一、征地1733畝！濰坊這個(gè)區(qū)2022年拆遷計(jì)劃曝光~

今天，我們把目光投向寒亭，看看它將如何建設(shè)未來新中心。

寒亭自然資源和規(guī)劃局工作計(jì)劃

      日前，濰坊市自然資源和規(guī)劃局寒亭分局發(fā)布2022年度工作計(jì)劃，樓樓摘取了大家可能比較關(guān)心的部分，一起來看。

做好重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批工作

中央商務(wù)區(qū)CBD-E-05地塊小學(xué)、10地塊幼兒園及濰坊中醫(yī)院寒亭分院、高鐵新片區(qū)核心區(qū)寒亭區(qū)人民醫(yī)院選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批。協(xié)助建設(shè)單位準(zhǔn)備所需材料，并辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

      中央商務(wù)區(qū)效果圖

加快批而未供和低效利用土地處置

      梳理摸底寒亭區(qū)2009-2021年批而未供土地約8000畝，2022年完成省級(jí)下達(dá)的本年度批而未供土地處置任務(wù)，力爭(zhēng)完成市級(jí)批而未供土地處置任務(wù)，保障中央商務(wù)區(qū)、高鐵片區(qū)、城市更新、北海工業(yè)園、中國(guó)食品谷、農(nóng)業(yè)綜合試驗(yàn)區(qū)等產(chǎn)業(yè)園區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目土地供應(yīng)。

      根據(jù)城鎮(zhèn)低效用地在開發(fā)建立的數(shù)據(jù)庫(kù)，摸清寒亭區(qū)低效存量土地的布局及數(shù)量，重點(diǎn)為中央商務(wù)區(qū)海龍、亞星、恒聯(lián)等三大企業(yè)，2022年通過協(xié)商收回、鼓勵(lì)流轉(zhuǎn)、改造開發(fā)等多種方式，加快推進(jìn)空閑地利用和低效利用建設(shè)用地二次開發(fā)，保障中央商務(wù)區(qū)等重點(diǎn)園區(qū)土地供地供應(yīng)。

加大閑置土地處置工作

      經(jīng)梳理摸底，寒亭區(qū)目前存在疑似閑置土地8宗，面積514畝，除司法查封以外，根據(jù)每宗地的具體情況，實(shí)時(shí)監(jiān)管，逐宗開展閑置土地處置銷號(hào)，確保完成閑置土地年度處置任務(wù)。

嚴(yán)格落實(shí)耕地和基本農(nóng)田的保護(hù)

      一是加快辦理成片開發(fā)方案范圍內(nèi)的土地征收工作，2022年需完成土地征收1733畝;

      二是做好2021年土地征收補(bǔ)償費(fèi)清理工作，共涉及10個(gè)批次(項(xiàng)目)共計(jì)16785.3133萬(wàn)元;

      三是將完成“兩規(guī)一致性”調(diào)整的重點(diǎn)項(xiàng)目納入2022年第1批成片開發(fā)方案并盡快報(bào)批，保障重大重點(diǎn)項(xiàng)目的順利落地;

      四是完成全區(qū)耕地后備資源調(diào)查評(píng)價(jià)工作，全面摸清補(bǔ)充耕地潛力狀況，形成集面積、類型和分布于一體的耕地后備資源潛力數(shù)據(jù)，構(gòu)建起縣級(jí)耕地后備資源調(diào)查評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)。

寒亭街道工作計(jì)劃

一核、兩軸、三帶、四片

      在空間發(fā)展布局上，按照統(tǒng)籌兼顧、重點(diǎn)明確，功能完善、提升品質(zhì)的原則，整體構(gòu)建以濰坊高鐵北站為核心，突出抓好“一核、兩軸、三帶、四片”的建設(shè)開發(fā)和綜合提升。

“一核”是以濰坊高鐵北站為中心的綜合交通樞紐核，充分發(fā)揮高鐵新片區(qū)帶動(dòng)優(yōu)勢(shì)，加快片區(qū)城中村改造與站點(diǎn)配套設(shè)施建設(shè)。

