一、孟津拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？

一、孟津拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?

拆遷河南省洛陽市孟津區(qū)的房屋，被拆遷方可能會(huì)獲得幾十萬元的補(bǔ)償金。具體的補(bǔ)償金額，結(jié)合以下規(guī)定確定：

《河南省實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉若干規(guī)定》第十二條

被征收房屋符合下列條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

(一)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑。

(二)有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)為被征收房屋。

(三)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

第十三條停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以被征收人的月平均利潤(rùn)值確定。月平均利潤(rùn)值依據(jù)被征收人提供的近3年納稅證明推算確定，不足3年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間納稅證明為依據(jù)推算確定。

第十七條征收國(guó)有土地上個(gè)人住宅，被征收人符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件且自愿選擇保障性住房的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先予以住房保障。

第十八條在房屋征收與補(bǔ)償工作中，市、縣級(jí)政府應(yīng)當(dāng)組織住房保障等部門現(xiàn)場(chǎng)辦公，公布保障性住房房源位置、套數(shù)、面積、供應(yīng)對(duì)象范圍、認(rèn)購時(shí)限、登記地點(diǎn)等信息，并開辟綠色通道，簡(jiǎn)化審核程序，壓縮審核時(shí)限，現(xiàn)場(chǎng)受理、審核被征收人申請(qǐng)并公示審核結(jié)果，及時(shí)組織符合條件的被征收人直接選房。被征收人獲得保障性住房后，不得再參加其他保障性住房公開搖號(hào)配租、配售。

二、拆遷房屋基準(zhǔn)價(jià)怎么定?

1、拆遷房屋基準(zhǔn)價(jià)的確定方式為，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

房屋基準(zhǔn)價(jià)即被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，是由房屋拆遷主管部門會(huì)同政府價(jià)格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場(chǎng)交易的平均單價(jià)確定，報(bào)人民政府批準(zhǔn)并對(duì)外公布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格。

2、非居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)確定，不適用最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格補(bǔ)貼。

(1)拆除未出租非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額，等于被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

(2)拆除公有出租非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額，等于被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)乘以20%;

對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額，等于被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)乘以80%。

(3)拆除房管部門代管的非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：同(2);同上。

(4)拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體所有非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：同(3);

對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額，等于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

三、拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該歸誰所有?

1、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該歸被拆遷房屋的所有權(quán)人所有。

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(也即被征收人)給予公平補(bǔ)償。

拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)包括對(duì)被征收房屋價(jià)值、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)的安置、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)等一系列損失作出的相關(guān)補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、拆遷安置補(bǔ)償政策措施

(1)對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)戶，在對(duì)其原農(nóng)村住宅進(jìn)行價(jià)值評(píng)估后，確定應(yīng)得的安置商品房補(bǔ)償面積。貨幣補(bǔ)償總額為應(yīng)得安置商品房面積的市場(chǎng)折算價(jià)扣除政府定銷價(jià)后的差額，并可在此基礎(chǔ)上適當(dāng)提高補(bǔ)償金。但選擇該類補(bǔ)償形式的農(nóng)戶其前提條件是已有其他住房，或只要求獲取安置商品房中的一部分，從而申請(qǐng)全部或者部分采取貨幣補(bǔ)償。農(nóng)戶接受貨幣補(bǔ)償后，政府不再安排商品房置換。

(2)對(duì)要求以原農(nóng)村住宅全部或部分到工業(yè)集中區(qū)置換標(biāo)準(zhǔn)廠房的農(nóng)戶，按照應(yīng)置換商品房的價(jià)格和面積，綜合折算應(yīng)置換的標(biāo)準(zhǔn)廠房面積，原則上標(biāo)準(zhǔn)廠房面積應(yīng)大于商品房面積。置換后標(biāo)準(zhǔn)廠房的所有權(quán)和出租產(chǎn)生的收益歸農(nóng)戶所有。

(3)對(duì)置換農(nóng)戶的拆遷安置補(bǔ)償執(zhí)行當(dāng)?shù)乇徽鞯剞r(nóng)民同等的拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)置換農(nóng)戶的安置補(bǔ)償，可以采用現(xiàn)房安置、貨幣補(bǔ)償和全部或部分到工業(yè)集中區(qū)置換標(biāo)準(zhǔn)廠房三種形式。對(duì)要求現(xiàn)房安置的農(nóng)戶，采取“等價(jià)交換、差額結(jié)算”的置換方法，即農(nóng)村住宅交換商品房遵循等價(jià)交換原則，在土地使用權(quán)互不作價(jià)的前提下。

(4)鎮(zhèn)(街道)要制定對(duì)農(nóng)宅估價(jià)的實(shí)施細(xì)則和原則上按成本價(jià)確定的安置商品房的價(jià)格及樓層差價(jià)。對(duì)擬置換農(nóng)宅的面積、質(zhì)量進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，鎮(zhèn)政府(街道辦)給予相等面積(或按家庭人數(shù)折算)的商品房，交換的成套商品房?jī)r(jià)格小于或大于農(nóng)宅評(píng)估價(jià)格的，進(jìn)行差額結(jié)算。

