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一、拆遷戶收到補(bǔ)償款包括房子嗎2025,拆遷補(bǔ)償款屬于財(cái)產(chǎn)性收入嗎

拆遷補(bǔ)償款屬于財(cái)產(chǎn)性收入。
拆遷補(bǔ)償款通常包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)等。這些費(fèi)用是為了補(bǔ)償被拆遷方的損失，并確保其在拆遷過(guò)程中的生活和生產(chǎn)不受過(guò)大影響。這些補(bǔ)償款項(xiàng)具有財(cái)產(chǎn)性價(jià)值，因此被視為財(cái)產(chǎn)性收入。
其中，房屋補(bǔ)償費(fèi)是根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和裝修折舊程度來(lái)計(jì)算的，用于賠償被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)所有人的損失。這種補(bǔ)償是對(duì)被拆遷房屋本身價(jià)值的賠償，具有明顯的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)。
臨時(shí)安置費(fèi)則是為了解決被拆遷方在拆遷過(guò)程中的臨時(shí)居住和安置問(wèn)題而支付的，這也是一種具有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的收入。
獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)雖然不是強(qiáng)制性的，但當(dāng)拆遷方有盡快施工的需求時(shí)，可以提出支付盡快搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金。這筆金額也是為了鼓勵(lì)被拆遷方盡快搬遷而提供的財(cái)產(chǎn)性激勵(lì)。
綜上所述，拆遷補(bǔ)償款包含了多種形式的財(cái)產(chǎn)性補(bǔ)償，因此可以明確地說(shuō)，拆遷補(bǔ)償款屬于財(cái)產(chǎn)性收入。

二、拆遷補(bǔ)償款屬于什么財(cái)產(chǎn)

拆迀補(bǔ)償是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)要分情況來(lái)看：

1、結(jié)婚前的房產(chǎn)，結(jié)婚后拆遷安置，安置的房產(chǎn)或者補(bǔ)償安置款，如果房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后拆遷安置的房產(chǎn)仍然屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

2、如果夫妻一方，在拆遷安置的產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)上夫妻雙方的名字，那么，這個(gè)房產(chǎn)就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了；

3、如果是婚前個(gè)人承租的公房，婚后獲得的拆遷安置承租人的房產(chǎn)和補(bǔ)償款則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

一、婚后購(gòu)房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

婚后房產(chǎn)情況種類繁多，并不一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么具體分析如下：婚后夫妻無(wú)論是全款還是貸款購(gòu)買的房屋，在這種情況下一般是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻一方婚前全部出資購(gòu)買的房屋，屬于夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果結(jié)婚后在房產(chǎn)證上增加了配偶的名字，那么房產(chǎn)就變成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻一方婚前出資貸款購(gòu)買的房屋，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)進(jìn)行還貸的。那么在所還的貸款本金及本金對(duì)應(yīng)的增值部分的還貸，這部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚后一方父母出全款，購(gòu)買的房產(chǎn)登記在自己子女名下的，是視為對(duì)自己子女一方個(gè)人的單獨(dú)贈(zèng)予，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以關(guān)于房產(chǎn)的情形是比較特殊。

二、離婚時(shí)拆遷安置房應(yīng)該怎么分

離婚時(shí)拆遷安置房的分法:

由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成，且若拆遷前的房屋屬于夫妻共同房產(chǎn)的，則該拆遷安置房也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決，若屬于個(gè)人房產(chǎn)的，其拆遷安置房認(rèn)定為個(gè)人房產(chǎn)，不分割。

三、拆遷補(bǔ)償款會(huì)計(jì)處理

法律分析：第一，政府給予的搬遷補(bǔ)償款應(yīng)進(jìn)行如下會(huì)計(jì)處理。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第3號(hào)》《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》以及《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助》等會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定，M集團(tuán)收到因政府規(guī)劃從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)作為專項(xiàng)應(yīng)付款處理。所以，2016年度M集團(tuán)將收到的拆遷款按進(jìn)度計(jì)入當(dāng)期損益，不符合相關(guān)規(guī)定。

正確的會(huì)計(jì)處理方式為：在收到政府從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款時(shí)，借記“銀行存款”科目，貸記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目；對(duì)于屬于補(bǔ)償搬遷過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用性支出，按照拆遷產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用金額，借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目，轉(zhuǎn)入“遞延收益”科目，借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目，貸記“遞延收益”科目；并作為與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入，借記“遞延收益”科目，貸記“營(yíng)業(yè)外收入”科目。在企業(yè)完成拆遷之后，取得的搬遷補(bǔ)償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)作為資本公積處理，借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目，貸記“資本公積”科目。

第二，在搬遷過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用性支出應(yīng)進(jìn)行如下會(huì)計(jì)處理。對(duì)屬于補(bǔ)償搬遷過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用性支出，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益，借記“營(yíng)業(yè)外支出”科目，貸記“銀行存款”科目。由此，收到的拆遷補(bǔ)助用于補(bǔ)償當(dāng)年及以后產(chǎn)生的費(fèi)用支出，不對(duì)企業(yè)的凈利潤(rùn)產(chǎn)生影響。

