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一、房屋拆遷補償協(xié)議面積造假無效2025,法院判決房屋買賣協(xié)議無效并且已生效現(xiàn)又起訴對方反還拆遷費補償面積等我

法律分析：因標的房屋被依法納入政府拆遷改造范圍，雙方當事人在此之后所簽訂的房屋買賣合同無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，該標的房屋的所有權(quán)人仍為賣方?？紤]到所購房屋物權(quán)因拆遷而消滅，買方已無法取得標的房屋的產(chǎn)權(quán)。賣方作為標的房屋的所有權(quán)人，其所簽訂的國有土地上房屋征收補償協(xié)議書，合法有效。在一定意義上而言，賣方在該協(xié)議中的合同權(quán)利即為其出賣給買方的房屋及土地使用權(quán)的對價?，F(xiàn)因政府拆遷導(dǎo)致房屋物權(quán)消滅，買方可選擇解除合同，也可選擇主張所購房屋產(chǎn)權(quán)消滅的對價即拆遷補償款。因賣方尚未實際領(lǐng)取拆遷補償款，買方請求確認其享有上述征收補償協(xié)議中的房屋及土地使用權(quán)等財產(chǎn)所對應(yīng)的拆遷補償款，符合法律規(guī)定和權(quán)利義務(wù)相一致原則，賣方因?qū)⒈徽魇諛说奈锍鲑u并收取了購房款而無權(quán)重復(fù)享有征收補償款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》

第十七條 基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外。

第十八條 中級人民法院管轄下列第一審民事案件：

(一)重大涉外案件;

(二)在本轄區(qū)有重大影響的案件;

(三)最高人民法院確定由中級人民法院管轄的案件。

第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

二、法院判決房屋買賣協(xié)議無效并且已生效,現(xiàn)又起訴對方反還拆遷費,補償面積等,我 -房屋買賣

法律分析:

因標的房屋被依法納入政府拆遷改造范圍，雙方當事人在此之后所簽訂的房屋買賣合同無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，該標的房屋的所有權(quán)人仍為賣方。考慮到所購房屋物權(quán)因拆遷而消滅，買方已無法取得標的房屋的產(chǎn)權(quán)。賣方作為標的房屋的所有權(quán)人，其所簽訂的國有土地上房屋征收補償協(xié)議書，合法有效。在一定意義上而言，賣方在該協(xié)議中的合同權(quán)利即為其出賣給買方的房屋及土地使用權(quán)的對價?，F(xiàn)因政府拆遷導(dǎo)致房屋物權(quán)消滅，買方可選擇解除合同，也可選擇主張所購房屋產(chǎn)權(quán)消滅的對價即拆遷補償款。因賣方尚未實際領(lǐng)取拆遷補償款，買方請求確認其享有上述征收補償協(xié)議中的房屋及土地使用權(quán)等財產(chǎn)所對應(yīng)的拆遷補償款，符合法律規(guī)定和權(quán)利義務(wù)相一致原則，賣方因?qū)⒈徽魇諛说奈锍鲑u并收取了購房款而無權(quán)重復(fù)享有征收補償款。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民事訴訟法》

第十七條 基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外。

第十八條 中級人民法院管轄下列第一審民事案件：

(一)重大涉外案件;

(二)在本轄區(qū)有重大影響的案件;

(三)最高人民法院確定由中級人民法院管轄的案件。

第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

三、法院判決房屋買賣協(xié)議無效并且已生效,現(xiàn)又提起訴訟對方反還拆遷費,補償面積等,我

律師解答：

因標的房屋被依法納入政府拆遷改造范圍，雙方當事人在此之后所簽訂的房屋買賣合同無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，該標的房屋的所有權(quán)人仍為賣方?？紤]到所購房屋物權(quán)因拆遷而消滅，買方已無法取得標的房屋的產(chǎn)權(quán)。賣方作為標的房屋的所有權(quán)人，其所簽訂的國有土地上房屋征收補償協(xié)議書，合法有效。在一定意義上而言，賣方在該協(xié)議中的合同權(quán)利即為其出賣給買方的房屋及土地使用權(quán)的對價。現(xiàn)因政府拆遷導(dǎo)致房屋物權(quán)消滅，買方可選擇解除合同，也可選擇主張所購房屋產(chǎn)權(quán)消滅的對價即拆遷補償款。因賣方尚未實際領(lǐng)取拆遷補償款，買方請求確認其享有上述征收補償協(xié)議中的房屋及土地使用權(quán)等財產(chǎn)所對應(yīng)的拆遷補償款，符合法律規(guī)定和權(quán)利義務(wù)相一致原則，賣方因?qū)⒈徽魇諛说奈锍鲑u并收取了購房款而無權(quán)重復(fù)享有征收補償款。

參考法條

《中華人民共和國民事訴訟法》

第十七條 基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外。

第十八條 中級人民法院管轄下列第一審民事案件：

(一)重大涉外案件;

(二)在本轄區(qū)有重大影響的案件;

(三)最高人民法院確定由中級人民法院管轄的案件。

第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

四、拆遷補償協(xié)議未達成能不能向法院起訴

對拆遷期間未達成的協(xié)議一般不能申請民事訴訟，可以申請行政訴訟。征地拆遷時當事人認為行政機關(guān)的征收決定或拆遷行為侵犯其合法權(quán)益不能達成協(xié)議的，可以依法提起行政訴訟?！痉梢罁?jù)】《行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（一）對征收、征用決定及其補償決定不服的；（二）申請行政機關(guān)履行保護人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責，行政機關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的；（三）認為行政機關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的；（四）認為行政機關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的；（五）認為行政機關(guān)違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務(wù)的；（六）認為行政機關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的；（七）認為行政機關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的；（八）認為行政機關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

五、起訴拆遷協(xié)議確已經(jīng)無效怎么辦

起訴拆遷協(xié)議無效是行政訴訟。被拆遷人對征收、征用決定及其補償決定不服的可以申請行政復(fù)議或者依法提起行政訴訟，要求人民法院確認拆遷協(xié)議無效、主張協(xié)議無效所造成的損失賠償?！痉梢罁?jù)】《行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（一）對征收、征用決定及其補償決定不服的；（二）申請行政機關(guān)履行保護人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責，行政機關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的；（三）認為行政機關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的；（四）認為行政機關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的；（五）認為行政機關(guān)違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務(wù)的；（六）認為行政機關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的；（七）認為行政機關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的；（八）認為行政機關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

六、怎么認定房屋拆遷補償協(xié)議無效

法律分析：1、不具備拆遷民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內(nèi)的當事人訂立的拆遷協(xié)議為無效。

2、被拆遷人是無民事行為能力人，或者被拆遷人是限制行為能力人，其與拆遷人對方所訂立的拆遷協(xié)議為無效。

3、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)限所簽訂的拆遷協(xié)議無效。

4、拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)認定為無效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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投稿：尤慧思

內(nèi)容審核：趙明媛律師