“兩軸”，是通亭街軸和禹王北街品質(zhì)城市發(fā)展軸。

“三帶”，是張面河、浞河、峽山灌渠三條生態(tài)景觀帶，結(jié)合市區(qū)整體規(guī)劃建設(shè)要求，通過清淤疏浚、河水治理、生態(tài)保護(hù)和整體開發(fā)，建設(shè)休閑游園、親水景觀、慢行廊道等，打造融集自然與現(xiàn)代生活于一體的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)空間。

“四片”，就是將轄區(qū)劃分為四大功能片區(qū)，突出重點(diǎn)、集中打造。

一是南部高端服務(wù)綜合片區(qū)，該片區(qū)位于通亭街以南，重點(diǎn)打造中港城、金磚城、中房·愛悅城等重點(diǎn)項(xiàng)目，通過“精裝修”高標(biāo)準(zhǔn)打造行政辦公、商貿(mào)休閑、教育培訓(xùn)等服務(wù)產(chǎn)業(yè)，形成以產(chǎn)興城、以城聚產(chǎn)、產(chǎn)城聯(lián)動(dòng)的城區(qū)商務(wù)服務(wù)新樣板，與高新區(qū)隔“路”相望、多脈相連，實(shí)現(xiàn)融合聯(lián)動(dòng)發(fā)展。

二是中部舊城商居升級(jí)片區(qū)，該片區(qū)位于通亭街以北，運(yùn)河街以南，加大改造力度，下決心對(duì)老舊區(qū)域進(jìn)行”拆舊改丑”，不斷完善新功能，提升品質(zhì)檔次，打造區(qū)域商居積聚中心，形成產(chǎn)居平衡、功能完善、宜人宜居的品質(zhì)城市圈。

三是北部高鐵新城活力片區(qū)，結(jié)合濰坊高鐵北站建成對(duì)寒亭城市承載力提出的新要求，加快發(fā)展高鐵經(jīng)濟(jì)和園區(qū)經(jīng)濟(jì)，引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)向集群化、園區(qū)化、高端化發(fā)展，全力打造高鐵新片區(qū)發(fā)展新格局。

四是東部鄉(xiāng)村振興融合片區(qū)，加快葉家莊子片區(qū)騰龍換鳥和培育新興產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)項(xiàng)目招引落地，以一二三產(chǎn)業(yè)融合實(shí)現(xiàn)片區(qū)快速發(fā)展，聯(lián)合康匯源等特色農(nóng)企，著力將葉家莊子片區(qū)打造為全市乃至全省的鄉(xiāng)村振興樣板區(qū)。

突出抓好片區(qū)建設(shè)，加速產(chǎn)融一體發(fā)展

一是加快推進(jìn)拆遷倒地。完成高鐵片區(qū)路網(wǎng)和4個(gè)村莊(中仉莊村、后仉莊村、河西村、五里埠村)拆遷，完成三染片區(qū)及干休所片區(qū)的拆遷任務(wù);完成北平旺村沿街商鋪及北辰項(xiàng)目區(qū)河西村27.93畝安置保障用地等重點(diǎn)項(xiàng)目拆遷任務(wù);完成健康城二期等地塊的清零任務(wù)，適時(shí)啟動(dòng)鏡湖片區(qū)及寒二村拆遷工作。

二是加快重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。加快推進(jìn)中港城、中房·愛悅城、北辰學(xué)校、濰坊后汽車服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地、雅柏文一號(hào)公館、龍文商務(wù)中心、龍文盛亭、海泰慧園、和佳_園一期、濰坊極翔無人機(jī)生產(chǎn)項(xiàng)目(一期)、徐家樓農(nóng)產(chǎn)品交易中心、東辰學(xué)校、富亭街小學(xué)、和_項(xiàng)目、濰港城文化產(chǎn)業(yè)中心項(xiàng)目等項(xiàng)目建設(shè)及竣工;新開工建設(shè)濰坊汽車產(chǎn)業(yè)園、寒亭區(qū)商業(yè)村改造項(xiàng)目等項(xiàng)目。

      濰坊北辰中學(xué)鳥瞰圖

突出一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，助推鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略

      作為鄉(xiāng)村振興一體兩翼中的“東翼”，葉家莊子片區(qū)的發(fā)展思路是“黨建+金融+片區(qū)開發(fā)+田園綜合體”助力一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。

