目前，石家莊正在大張旗鼓的進(jìn)行“城中村”改造。既然是改造，就一定會(huì)涉及到房屋拆遷，而在具體的工作中，我們往往會(huì)遇到被拆遷的房屋沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，存在著和房屋權(quán)屬登記的結(jié)構(gòu)、面積與實(shí)際不相符合等問題，還有部分房屋產(chǎn)權(quán)登記的記錄不齊全，缺少建筑年代、使用性質(zhì)，房改房登記的面積小于實(shí)際面積等情況，這些都給房屋拆遷補(bǔ)償工作帶來了一定的難度。如此一來，正確處理房屋產(chǎn)權(quán)登記與拆遷補(bǔ)償?shù)牡年P(guān)系就顯得尤為重要了———

拆遷工作中各項(xiàng)業(yè)務(wù)與產(chǎn)權(quán)登記

拆遷律師提示：

在一個(gè)城市的房屋總登記后，新增加的房屋必須辦理初始登記，取得房屋權(quán)利證書，房地產(chǎn)權(quán)利證書是房屋拆遷補(bǔ)償安置的合法依據(jù)，我國《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條中對(duì)房地產(chǎn)用途變更和租賃房屋進(jìn)行限制，對(duì)違章建筑明確規(guī)定不予補(bǔ)償。這就明確了在拆遷中，只有取得合法房屋權(quán)利證書的房屋才可給予補(bǔ)償。

房屋補(bǔ)償評(píng)估與產(chǎn)權(quán)登記

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，拆遷房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，而房地產(chǎn)的建筑面積、用途、建筑年代、結(jié)構(gòu)等重要因素均依房屋權(quán)屬登記的內(nèi)容為準(zhǔn)，如何評(píng)估被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格，這就必須了解房地產(chǎn)權(quán)證上登記的內(nèi)容，依據(jù)登記的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途、土地使用狀況等情況，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。

產(chǎn)權(quán)證登記不規(guī)范對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)挠绊?/p>

產(chǎn)權(quán)登記面積與實(shí)際面積誤差問題：

辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記的必備要件為建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)人合法的身份證明，產(chǎn)權(quán)登記的面積以測(cè)繪的面積為準(zhǔn)。而在拆遷工作中往往會(huì)遇到房屋實(shí)際面積大于或小于建設(shè)工程規(guī)劃許可證上規(guī)劃的面積，產(chǎn)權(quán)證上的面積大于或小于房屋的實(shí)際面積等情況。根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，不按建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的建筑位置、范圍、性質(zhì)、建筑面積和建筑造型建設(shè)的建筑物屬違章建筑，不得辦理房屋權(quán)屬登記，拆遷時(shí)不予補(bǔ)償;需要變更建筑工程規(guī)劃許可證的，應(yīng)當(dāng)變更建設(shè)規(guī)劃許可證，實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有誤差的，應(yīng)申請(qǐng)測(cè)繪，按測(cè)繪的面積進(jìn)行房屋權(quán)屬變更登記。房改房產(chǎn)權(quán)登記面積與實(shí)際面積不符問題：房改房產(chǎn)權(quán)登記的面積一般都小于房屋的實(shí)際面積，這也給拆遷補(bǔ)償帶

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：臨律-解讀房屋拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)登記，