一、加蓋的房屋被拆遷是否可獲得補(bǔ)償

1、如果加蓋的房屋沒(méi)有依法獲得房屋建設(shè)規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自在原有房屋上進(jìn)行建設(shè)的新的建筑物。加蓋的房屋是不可能獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、若開(kāi)始建房時(shí)，就已經(jīng)辦理了合法審批手續(xù)，而且持有宅基地使用權(quán)證書(shū)、規(guī)劃許可證等證明，那么在房屋被征收時(shí)若宅基地面積超出原來(lái)的審批標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以通過(guò)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)提交報(bào)告、說(shuō)明相關(guān)情況盡可能避免自建房屋的拆除。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十六條第一款：“房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償”之規(guī)定，拆遷公告之前系征收范圍尚未確定，此時(shí)加蓋的房屋只要手續(xù)完備，不屬于違章建筑，可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

二、拆遷是按建筑面積還是使用面積賠償

房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會(huì)再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。國(guó)有土地上的房屋征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。按照批準(zhǔn)你的土地面積計(jì)算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相差很大。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償計(jì)算方法：

1、草房每平方米補(bǔ)償1900元;

2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元;

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元;

4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元;

5、地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元。

法律依據(jù)：

《土地管理法》

第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。

《土地管理辦法實(shí)施條例》

第五條 單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

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內(nèi)容審核：李軒教授

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