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一、違建廠房拆遷律師2025,翰匯律師事務(wù)所：廠房被指違建律師為您拆解認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與維權(quán)關(guān)鍵

從 2005 年到 2017 年，唐山的劉先生苦心經(jīng)營玉米食用油加工廠長達(dá) 12 年。然而，一紙 “違章建筑” 的認(rèn)定，讓他的心血瞬間化為廢墟。從法院判決到強(qiáng)拆執(zhí)行，劉先生始終不明白：自己的廠房為何被認(rèn)定為違法建筑？沒有房產(chǎn)證就等同于違法建筑嗎？面對這樣的困境，企業(yè)主又該如何維權(quán)？北京翰匯律師事務(wù)所憑借豐富的拆遷維權(quán)經(jīng)驗，為您揭開違法建筑認(rèn)定的法律真相，指明維權(quán)方向。

一、律師深度剖析：違法建筑的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

（一）法律層面的嚴(yán)格界定

根據(jù)法律規(guī)定，違法建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，違反法律、法規(guī)建設(shè)的建筑。具體包含三種典型情形：

無審批建設(shè)：未申請或申請未獲批，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證就建成的建筑。例如，在城市規(guī)劃的綠化用地、公共設(shè)施用地上擅自建房，明顯違反規(guī)劃要求。

未按規(guī)劃建設(shè)：即便取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按照批準(zhǔn)的范圍、使用性質(zhì)建設(shè)。比如，批準(zhǔn)建設(shè)商業(yè)用房，卻擅自改建成住宅，改變了土地用途和建筑性質(zhì)。

違規(guī)改建建筑：擅自將臨時建筑建成永久性建筑。臨時建筑通常有使用期限和特定用途限制，超期或違規(guī)改建都屬于違法建設(shè)行為。

（二）無證≠違建的誤區(qū)澄清

在中國，受歷史發(fā)展等因素影響，許多企業(yè)廠房沒有房產(chǎn)證，這是普遍現(xiàn)象。但無證房屋并不等同于違法建筑。房產(chǎn)證只是房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件之一，不能僅憑有無房產(chǎn)證來判定建筑是否違法。判斷建筑合法性的核心，在于建設(shè)時是否符合當(dāng)時的規(guī)劃、建設(shè)等法律法規(guī)要求 。

二、無證廠房的補(bǔ)償情形解析

（一）歷史存留房屋的特殊對待

依據(jù) “法不溯及既往” 原則，對于形成于特定歷史時期（如 70 年代甚至更早）的建筑，不能簡單用現(xiàn)行法律去評判。在當(dāng)時，建設(shè)手續(xù)要求相對寬松，若按現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定為違章建筑并拆除不予補(bǔ)償，顯然有失公平。因此，這類歷史存留房屋，應(yīng)結(jié)合其形成時的法律規(guī)定，綜合判定是否合法，合法部分在拆遷時應(yīng)獲得合理補(bǔ)償。

（二）政策管理疏漏下的合法權(quán)益

早期政策管理相對寬松，產(chǎn)權(quán)管理存在不到位的情況，導(dǎo)致許多廠房雖無產(chǎn)權(quán)證明，但實際上是依法建造、正常經(jīng)營的。對于這類有歷史年限的無證廠房，只要能夠證明其建設(shè)行為符合當(dāng)時政策和法律要求，即便沒有房產(chǎn)證，在拆遷時也應(yīng)獲得全額補(bǔ)償。它們屬于合法建筑，企業(yè)主的合法權(quán)益不容侵犯。

（三）違建中的合法權(quán)益主張

即便無證房屋被認(rèn)定為違法建筑，也并非 “一拆了之” 全無補(bǔ)償。經(jīng)相關(guān)部門調(diào)查認(rèn)定為違法建筑的，違法部分不予補(bǔ)償，但合法部分（如建筑材料價值、合法使用的土地權(quán)益等）應(yīng)當(dāng)給予等價補(bǔ)償。企業(yè)主有權(quán)就這些合法權(quán)益積極主張，爭取合理賠償。

