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一、山東房屋拆遷補償新政2025,臨沂房子改造最新政策

臨沂房子改造的最新政策主要涉及舊房改造、農(nóng)村危房改造以及相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策。

一、舊房改造政策

合理落實居民出資責(zé)任，鼓勵居民通過直接出資、使用住宅專項維修資金、讓渡小區(qū)公共收益等方式參與改造。同時，可以提取住房公積金用于自住住房改造。

加大政府支持力度，將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，并給予資金支持。此外，支持各地通過發(fā)行地方政府專項債券籌措改造資金。

提升金融服務(wù)力度，支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)?；瘜嵤┻\營主體采取市場化方式，運用公司信用類債券等進行債券融資。

推動社會力量參與，鼓勵原產(chǎn)權(quán)單位、公房產(chǎn)權(quán)單位、專業(yè)經(jīng)營單位等給予資金等支持。同時，吸引各類專業(yè)機構(gòu)等社會力量投資參與改造。

落實稅費減免政策，對參與改造的專業(yè)經(jīng)營單位給予稅收優(yōu)惠。

二、農(nóng)村危房改造政策

補助對象主要是農(nóng)村低收入群體，包括農(nóng)村易返貧致貧戶、農(nóng)村低保戶等。

改造方式根據(jù)房屋危險程度分為重建和修繕加固兩種。

補助標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)改造方式確定，重建房屋和修繕加固分別有不同的補助金額。

申請、審批流程包括農(nóng)戶申請、村委會審核、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府審核以及市審批等步驟。補助資金在驗收合格后通過“一卡通”直接發(fā)放到農(nóng)戶。

三、房產(chǎn)契稅新政策

對于個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房，根據(jù)面積大小有不同的契稅稅率。此外，納稅人申請享受稅收優(yōu)惠需要提供相關(guān)證明材料。

總的來說，臨沂房子改造的最新政策涵蓋了舊房改造、農(nóng)村危房改造和房產(chǎn)契稅優(yōu)惠等方面，旨在改善居民的住房條件和生活環(huán)境。請注意，具體政策細節(jié)可能因地區(qū)和時間而有所不同，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門以獲取最新信息。

二、最新臨沂房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一、臨沂房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

亂石基、磚石墻、鋼筋混凝土預(yù)制或現(xiàn)澆平頂屋650－850／平方米；

亂石基、磚垛、坯墻、木結(jié)構(gòu)斜坡草或瓦屋頂400－500元／平方米；

亂石基、土坯墻、木結(jié)構(gòu)斜坡草或瓦屋頂320－400元／平方米；

磚垛、葦箔、草頂簡易平房250－350元／平方米；

住宅樓800－1200元／平方米；

辦公營業(yè)樓900－1300元／平方米；

簡易板房200－250元／平方米；

看護房150－200元／平方米；

青苗糧食作物小麥、玉米1200元／畝，不含大棚蔬菜，大棚蔬菜可按市場價格評估。能收獲的不予補償；

水稻1500元／畝，其他糧食參照小麥玉米水；

稻標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟作物1500－3000元／畝蔬菜類2000－3000元／畝。

二、臨沂征地補償標(biāo)準(zhǔn)

1、國有土地上房屋征收與補償按照《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定執(zhí)行；

2、補償表中未列出的地面附著物，參照表中相近的補償標(biāo)準(zhǔn)補償，不能參照或者對具體補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，可委托有資質(zhì)的價格認證機構(gòu)進行認證；

