商業(yè)開發(fā)可以司法強(qiáng)拆嗎

不可以。公民土地發(fā)生“被征收”時，原則上補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)以“被征收人”所在地的房屋市場價為準(zhǔn)，政府必須通過正常的程序，被征收人同意并補(bǔ)償合理的基礎(chǔ)上，再進(jìn)行拆遷，不得強(qiáng)拆。商業(yè)性開發(fā)，開發(fā)商必須取得當(dāng)事人的同意，當(dāng)事人對補(bǔ)償條件認(rèn)可后，才能進(jìn)行拆遷。如果雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議，開發(fā)商不得以任何理由進(jìn)行強(qiáng)拆。

最高人民法院《關(guān)于辦理申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定》，規(guī)定了申請強(qiáng)拆的條件。

一、提高行政機(jī)關(guān)申請強(qiáng)拆的門檻。

行政機(jī)關(guān)在申請法院強(qiáng)拆的時候，除了要提交《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條列》第二十八條規(guī)定的強(qiáng)制執(zhí)行申請書和附具的材料外，還必須提交征收補(bǔ)償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件；

征收補(bǔ)償決定送達(dá)憑證、催告情況和房屋被征收人、直接利害關(guān)系人的意見；

強(qiáng)制拆遷可能引發(fā)的社會穩(wěn)定風(fēng)險評估材料；

申請強(qiáng)制執(zhí)行的房屋狀況；

被執(zhí)行人的姓名或者名稱、住址及與強(qiáng)制執(zhí)行相關(guān)的財產(chǎn)狀況等具體情況；

法律、行政法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

而且該申請還必須在自被執(zhí)行人的法定起訴期限屆滿之日起三個月內(nèi)提出，逾期申請的，除有正當(dāng)理由外，法院不予受理。

二、明確七種不能強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

明顯缺乏事實(shí)根據(jù)；

明顯缺乏法律法規(guī)依據(jù)；

明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人的合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生產(chǎn)生活經(jīng)營條件沒有得到基本保障；

明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益；

嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序；

超越職權(quán)；

法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不予強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

對于符合以上情形的申請，法院都應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行，并在五日內(nèi)將裁定送達(dá)申請的執(zhí)行機(jī)關(guān)。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：頭條-商業(yè)開發(fā)可以司法強(qiáng)拆嗎，