一是明確鄉(xiāng)村振興發(fā)展詳細(xì)規(guī)劃。繼續(xù)借力葉家莊子片區(qū)一二三產(chǎn)融園成功立項(xiàng)申報(bào)為全區(qū)最大政府專項(xiàng)債券項(xiàng)目的有利契機(jī)，確定片區(qū)發(fā)展詳細(xì)規(guī)劃，加快項(xiàng)目招引落地。

二是助推產(chǎn)業(yè)園騰籠換鳥。完成葉家莊子200畝工業(yè)園拆遷，用于無人機(jī)項(xiàng)目擴(kuò)大規(guī)模，落戶醫(yī)用轉(zhuǎn)型新新材料、污水處理和智慧農(nóng)牧業(yè)閉環(huán)運(yùn)行等3個(gè)項(xiàng)目。

      同時(shí)，適時(shí)啟動(dòng)大埠、吳家埠兩個(gè)村的整建制拆遷，助力實(shí)現(xiàn)片區(qū)7個(gè)村抱團(tuán)發(fā)展，為葉家莊子片區(qū)鄉(xiāng)村振興發(fā)展騰空間、注活力。

三是打造三個(gè)特色園區(qū)。整個(gè)片區(qū)規(guī)劃農(nóng)業(yè)、高鐵產(chǎn)業(yè)園和康養(yǎng)3個(gè)版塊，有條件建設(shè)區(qū)650畝。

      在濰坊北站周邊村莊規(guī)劃建設(shè)占地400畝的高鐵經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園，促進(jìn)人流、物流、資金流、信息流快速流動(dòng)，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素和資源重新配置;

      加快推進(jìn)占地8000畝、總投資1.02億元的濰坊后現(xiàn)代農(nóng)業(yè)原生農(nóng)法示范項(xiàng)目建設(shè)，結(jié)合片區(qū)周圍康匯源、晟君莊園、開軒農(nóng)場(chǎng)等特色農(nóng)業(yè)基地，打造生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū);

      按照“基地+農(nóng)戶+公司+市場(chǎng)”的農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)模式，打造集中藥種植、宜居養(yǎng)生、休閑觀光于一體的中草藥康養(yǎng)特色示范園區(qū)。

寒亭區(qū)城市更新

      2月24日上午，中規(guī)院城市更新匯報(bào)會(huì)議在寒亭區(qū)召開。

      會(huì)議強(qiáng)調(diào):

      要結(jié)合寒亭實(shí)際，統(tǒng)籌考慮，高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，加快渤海路整體打造、民主街綜合提升、浞河景觀帶提質(zhì)，同時(shí)要與中央商務(wù)區(qū)、高鐵新片區(qū)進(jìn)行融合提升，確保各有特色、相得益彰。

      要利用好現(xiàn)有政策，抓住窗口機(jī)遇期，積極爭(zhēng)取資金扶持。同時(shí)把雨污分流、學(xué)校建設(shè)、口袋公園、市政設(shè)施配套等民生工程納入城市新規(guī)劃，統(tǒng)籌謀劃、一體推進(jìn)。

      要著力抓好渤海路更新工作，加快周邊7個(gè)項(xiàng)目的推進(jìn)力度，努力打造一條活力大道，展示寒亭的新窗口。

      要加強(qiáng)老舊小區(qū)改造，努力打造全省乃至全國(guó)的“微更新”新樣板，讓群眾看到實(shí)實(shí)在在的變化。

      要深化“三沿四改”，全面盤活閑置低效用地，拿出具體方案，加強(qiáng)浞河景觀帶改造，全面提升城市形象。

二、濰坊寒亭拆遷規(guī)劃

法律分析：前期邵呂店村被列入美麗鄉(xiāng)村建設(shè)計(jì)劃，并完成了項(xiàng)目規(guī)劃、入戶評(píng)估等工作。后因上級(jí)政策調(diào)整，該項(xiàng)目暫停。下步將根據(jù)上級(jí)政策和部署要求推進(jìn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)新拆遷法》

第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

三、濰坊市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

來源：頭條-征地1733畝！濰坊這個(gè)區(qū)2022年拆遷計(jì)劃曝光~，