅房屋月租金收入未達(dá)1000元的，綜合征收率為4%。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

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