二、洛陽市孟津縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、孟津縣房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。2、孟津縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米。（2）磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米。（3）磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米。（4）二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。（5）異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)償主要包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi)。土地補(bǔ)償和安置費(fèi)將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍：附屬物給予等價(jià)補(bǔ)償，青苗費(fèi)按照農(nóng)作物種類來定價(jià)。對(duì)于耕地征用，補(bǔ)償種類如上。土地補(bǔ)償費(fèi)用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

法律依據(jù):《孟津縣縣城建設(shè)用地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（孟政[2009]18號(hào)）

三、孟津縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳解

孟津縣土地征收及補(bǔ)償安置方案：1、征收孟津縣橫水鎮(zhèn)、送莊鎮(zhèn)、常袋鎮(zhèn)、城關(guān)鎮(zhèn)集體土地，范圍明確。2、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為60萬元/公頃，社保標(biāo)準(zhǔn)為71.7萬元/公頃，綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為131.7萬元/公頃。3、地上附著物補(bǔ)償按洛陽市標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4、貨幣安置費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，社保資金存入指定賬戶，被征地農(nóng)民納入社會(huì)保障體系。5、拆遷安置方案已制定，依法妥善安置。

法律分析

1、孟津縣土地利用總體規(guī)劃和年度土地利用計(jì)劃指標(biāo)，擬征收孟津縣橫水鎮(zhèn)寒亮村集體土地0.7239公頃。該項(xiàng)目擬征收孟津縣橫水鎮(zhèn)寒亮村集體土地。四至范圍：地塊東至寒亮村集體地，西至寒亮村集體地，南至寒亮村集體地，北至寒亮村集體地。

2、孟津縣土地利用總體規(guī)劃和年度土地利用計(jì)劃指標(biāo)，擬征收征收孟津縣送莊鎮(zhèn)裴坡村集體土地4.7325公頃。該項(xiàng)目擬征收孟津縣送莊鎮(zhèn)裴坡村集體土地。四至范圍：地塊東至洛陽洛鋼集團(tuán)鋼鐵有限公司，西至旺程大道，南至裴坡村集體地，北至洛陽洛鋼集團(tuán)鋼鐵有限公司。

3、擬征收孟津縣常袋鎮(zhèn)趙凹村集體土地2.4014公頃。該項(xiàng)目擬征收孟津縣常袋鎮(zhèn)趙凹村集體土地。四至范圍：地塊東至趙凹村集體地，西至創(chuàng)業(yè)路，南至振興路，北至趙凹村集體地。

4、根據(jù)孟津縣土地利用總體規(guī)劃和年度土地利用計(jì)劃指標(biāo)，擬征收孟津縣城關(guān)鎮(zhèn)馬步社區(qū)、朝陽鎮(zhèn)游王村集體土地8.0886公頃。該項(xiàng)目擬征收孟津縣城關(guān)鎮(zhèn)馬步社區(qū)、朝陽鎮(zhèn)游王村集體土地。四至范圍：東至游王村集體地，西至馬步社區(qū)集體地，南至游王村集體地，北至馬步社區(qū)集體地。

孟津征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

1、征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《河南省人民政府關(guān)于調(diào)整河南省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)為60萬元/公頃。社保標(biāo)準(zhǔn)按照《河南省人力資源和社會(huì)保障廳關(guān)于公布2019年被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用最低標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)為71.7萬元/公頃。以上兩項(xiàng)綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為131.7萬元/公頃。

2、地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照《洛陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)洛陽市國(guó)家建設(shè)征收集體土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定執(zhí)行。

3、貨幣安置。將征地補(bǔ)償安置費(fèi)按時(shí)足額支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法依規(guī)分配。

4、社會(huì)保障安置。本批次用地共落實(shí)社保資金579.9526萬元，按要求存入我縣指定帳戶。實(shí)施征收后，將符合條件的被征地農(nóng)民納入社會(huì)保障體系。

5、拆遷安置。該地塊涉及拆遷，孟津縣人民政府已制定拆遷安置方案，依法依規(guī)妥善安置。

結(jié)語

根據(jù)孟津縣土地利用總體規(guī)劃和年度土地利用計(jì)劃指標(biāo)，擬征收孟津縣橫水鎮(zhèn)寒亮村集體土地0.7239公頃，孟津縣送莊鎮(zhèn)裴坡村集體土地4.7325公頃，孟津縣常袋鎮(zhèn)趙凹村集體土地2.4014公頃，以及孟津縣城關(guān)鎮(zhèn)馬步社區(qū)、朝陽鎮(zhèn)游王村集體土地8.0886公頃。征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)按照規(guī)定執(zhí)行，綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為131.7萬元/公頃。地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照通知執(zhí)行。征地補(bǔ)償安置費(fèi)將按時(shí)足額支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，并由其依法依規(guī)分配。被征地農(nóng)民將納入社會(huì)保障體系，拆遷安置方案已制定并將依法妥善安置。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-孟津拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？，