房屋拆遷談判,和拆遷方怎么談可以提升補(bǔ)償

切勿以逸待勞

征收拆遷講究的是策略，死守并不是一個(gè)正確的打開方式，避而不見(jiàn)或者不配合談判并不能解決實(shí)質(zhì)性問(wèn)題，征收拆遷方默不作聲，你也不知道他們下一步會(huì)采取什么行動(dòng)，你對(duì)他們一無(wú)所知，拆遷方對(duì)你的一舉一動(dòng)卻盡在掌握之中，以逸待勞的死守方式建議不要采取。

懂得欲擒故縱

談判是一個(gè)互相磋商的過(guò)程，那么在談判前你就要知道，死咬是吃不到肉的，所以就要學(xué)會(huì)欲擒故縱。我們要做的就是對(duì)征收拆遷方提出的談判，在合適的時(shí)機(jī)答應(yīng)，并以其違法點(diǎn)作為一個(gè)大籌碼來(lái)促進(jìn)談判。

可以圍繞拆遷行為的合法性進(jìn)行談判，比如審查授權(quán)(拆遷公司須有授權(quán)的行為)、《拆遷許可證》，審查拆遷項(xiàng)目否為公共利益，是否能夠啟動(dòng)?！恫疬w許可證》與《評(píng)估報(bào)告》的日期是否一致，拆遷范圍是否擴(kuò)大等等。

拆遷人有時(shí)自己都不知道自己錯(cuò)在哪里，但是害怕律師給其找出來(lái)，以為一旦敗訴，拆遷損失極大，因此在拆遷遇到問(wèn)題時(shí)，要找專業(yè)的律師幫助。

適時(shí)反客為主

大部分時(shí)間都是有征收拆遷方在主導(dǎo)，那么我們作為被征收拆遷人真的一點(diǎn)都沒(méi)有主動(dòng)權(quán)嗎?這個(gè)就打錯(cuò)特粗，主動(dòng)權(quán)是自己爭(zhēng)取的，伺機(jī)而動(dòng)，在對(duì)整個(gè)征收拆遷的項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、資金進(jìn)度等情況詳細(xì)了解之后，我們就可以抓到主動(dòng)權(quán)了，那么和誰(shuí)進(jìn)行協(xié)商，補(bǔ)償多少，補(bǔ)償原則的問(wèn)題也可以轉(zhuǎn)換為對(duì)我們被征收拆遷方有利的形式，“權(quán)利在手，補(bǔ)償不愁”。

守住自己的房子

從事實(shí)來(lái)講，在征收拆遷中，被征收人能和征收方有談判資格的最大籌碼就是房子。只要房子在，什么事都是可以協(xié)商的。因?yàn)椴疬w的目的是使用房屋下面的土地，房屋在，你就有談判的資本，你就可以掌握主動(dòng)權(quán)。

當(dāng)然，為了達(dá)到拆遷的目的，在實(shí)際中，征收方不乏會(huì)采取各種非法強(qiáng)拆手段來(lái)拆掉房子，比如偷拆、誤拆，甚至有可能暴力強(qiáng)拆等。對(duì)于這樣的情況，被征收人首先要提前做好防護(hù)措施，必要時(shí)撥打110報(bào)警尋求幫助，盡早請(qǐng)求專業(yè)律師的幫助。在明律師以“只為被拆遷人維權(quán)”為宗旨，為您服務(wù)。

知己知彼，不卑不亢

在有房子的基礎(chǔ)上，被征收人首先要做的就是摸清對(duì)方的“底細(xì)”，然后還要“知己”，這是一項(xiàng)繁復(fù)的“工程”。首先你需要綜合房屋的用途、面積、結(jié)構(gòu)、位置，或者是周邊房屋的價(jià)格來(lái)進(jìn)行綜合的考量，對(duì)自己應(yīng)該得到多少補(bǔ)償要了然于心。

然后，在拆遷談判前，最好提前了解一下拆遷期限、施工工期是多少?觀察實(shí)際的拆遷進(jìn)度情況，征收方和自己情況差不多的被拆遷戶是怎么談的?現(xiàn)在同等條件下征收方給出來(lái)最高的價(jià)格是多少?如果已經(jīng)進(jìn)入到拆遷談判階段，談判的人員誰(shuí)有話語(yǔ)權(quán)?是否有提高補(bǔ)償?shù)臋?quán)限等等。

這些最好都了解清楚，和有權(quán)力的人談才有談判的效果，否則只是白白地浪費(fèi)時(shí)間和精力。畢竟，知己知彼，才能合理地安排下一步。

適時(shí)適當(dāng)報(bào)合適價(jià)

這是在談判過(guò)程中非常重要的關(guān)鍵點(diǎn)。征收方希望被征收人早日拆遷。通常在非原則性問(wèn)題上，還是愿意讓步，所以要靈活掌握談判中讓步和堅(jiān)持的火候。

有些被征收人漫天要價(jià)，提出不滿足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼征收人動(dòng)用法院力量達(dá)到拆遷目的，要知道有時(shí)候地方政府為了實(shí)現(xiàn)目的是不惜違法強(qiáng)拆的，所以維權(quán)實(shí)維護(hù)合法權(quán)益，決不能漫天要價(jià)，在雙方差距不太大時(shí)，要懂得適當(dāng)?shù)淖尣健?/p>

復(fù)議、訴訟是協(xié)商的必要關(guān)鍵助力

在自己協(xié)商不成的情況下，通過(guò)啟動(dòng)法律程序跟談判相結(jié)合的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)目的就十分必要了。

而從實(shí)踐來(lái)看，被征收人自己去和征收方談判通常也是沒(méi)有什么結(jié)果的。所以，復(fù)議、訴訟是被征收人協(xié)商談判的必要前提手段。

這也就是所謂的“邊打邊談”，通過(guò)法律程序“打其痛處”，以此來(lái)制造利于被征收人的談判機(jī)會(huì)。在實(shí)踐中往往能帶來(lái)出人意料的效果。違法點(diǎn)的查找和利用，需要談判者具備專業(yè)的拆遷知識(shí)和整體的把控能力，這是取勝的前提。

總之，要想有好的談判協(xié)商，首先你得有房子在。所以，無(wú)論如何，在拆遷補(bǔ)償沒(méi)有談攏前，被征收人一定要想方設(shè)法保護(hù)好自己的房子。以上就是小編為您解答的全部問(wèn)題，若有其他疑問(wèn)，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識(shí)進(jìn)行了解。

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內(nèi)容審核：劉超律師

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