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一、房屋拆遷補償太低如何上訴拆遷2025,唐某房屋拆遷維權(quán)（二）拆遷 拆遷補償 房屋拆遷 房屋征收 拆遷補償

唐某房屋拆遷維權(quán)（二）拆遷 拆遷補償 房屋拆遷 房屋征收 拆遷補償

二、99%的被征收人都遇到過的拆遷維權(quán)“誤區(qū)”！

1、畏懼征收方，認(rèn)為自己力量對抗不了

　2、相信信訪更省錢、更有效。

　3、過于自信，想要自己維權(quán)，等自己做不了再找律師。

　　被征收人有時候認(rèn)為自己如果自學(xué)一些征收征收方面的法律書籍，很多律所都設(shè)有免費咨詢服務(wù)，有的被征收人認(rèn)為向征地拆遷方面的各大律所都咨詢一遍，將他們的意見整合一下，就無需再請律師，多咨詢幾家律師事務(wù)所，多了解一些相關(guān)的法律常識和相關(guān)案例的學(xué)習(xí)，等到最后實在不行再找律師。

　　律師告訴大家：征地拆遷維權(quán)過程中涉及到的證據(jù)收集十分復(fù)雜，還有各種時間和程序要求，等到自己走投無路時才找律師，很可能已經(jīng)錯過了最佳談判

三、拆遷補償 法律問題

法律分析:

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù):

《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、房屋拆遷補償

法律分析：第一，房屋補償費，該項標(biāo)準(zhǔn)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉(zhuǎn)補償費，該項標(biāo)準(zhǔn)以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費，該項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、房屋拆遷糾紛 -房屋拆遷

法律分析：

1．發(fā)放拆遷許可證的資格審查問題?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》規(guī)定，拆遷人須提交建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷計劃和拆遷方案、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金已到位的證明。按《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷人須提交上述5項資料，政府才能向其頒發(fā)拆遷許可證，但有的拆遷人什么文件都沒有，主管部門就給它發(fā)了證，或有的拆遷人先領(lǐng)證再補辦不齊備的手續(xù)。發(fā)放拆遷許可證的資格審查不嚴(yán)，是導(dǎo)致違法拆遷的原因之一。

2．拆遷管理權(quán)違法擴散的問題。按照行政法的原則和我國現(xiàn)行的行政處罰、行政許可法的有關(guān)規(guī)定，執(zhí)法主體是不能自行產(chǎn)生的。然而，我國的現(xiàn)實情況是權(quán)力的濫用和濫用權(quán)利并存。在拆遷的管理活動之中，常發(fā)生非執(zhí)法機構(gòu)在侵占下屬法定拆遷管理部門的權(quán)力，違法行使對拆遷活動的管理權(quán)的情況，比較典型且負(fù)面影響極大的是相關(guān)的中介機構(gòu)在行使管理權(quán)。在一些地方，房地產(chǎn)估價機構(gòu)、房屋拆遷代辦單位至今未與行政機關(guān)脫鉤，個別地方甚至還是一套人馬幾塊招牌。在估價時，他是估價師；在收費搞創(chuàng)收時，他是拆遷代辦單位的負(fù)責(zé)人；然而其真實身份亦是當(dāng)?shù)貒粱蚍抗軝C關(guān)的公務(wù)員，甚至是部門負(fù)責(zé)人。本來是市場服務(wù)性質(zhì)的中介行為，也就帶有了行政執(zhí)法的味道，拆遷管理部門的權(quán)力被違法擴散。在這種狀態(tài)下，其公正性、獨立性、合法性蕩然無存。

3．拆遷估價違背平等、自愿和協(xié)商的原則。拆遷估價是房屋拆遷問題的核心。其中評估人員的素質(zhì)高低直接影響到拆迂補償?shù)墓?、合理性及難易程度，如果評估人員政策把握不嚴(yán)，水平不高，就會造成評估誤差。在拆遷過程中，補償價格的確定不應(yīng)當(dāng)是由單方面決定的。任何強迫交易都不符合我國民法中有關(guān)平等、自愿和協(xié)商的基本原則。除了政府方面提出的“一般由所在地房屋管理局或?qū)ｉT的評估機構(gòu)”作出的評估報告外，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許被拆遷人另行聘請其他中立的專業(yè)評估機構(gòu)提出不同的評估報告，并在此基礎(chǔ)上使當(dāng)事人有足夠的機會進行平等協(xié)商。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理條例》 第十四條 有關(guān)問題的復(fù)函的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議發(fā)生的爭議，屬于平等民事主體之間的民事權(quán)益糾紛，所以當(dāng)事人采取直接向法院提起民事訴訟的辦法。

六、房屋拆遷賠償

法律分析：房屋拆遷有下列賠償方式：1.貨幣補償。這是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額；2.產(chǎn)權(quán)置換。是指依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換；3.結(jié)合型補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

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投稿：陳晴

內(nèi)容審核：羅思章律師