一、你收到的房屋評(píng)估報(bào)告合法嗎

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的價(jià)值評(píng)估是征收補(bǔ)償中的重要一環(huán)，房屋的價(jià)值直接體現(xiàn)在評(píng)估報(bào)告上，而這份評(píng)估報(bào)告很可能直接影響被征收人能拿到多少補(bǔ)償。

因此，房屋評(píng)估報(bào)告的合法合理性就尤其重要。如果被征收人的房屋在不合法的情況下估價(jià)出來的，那可想而知被征收人想要拿到合理的補(bǔ)償就非常難了。

要拿到一份合法合理的評(píng)估報(bào)告應(yīng)該注意哪幾點(diǎn)：

1、被征收人沒有參與房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)選定，這樣的評(píng)估報(bào)告是不合法的

我們大多數(shù)被征收人一般都會(huì)遇到這樣的情況，在什么都不知道的情況下就對(duì)房屋進(jìn)行了評(píng)估，隨后就收到了某某房地產(chǎn)評(píng)估公司給出的評(píng)估報(bào)告，其實(shí)這第一步就是不合法的。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條第一款規(guī)定：“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！?/p>

同時(shí)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條第一款也有更進(jìn)一步對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)需要協(xié)議選定的明確規(guī)定。

因此，未經(jīng)被拆遷人選定僅由拆遷方選定，就已經(jīng)侵犯了被征收人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇權(quán)，根據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)定是違法的。

2、被征收房屋的估價(jià)時(shí)間點(diǎn)應(yīng)選在房屋征收決定公告之日

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條有規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。”

這里要特別注意的就是房屋征收決定公告之日，一定是縣級(jí)人民政府及以上人民政府發(fā)布征收決定公告的時(shí)候才能作為征收估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

如果是村委會(huì)、鄉(xiāng)政府、拆遷辦等隨便張貼的有關(guān)要征收的什么通知、指導(dǎo)意見等都是不能作為時(shí)間點(diǎn)的。所以很多時(shí)候村集體張貼了一個(gè)通知就開始要對(duì)你的房屋進(jìn)行評(píng)估，這個(gè)時(shí)候你完全可以拒絕。

由于房地產(chǎn)價(jià)格浮動(dòng)較大，這個(gè)時(shí)候就來對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)是不準(zhǔn)確的，自然這種情況下即使出具的評(píng)估報(bào)告也是不合法不合理了。

你收到的房屋評(píng)估報(bào)告合法嗎

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的價(jià)值評(píng)估是征收補(bǔ)償中的重要一環(huán)，房屋的價(jià)值直接體現(xiàn)在評(píng)估報(bào)告上，而這份評(píng)估報(bào)告很可能直接影響被征收人能拿到多少補(bǔ)償。

因此，房屋評(píng)估報(bào)告的合法合理性就尤其重要。如果被征收人的房屋在不合法的情況下估價(jià)出來的，那可想而知被征收人想要拿到合理的補(bǔ)償就非常難了。

二、合理的評(píng)估報(bào)告應(yīng)該注意哪幾點(diǎn)

1、被征收人沒有參與房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)選定，這樣的評(píng)估報(bào)告是不合法的

我們大多數(shù)被征收人一般都會(huì)遇到這樣的情況，在什么都不知道的情況下就對(duì)房屋進(jìn)行了評(píng)估，隨后就收到了某某房地產(chǎn)評(píng)估公司給出的評(píng)估報(bào)告，其實(shí)這第一步就是不合法的。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條第一款規(guī)定：“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。”

同時(shí)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條第一款也有更進(jìn)一步對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)需要協(xié)議選定的明確規(guī)定。

因此，未經(jīng)被拆遷人選定僅由拆遷方選定，就已經(jīng)侵犯了被征收人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇權(quán)，根據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)定是違法的。

2、被征收房屋的估價(jià)時(shí)間點(diǎn)應(yīng)選在房屋征收決定公告之日

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條有規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格?！?/p>

這里要特別注意的就是房屋征收決定公告之日，一定是縣級(jí)人民政府及以上人民政府發(fā)布征收決定公告的時(shí)候才能作為征收估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

如果是村委會(huì)、鄉(xiāng)政府、拆遷辦等隨便張貼的有關(guān)要征收的什么通知、指導(dǎo)意見等都是不能作為時(shí)間點(diǎn)的。所以很多時(shí)候村集體張貼了一個(gè)通知就開始要對(duì)你的房屋進(jìn)行評(píng)估，這個(gè)時(shí)候你完全可以拒絕。

由于房地產(chǎn)價(jià)格浮動(dòng)較大，這個(gè)時(shí)候就來對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)是不準(zhǔn)確的，自然這種情況下即使出具的評(píng)估報(bào)告也是不合法不合理了。

通過小編的介紹，我們可以了解到對(duì)于房屋評(píng)估報(bào)告被征收人必須是要參與的，否則的話就是屬于不合法的行為，還有其他方面也有相關(guān)的規(guī)定。以上這些北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)內(nèi)容，如果還有什么疑問，可以咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)相關(guān)律師。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：頭條-你收到的房屋拆遷評(píng)估報(bào)告合法嗎，