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一、拆遷補償后 購買新住房2025,拆遷補償有商品房還能否申請農(nóng)村宅基地

拆遷補償后有商品房的，一般不能再次申請農(nóng)村宅基地。

根據(jù)我國《中華人民共和國土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。如果已經(jīng)擁有了一處宅基地，且又購買了商品房，那么就不再符合申請新宅基地的條件。

此外，如果拆遷時選擇了貨幣補償或房屋置換等補償方式，并且已經(jīng)用這些補償款購買了商品房，那么也視為已經(jīng)對拆遷進行了補償和安置，同樣不能再申請新的宅基地。

然而，如果拆遷補償后并未獲得妥善的住房安置，例如沒有合適的住房或者仍然居住在臨時安置房內(nèi)等，那么可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)定，向相關(guān)部門提出申請，請求給予相應(yīng)的住房保障或者宅基地安置。但這種情況需要具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆蛯嶋H情況進行判斷和申請。

總的來說，拆遷補償后有商品房的，一般不能再申請農(nóng)村宅基地。但在特定情況下，如果符合當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)定，仍然有可能獲得相應(yīng)的住房保障或者宅基地安置。具體情況需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛯嶋H情況進行咨詢和申請。

二、拆遷補償有商品房還能申請農(nóng)村宅基地嗎？

一、拆遷補償有商品房還能申請農(nóng)村宅基地嗎？

需要看具體情況，一般情況下是可以建房的。農(nóng)村得到拆遷款如果戶口還在村集體，并且拆遷的時候拆遷款包括了房屋本身的價值及安置費用等，也就是說沒有給予安置房。我們可以用部分拆遷款購買宅基地的使用權(quán)，然后根據(jù)法律程序申請建房，在獲得相關(guān)部門審批及獲得建設(shè)許可證以后才能開始建房，否則建造的房屋就屬于違法建筑了，很有可能會被拆除。

如果得到的拆遷款只是房屋本身的價值及過渡費用等，其中不包括安置費用，那么我們是可以直接向村集體申請宅基地建房的。一般來說，這樣的情況下村里都會給拆遷戶準(zhǔn)備好新的宅基地，畢竟根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，拆遷要保障人民群眾的基本生活，并且生活水平不能低于原來的狀態(tài)。當(dāng)然，如果拆遷后就把戶口轉(zhuǎn)出去了，還想在村里建房肯定是不可能的了，因為宅基地使用條件之一就是必須是本村村民。

二、房屋拆遷的補償方式有哪些?

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。

面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、結(jié)合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。房子拆遷就會意味著被拆遷者可以獲得一筆補償，對于這筆補償?shù)馁M用就會結(jié)合當(dāng)?shù)氐木唧w政策來進行判定，只要補償不會低于原有的生活水平，那么雙方就會達(dá)到一致，但如果給予的補償過低的話，那么也是可以要求增加的。

如果是房屋被拆遷的，那么被拆遷房屋的行政相對人可以請求行政機關(guān)向自己支付相應(yīng)的經(jīng)濟補償金。具體的經(jīng)濟補償金的數(shù)額還需要根據(jù)拆遷所造成的實際損失等因素來確定，如果是行政相對人存有異議的，那么就可以提起復(fù)議或者是訴訟。

三、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償

法律分析：農(nóng)村拆遷宅基地的補償標(biāo)準(zhǔn)如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉(zhuǎn)補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

四、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構(gòu)；6、入戶調(diào)查；7、評估結(jié)果公示；8、出具并送達(dá)評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補償款；11、拆除房屋。

五、不是在宅基地上建的房子拆遷時能得到補償嗎

不在宅基地上建的房子一般不能得到補償，但屬于合法建筑及唯一住房的拆遷時能得到補償。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，一處以外的宅基地法律不予保護，但未在宅基地上興建的唯一住房可以獲得拆遷補償，補償包括房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機費等?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

六、農(nóng)村宅基地征地拆遷如何補償

法律分析：《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定第四十八條：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷補償后 購買新住房有補貼嗎，房子拆遷了,用補償款買房算二套房么

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投稿：嚴(yán)穎可

內(nèi)容審核：劉偉濤律師