此外，注冊(cè)會(huì)計(jì)師在審計(jì)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。根據(jù)《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1141號(hào)——財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)中與舞弊相關(guān)的責(zé)任》，注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)在風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估階段考慮對(duì)M集團(tuán)業(yè)績(jī)承諾可能存在舞弊的影響。同時(shí)，注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行實(shí)質(zhì)性程序的過(guò)程中，將對(duì)業(yè)績(jī)承諾的影響分析考慮記錄于底稿中，并運(yùn)用重要性原則判斷上述事項(xiàng)是否導(dǎo)致集團(tuán)合并層面產(chǎn)生了錯(cuò)報(bào)。此外，如果注冊(cè)會(huì)計(jì)師判斷上述事項(xiàng)屬于錯(cuò)報(bào)，則應(yīng)當(dāng)按照《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1251號(hào)》的相關(guān)要求，針對(duì)相關(guān)錯(cuò)報(bào)與管理層進(jìn)行溝通，并要求管理層更正錯(cuò)報(bào)。如果管理層拒絕更正溝通的部分或全部錯(cuò)報(bào)，注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)了解管理層不更正錯(cuò)報(bào)的理由，并在評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)報(bào)表整體是否不存在重大錯(cuò)報(bào)時(shí)考慮該理由。

法律依據(jù)：《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第3號(hào)》四、企業(yè)收到政府給予的搬遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理？

答：企業(yè)因城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、庫(kù)區(qū)建設(shè)、棚戶區(qū)改造、沉陷區(qū)治理等公共利 益進(jìn)行搬遷，收到政府從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)作為專項(xiàng)應(yīng)付款處理。其中，屬于對(duì)企業(yè)在搬遷和重建過(guò)程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)損失、有關(guān)費(fèi)用性支出、停工損 失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，?yīng)自專項(xiàng)應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益，并按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助》進(jìn)行會(huì)計(jì)處 理。企業(yè)取得的搬遷補(bǔ)償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)作為資本公積處理。

企業(yè)收到除上述之外的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 4號(hào)——固定資產(chǎn)》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助》等會(huì)計(jì)準(zhǔn) 則進(jìn)行處理。

四、拆遷補(bǔ)償款計(jì)入什么科目

法律分析：社保轉(zhuǎn)入需要以下材料：1、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)參保繳費(fèi)憑證、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移接續(xù)申請(qǐng)表；2、用人單位或者參保人員委托他人代辦社保轉(zhuǎn)入手續(xù)的，需本人出具委托書(shū)、身份證原件及復(fù)印件及代辦人身份證原件、復(fù)印件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》 第五十八條 用人單位應(yīng)當(dāng)自用工之日起三十日內(nèi)為其職工向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理社會(huì)保險(xiǎn)登記。未辦理社會(huì)保險(xiǎn)登記的，由社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)核定其應(yīng)當(dāng)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。自愿參加社會(huì)保險(xiǎn)的無(wú)雇工的個(gè)體工商戶、未在用人單位參加社會(huì)保險(xiǎn)的非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理社會(huì)保險(xiǎn)登記。國(guó)家建立全國(guó)統(tǒng)一的個(gè)人社會(huì)保障號(hào)碼。個(gè)人社會(huì)保障號(hào)碼為公民身份號(hào)碼。

五、拆遷補(bǔ)償款是個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？

1、當(dāng)房產(chǎn)是夫妻一方婚前全資購(gòu)買，或者由夫妻乙方父母全資購(gòu)買的，且登記在其一人名下，是其婚前財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的締結(jié)而成為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在結(jié)婚后仍然是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、當(dāng)房產(chǎn)是結(jié)婚后才購(gòu)買的，如果也是由一人婚前財(cái)產(chǎn)所全資購(gòu)買，且登記在其依然名下的，也是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這時(shí)候解釋為只是其婚前財(cái)產(chǎn)換了種存在的形式，如從存款變?yōu)榈葍r(jià)房產(chǎn)，不影響其婚前財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，不影響其歸個(gè)人所有的屬性。

3、如果是登記在一方名下，結(jié)婚后共同還貸的，離婚時(shí)房子歸房產(chǎn)證上登記一方所有，但是要就還貸強(qiáng)開(kāi)和房子增值情況對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

4、另外，房產(chǎn)歸夫妻一方個(gè)人所有還是歸夫妻共有，關(guān)鍵在于房產(chǎn)證上的登記情況，如果登記了夫妻雙方名字，甚至登記為未出款購(gòu)房一方的名字，都是夫妻共有甚至未出錢一方個(gè)人所有，視為對(duì)未出錢一方的贈(zèng)與，非有法定情形不得撤銷。

還可以經(jīng)夫妻雙方協(xié)商房產(chǎn)歸屬于誰(shuí)，只要此財(cái)產(chǎn)協(xié)議合法真實(shí)有效。

一、離婚房子還在按揭怎么分配

1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的

該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。

在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋升值的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。

2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的

此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒(méi)有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。

4、婚前夫妻一方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的

由于一般情況下，我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰(shuí)時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。

所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購(gòu)買房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。

4、婚前夫妻一方父母參與出資購(gòu)買，婚后取得房產(chǎn)證的

根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時(shí)，在離婚按揭房分割時(shí)，不參與分割，只歸一方所有。

二、婚前買的房子婚后賣掉算共有財(cái)產(chǎn)嗎?

要分情況而定，該房產(chǎn)如果是婚前一方全資購(gòu)買，且登記在其名下，則屬于購(gòu)買方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使婚后賣掉，也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果是婚前一方出首付并登記在一人名下，婚后雙方共同還貸，離婚時(shí)夫妻共同還貸部分及房屋增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以分割。

根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一千零六十三條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

六、拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)由誰(shuí)發(fā)放

一、拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)由誰(shuí)發(fā)放1、拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府發(fā)放。補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償費(fèi)和房屋裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、家電移機(jī)費(fèi)和非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失費(fèi)。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、拆遷補(bǔ)償流程有哪些拆遷補(bǔ)償流程如下：1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)；2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；3、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府；4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案；5、拆遷人與被拆遷人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過(guò)渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

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●拆遷補(bǔ)償款屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

●拆遷補(bǔ)償款入賬

●拆遷補(bǔ)償款如何確認(rèn)收入

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投稿：褚振

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