三、北京翰匯律師事務(wù)所維權(quán)建議

（一）全面梳理建筑歷史與資料

企業(yè)主應(yīng)盡快收集廠房建設(shè)的相關(guān)資料，如土地使用協(xié)議、建設(shè)審批文件（如有）、早期經(jīng)營記錄、與政府部門的溝通文件等，梳理建筑建設(shè)背景和歷史沿革，為證明廠房合法性或部分合法性提供依據(jù)。

（二）專業(yè)律師介入，精準(zhǔn)維權(quán)

違法建筑認(rèn)定和拆遷補(bǔ)償涉及復(fù)雜的法律程序與專業(yè)知識，企業(yè)主自行處理難度極大。北京翰匯律師事務(wù)所擁有經(jīng)驗豐富的拆遷維權(quán)律師團(tuán)隊，能夠憑借深厚的法律功底，結(jié)合企業(yè)實際情況，分析建筑合法性，制定針對性維權(quán)策略。律師將協(xié)助企業(yè)主與拆遷方談判協(xié)商，必要時通過行政復(fù)議、行政訴訟等法律途徑，維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益，爭取合理補(bǔ)償。

（三）多途徑申訴，爭取權(quán)益

除了法律訴訟，企業(yè)主還可通過向相關(guān)部門申訴、申請政府信息公開、借助媒體監(jiān)督等方式，多管齊下，對違法認(rèn)定和不合理拆遷行為形成監(jiān)督壓力，推動問題妥善解決。

廠房被認(rèn)定為違法建筑，并非只能被動接受。北京翰匯律師事務(wù)所始終站在企業(yè)維權(quán)一線，以專業(yè)、負(fù)責(zé)的態(tài)度，為每一位遭遇不公的企業(yè)主保駕護(hù)航。如果您或身邊的人正面臨類似困境，不要獨自承受，立即聯(lián)系我們，我們將為您量身定制維權(quán)方案，用法律守護(hù)您的合法權(quán)益！

二、廠房違建如何維權(quán)

廠房違建如何維權(quán)

三、違建咨詢律師

法律分析：根據(jù)《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第四十四條規(guī)定：“對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除?！?/p>

再根據(jù)《行政訴訟法》《行政復(fù)議法》等規(guī)定，行政機(jī)關(guān)在作出行政決定后，行政決定相對人如果對行政機(jī)關(guān)的行政決定結(jié)果不滿意的，可以在行政決定作出后的2個月內(nèi)向作出行政決定的原機(jī)關(guān)或上一級機(jī)關(guān)提出行政復(fù)議，也可在6個月內(nèi)向相關(guān)有管轄權(quán)法院提出行政訴訟。

所以只要我們及時在行政機(jī)關(guān)作出違建拆除通知后，及時借助律師進(jìn)入司法程序，能很大程度上拖延拆房的進(jìn)程，這樣也為我們采取更多的手段來減少損失爭取了時間。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第四十四條 對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

