農(nóng)村土地一畝補償多少錢,法律分析:征收集體土地的補償種類包括土地補償費、安置補助費、青苗補償和地上附著物補償,其基本補償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、土地補償費土地補償費是對土地所有權(quán)進行的補償,是因國家征收土地導(dǎo)致農(nóng)民集體經(jīng)濟組織喪失土地而進行的補償,其
法律分析:征收集體土地的補償種類包括土地補償費、安置補助費、青苗補償和地上附著物補償,其基本補償標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、土地補償費
土地補償費是對土地所有權(quán)進行的補償,是因國家征收土地導(dǎo)致農(nóng)民集體經(jīng)濟組織喪失土地而進行的補償,其補償標(biāo)準(zhǔn)因原用途不同而不一致,耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)為前三年平均產(chǎn)值的六到十倍。
2、安置補助費
安置補助費為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口的生活所給予的補助費用。征用耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算,需要安置的農(nóng)業(yè)人口是指因為征收土地導(dǎo)致其享有承包經(jīng)營權(quán)的集體土地被征收,承包經(jīng)營權(quán)及使用權(quán)無法繼續(xù)行使的對象。
需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。
3、青苗補償費
青苗補償費是因為征收土地導(dǎo)致被征收土地上無法收獲的莊稼進行的補償。其補償標(biāo)準(zhǔn)一般是統(tǒng)計機關(guān)統(tǒng)計的該類作物一季的產(chǎn)值來確定的或者是省級人民政府按照年平均產(chǎn)值的一定比例來確定。
4、地上附著物補償
地上附著物的補償是指因征收土地需要一并征收的房屋、管道、樹木、灌溉設(shè)施、道路等地上物,這些地上物一般是無法與土地相分離的不動產(chǎn)或具有不動產(chǎn)性質(zhì)的動產(chǎn),其補償標(biāo)準(zhǔn)由省級人民政府按照當(dāng)?shù)匚飪r等因素來確定。1、依法處理
根據(jù)《村民委員會組織法》第34條規(guī)定,“村民委員會和村務(wù)監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立村務(wù)檔案,包括征地補償費使用及分配方案等”,因此,當(dāng)發(fā)現(xiàn)自己的征收款被截留時,可以申請查看征地補償費用使用及分配方案,從而進一步核實情況。
當(dāng)然,村民對村委會截留補償款的決議有異議的,也可以申請村務(wù)公開,看決議書上是否是集體行為,有沒有村民簽字或村代表簽字等。如果決議書上沒有村民簽字或者村代表簽字時,該文件村委會如果繼續(xù)執(zhí)行,村民可以根據(jù)《村民委員會組織法》和《民法典》的規(guī)定,依法向法院提前訴訟,要求撤銷該決議書,并要求責(zé)任人依法承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。
2、提留比例
根據(jù)各地的實踐,土地補償費村委會可以預(yù)留一定比例的費用,主要用于村集體公共建設(shè)和公益用途費用,但是,留存比例目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,各個地方都不一樣,但是,大部分留存的比例不高過30%。河南省規(guī)定的留存比例不超過20%,湖南省規(guī)定比例為不超過25%,海南省比例為不超過30%,河北規(guī)定為不超過20%,江蘇比例為不超過30%。
法律分析:一畝旱田補償5.3萬元;一畝水田補償9萬;一畝菜田可補償15萬;對于林地或其他用地,一畝可補償14萬左右。補償費用主要分為兩部分,一部分是農(nóng)民的安置費,另一部分是土地的賠償費。1.安置費:注意這里需要按被安置的人數(shù)計算,每個地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不一;2.土地賠償費:一般按征用前3年,土地平均年產(chǎn)值的3-6倍來計算。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案。
農(nóng)村土地征一畝價格普遍在500-2000元之間,相對偏遠的地方每畝在500-800元一年,地理位置好的地方在每畝在1000-2000元每年??拷鞘谢驀勒魇盏霓r(nóng)村土地一畝三到四萬不等;租用沒有附著物沒有農(nóng)作物的土地500-1500元一畝一年;林地價格在50-2000元左右。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國憲法》第十條
城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
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內(nèi)容審核:王學(xué)棉律師
來源:中國法院網(wǎng)-農(nóng)村土地一畝補償多少錢,
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