3、政府已發(fā)布擬征地公告，征地調(diào)查登記開始后搶種、搶栽的青苗、樹木以及搶建的建筑物、構(gòu)筑物等，一律不予補償。

三、臨沂房屋拆遷遵循工作原則

維護被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則。地面附著物補償標(biāo)準(zhǔn)要確保被征地農(nóng)民原有生活水平不因征地補償而降低，并體現(xiàn)長遠生計和未來發(fā)展的需要；適當(dāng)從高原則。在依據(jù)地面附著物現(xiàn)狀進行成本測算的同時，適當(dāng)考慮社會經(jīng)濟發(fā)展等因素適當(dāng)提高補償物價格；協(xié)調(diào)平衡原則。同一區(qū)域的地面附著物補償標(biāo)準(zhǔn)與該區(qū)域物價水平相銜接，新制訂的標(biāo)準(zhǔn)與原地面附著物標(biāo)準(zhǔn)相銜接，相鄰區(qū)域的地面附著物標(biāo)準(zhǔn)相銜接，作到相互協(xié)調(diào)平衡；估價時點原則。由于地面附著物的建筑成本是不斷變化的，因此在不同時點上，同一構(gòu)筑物往往具有不同價格水平，分析構(gòu)筑物成本構(gòu)成時，須考慮時間的影響。

三、臨沂市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

臨沂市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、草房每平方米補償1900元；2、磚瓦房每平方米補償2400元；3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元；4、樓房（二層以上）每平方米補償3300元；5、地上（下）附著物使用等價補償標(biāo)準(zhǔn)。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨?。城市的發(fā)展是一個不斷進行再建設(shè)的過程，隨著經(jīng)濟體制改革的順利實施，社會主義市場經(jīng)濟的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項工程建設(shè)的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、臨沂房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

亂石基、磚石墻、鋼筋混凝土預(yù)制或現(xiàn)澆平頂屋650－850／平方米；

亂石基、磚垛、坯墻、木結(jié)構(gòu)斜坡草或瓦屋頂400－500元／平方米；

亂石基、土坯墻、木結(jié)構(gòu)斜坡草或瓦屋頂320－400元／平方米；

磚垛、葦箔、草頂簡易平房250－350元／平方米；

住宅樓800－1200元／平方米；

辦公營業(yè)樓900－1300元／平方米；

簡易板房200－250元／平方米；

看護房150－200元／平方米；

青苗糧食作物小麥、玉米1200元／畝，不含大棚蔬菜，大棚蔬菜可按市場價格評估。能收獲的不予補償；

水稻1500元／畝，其他糧食參照小麥玉米水；

稻標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟作物1500－3000元／畝蔬菜類2000－3000元／畝。

一、臨沂征地補償標(biāo)準(zhǔn)

1、國有土地上房屋征收與補償按照《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定執(zhí)行；

2、補償表中未列出的地面附著物，參照表中相近的補償標(biāo)準(zhǔn)補償，不能參照或者對具體補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，可委托有資質(zhì)的價格認證機構(gòu)進行認證；

3、政府已發(fā)布擬征地公告，征地調(diào)查登記開始后搶種、搶栽的青苗、樹木以及搶建的建筑物、構(gòu)筑物等，一律不予補償。

二、臨沂房屋拆遷遵循工作原則

維護被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則。地面附著物補償標(biāo)準(zhǔn)要確保被征地農(nóng)民原有生活水平不因征地補償而降低，并體現(xiàn)長遠生計和未來發(fā)展的需要；適當(dāng)從高原則。在依據(jù)地面附著物現(xiàn)狀進行成本測算的同時，適當(dāng)考慮社會經(jīng)濟發(fā)展等因素適當(dāng)提高補償物價格；協(xié)調(diào)平衡原則。同一區(qū)域的地面附著物補償標(biāo)準(zhǔn)與該區(qū)域物價水平相銜接，新制訂的標(biāo)準(zhǔn)與原地面附著物標(biāo)準(zhǔn)相銜接，相鄰區(qū)域的地面附著物標(biāo)準(zhǔn)相銜接，作到相互協(xié)調(diào)平衡；估價時點原則。由于地面附著物的建筑成本是不斷變化的，因此在不同時點上，同一構(gòu)筑物往往具有不同價格水平，分析構(gòu)筑物成本構(gòu)成時，須考慮時間的影響。

五、臨沂拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

六、臨沂市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1.草房每平方米補償1900元;2.磚瓦房每平方米補償2400元;3.搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元;4.樓房(二層以上)每平方米補償3300元;5.地上(下)附著物使用等價補償標(biāo)準(zhǔn);

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：趙夏

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