北京一般房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算

貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是根據(jù)被拆遷房屋的價(jià)值確定拆遷補(bǔ)償款，這一原則是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律——價(jià)值規(guī)律的體現(xiàn)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)新《條例》及新《辦法》的規(guī)定，補(bǔ)償款根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。通常分為兩種形式的計(jì)算：

(一)住宅房屋貨幣補(bǔ)償款的計(jì)算方法

住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=(基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià))×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。根據(jù)《市房屋拆遷評(píng)估規(guī)定(暫行)》的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍?，F(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。土地級(jí)別為七至十級(jí)的地區(qū)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，由區(qū)、縣人民政府在市國(guó)上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國(guó)土房管局備案。

(二)非住宅房屋貨幣補(bǔ)償款的計(jì)算方法

非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上物補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式為;非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補(bǔ)償價(jià)。其中，K1為容積率調(diào)整系數(shù);K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù);K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時(shí)取0.7，其他情況取1.O;地上物補(bǔ)償價(jià)的計(jì)取按北京市有關(guān)規(guī)定采取成本估價(jià)法，用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。各遠(yuǎn)郊區(qū)縣的《非住宅拆遷作價(jià)區(qū)位價(jià)格表》及《非住宅區(qū)類劃分說(shuō)明》由各遠(yuǎn)郊區(qū)縣根據(jù)實(shí)際情況自行制定，報(bào)北京市國(guó)土資源和房屋管理局備案。

以上就是北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)資料。綜上所述，我們可以了解到房屋拆遷一般是用于特定的用途的，所以應(yīng)當(dāng)給予被拆遷者一定的拆遷款，拆遷款項(xiàng)則是按照我國(guó)的相關(guān)法律所確定的。如還有其他疑問(wèn)，歡迎在線咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●北京一般房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算舉例分析

●北京房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●北京市樓房拆遷補(bǔ)償

●北京房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

●北京住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●北京樓房拆遷一平補(bǔ)償多少錢

●北京樓房拆遷標(biāo)準(zhǔn)

●北京房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●北京房子拆遷怎么補(bǔ)償

●北京房子拆遷多少錢

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●北京通州拆遷補(bǔ)償,2022通州區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市自建房拆遷補(bǔ)償政策規(guī)定是什么,北京市農(nóng)村宅基地翻建最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京海淀區(qū)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023,北京密云區(qū)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京懷柔區(qū)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023,北京懷柔區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京海淀區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023,北京海淀區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京昌平區(qū)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023,北京平谷區(qū)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●石景山區(qū)拆遷辦?北京石景山區(qū)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京市東城區(qū)看守所位置在哪？東城看守所地址、交通路線、聯(lián)系電話,北京市看守所地址:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京拆遷律師來(lái)到長(zhǎng)沙辦案,北京專門打拆遷的律師事務(wù)所:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京拆遷律師事務(wù)所排名,北京專門打拆遷的律師事務(wù)所:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●門頭溝拆遷規(guī)劃?北京門頭溝區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●豐臺(tái)拆遷補(bǔ)償政策?北京豐臺(tái)區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京騰退補(bǔ)償方案 ,北京騰退補(bǔ)償方案:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022,2022年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京朝陽(yáng)區(qū)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023,北京順義區(qū)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市最新拆遷政策,北京市違建拆除政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京各區(qū)騰退補(bǔ)償政策,北京騰退補(bǔ)償方案:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●通州2021拆遷最新方案?北京通州區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●平谷區(qū)拆遷規(guī)劃?北京平谷區(qū)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京摩托車限行規(guī)定2020？,北京摩托車限行規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：索建國(guó)律師

來(lái)源：頭條-北京一般房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算舉例，