四、違建拆除律師咨詢

法律分析：1、八九十年代或者祖宅的房屋，因歷史原因，基本上都沒有房產(chǎn)證。某專業(yè)律師認(rèn)為，農(nóng)村房屋在當(dāng)時時期建造，集體經(jīng)濟(jì)組織成員享受一處宅基地一處房屋，不能認(rèn)定其違建。法律法規(guī)還沒有完善，并沒有明確規(guī)定農(nóng)村建造房屋必須要辦理房產(chǎn)證或者審批手續(xù)。若單純?yōu)榱瞬疬w而確認(rèn)其違章建筑的說法，是不成立也不合法，被拆遷戶莫上當(dāng)。2、2008年以前在自己宅基地上建造的房屋，法律并沒有規(guī)定必須申請鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，有宅基地使用權(quán)即本村村民就可以，2008年1月1日城鄉(xiāng)規(guī)劃法才出實施，即法不溯及既往。3、幾年或者幾十年期間經(jīng)歷過多次拆遷戶的，因第一次拆遷時已經(jīng)把原有房產(chǎn)證上交，其安置房無任何手續(xù)，也不能辦理任何房屋手續(xù)的，幾年之后又涉及拆遷，進(jìn)而認(rèn)定其違章建筑不給予補(bǔ)償或者少補(bǔ)償。劉可心律師認(rèn)為，給予安置房不能辦理房產(chǎn)證的行為，是其拆遷方的過錯，并非房主過失，因此拆遷時，不能確認(rèn)房屋為違章建筑。在現(xiàn)實社會中，認(rèn)定違章建筑的花樣百出，其最終的目的就在于給予少補(bǔ)償或者不補(bǔ)償，拆遷方所謂的依據(jù)并不代表合法合理。當(dāng)被拆遷人收到違建認(rèn)定通知書、處罰決定通知書、限期拆除決定書時，莫要驚慌，要及時咨詢專業(yè)做征地拆遷律師，聽取律師建議，避免被忽悠上當(dāng)。另外，農(nóng)村自建房是不是違建房與建房年限無關(guān)，與占地性質(zhì)也沒有關(guān)系。如果你的房子沒有政府土地管理部門的宅基地批準(zhǔn)手續(xù)，而私自建房即使占用非耕地也是違法建筑，從你占地建房之初就是非法的，上級土管部門不會給你頒證。如果你有宅基地批準(zhǔn)手續(xù)，而自建房沒有按當(dāng)?shù)卮彐?zhèn)規(guī)劃建房，影響了生態(tài)村建設(shè)秩序，這樣的房子屬違章建筑，也可能不給你頒發(fā)房產(chǎn)證。再有，如果你的自建房是超出宅基地使用面積，私自擴(kuò)大院套或侵街占道，造成了不利影響，如果給你發(fā)證會引起社會矛盾，你也可能領(lǐng)不到房產(chǎn)證。那么，這種情況下，違章建筑就實屬無疑了【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第一條 為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會主義公有制，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護(hù)耕地，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護(hù)耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護(hù)

五、房屋拆違建的律師

法律分析：中國有拆遷律師，拆遷律師是指依法取得拆遷律師執(zhí)業(yè)證書，接受委托或者指定為當(dāng)事人提供拆遷法律服務(wù)的執(zhí)業(yè)人員。根據(jù)最新規(guī)定，如果違法建筑通過補(bǔ)正手續(xù)成為了合法建筑、強(qiáng)制拆除違法建筑會影響重要建筑物的主體安全、根據(jù)現(xiàn)有技術(shù)不能對違法建筑進(jìn)行拆遷，或者強(qiáng)制拆除該違法建筑會損害社會公共利益，有以上情形之一的，可以不用拆除該違法建筑。這是政府基于個體利益與社會公共利益的衡量，體現(xiàn)了行政法中的合理行政原則。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十七條 縣級以上人民政府自然資源主管部門對違反土地管理法律、法規(guī)的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查。縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門對違反農(nóng)村宅基地管理法律、法規(guī)的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查的，適用本法關(guān)于自然資源主管部門監(jiān)督檢查的規(guī)定。土地管理監(jiān)督檢查人員應(yīng)當(dāng)熟悉土地管理法律、法規(guī)，忠于職守、秉公執(zhí)法。

《中華人民共和國土地管理法》 第七十條 有關(guān)單位和個人對縣級以上人民政府自然資源主管部門就土地違法行為進(jìn)行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)支持與配合，并提供工作方便，不得拒絕與阻礙土地管理監(jiān)督檢查人員依法執(zhí)行職務(wù)。

六、違建廠房拆除賠償

法律分析：廠房拆除后的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)氐恼贫ň唧w的征收方案決定。但是征收的補(bǔ)償費用用是絕對不會低于廠房本身的價值的，因拆遷產(chǎn)生的必要花費征收部門都是會予以補(bǔ)償?shù)娜绨徇w費、臨時安置費。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵?！?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

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投稿：平安宸

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