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一、房子拆遷補償京平權威2025,拆遷補償過程出現(xiàn)的隱形陷阱有哪些

題主您好~

拆遷補償過程中，征收方為了壓低補償，套路不斷，常見的有以下情形，供參考：
01“先拆遷后補償，這是國家規(guī)定”

在土地征收拆遷過程中，常常發(fā)生雙方還未就補償一事意見達成一致，拆遷方就強拆老百姓房屋，還美其名曰“先拆遷后補償，這是國家規(guī)定，我們按規(guī)定辦事”。

一句國家規(guī)定似乎具有了權威性，很多被拆遷人也不能再說什么，誰能輕易去和“國家規(guī)定”抗衡。殊不知，這其實是“狐假虎威”，國家確實有規(guī)定，但不是這么規(guī)定的。

法律明確規(guī)定：實施房屋征收拆遷要先補償后搬遷。這是為了充分保障被拆遷人的利益，以免房屋已被拆遷被征收方卻拿不到補償。征收雙方就房屋征收補償?shù)母鱾€問題達成了一致意見，然后簽訂征收補償協(xié)議，之后雙方需要依照協(xié)議的約定，對協(xié)議中確定的義務進行履行。這些事項均完成，才算是滿足了“補償在先”這一原則的要求。

不要輕易被對方一句“國家規(guī)定”嚇住。

02畫大餅，獎金誘惑

拆遷方為了順利實施拆遷，壓低補償，肯定都希望被拆遷人盡快簽字。于是會有以下常見忽悠話術：

“早搬遷可以優(yōu)先選擇置換房屋的樓層，位置，還有數(shù)萬元獎勵。”

“獎金有限，只給搬家最積極的幾戶，先到先得，越早簽錢越多。”

機不可失，失不再來，面對高額獎勵和優(yōu)先選擇權的誘惑，往往就被拆遷方牽著走，容易因一時沖動，被高額獎勵誘惑，忽略了房屋本身的價值，因小失大。

其實這是一場心理戰(zhàn)，拆遷方利用拆遷人想拿到更多補償?shù)男睦碓O置“有門檻”的高額獎勵。

在拆遷過程中自己要先了解當?shù)丶爸苓叺恼吆褪袌鲂星?，對于補償心里能有一個大致的預估。

面對拆遷方的獎金誘惑，要保持冷靜，自己仔細計算或者找專業(yè)的評估機構，計算房屋的價值和生活成本。如果對方給出的補償不合理，千萬不要因為獎金誘惑草草簽字，必要時借助法律維權。

03斷水斷電，軟硬皆施

在征收拆遷過程中，拆遷方的逼拆辦法也是花樣百出，層出不窮。耐心談判不成，就只能“給點顏色看看”，軟硬皆施。斷水斷電已經(jīng)是很常見的套路了。

現(xiàn)代社會生產(chǎn)生活都離不開水電，斷水斷電勢必會影響被拆遷人的基本生活需求，如果硬扛，生活成本會增加，甚至面臨停產(chǎn)停業(yè)，遭受巨額損失，因此被拆遷人面臨巨大的壓力很容易妥協(xié)退讓。

拆遷方斷水斷電這種行為是違法的！

任何人不管出于何種目的，都不得隨意停民水民電。遇到這種情況不要輕易妥協(xié)，一定要收集保留好證據(jù)，及時聯(lián)系專業(yè)律師，提起民事訴訟，為自己爭得主動權，如果對方斷水斷電的行為給被拆遷人造成了一定的損失，還可以申請賠償。

04違章建筑依法拆除，沒有補償

有些拆遷方為了達到低成本征收的目的，通常會把無證房屋以違法建筑的名義拆除，或者有些不是違建也強行說成違建，被拆遷人一聽是違建心生懼意，有時候甚至一分錢賠償都拿不到。

首先，違章建筑依法確實是要拆除的，且根據(jù)法律規(guī)定不予補償。但是如何定義違建，這并不是由拆遷方說了算，更不能對法律條文斷章取義。被拆遷人應該了解：

（1）并不是任何無證的房屋都是違法建筑；

（2）即使是違法建筑，拆除也不是唯一的處罰辦法；

（3）即使拆除違法建筑，也需要履行相應的程序，以一紙通知書就把房屋拆除了的行為肯定是違法的。

廣大被拆遷人遇到這種情況一定要提高警惕，必要時咨詢專業(yè)人士，尋求幫助。

05夸大違法性

與“以拆違促拆遷”類似，征收方還常常夸大違法性，通常表現(xiàn)為個人拆遷房屋沒有審批手續(xù)、企業(yè)建房沒有獲得審批等等，常出現(xiàn)在老舊城區(qū)或者招商引資等地帶，目的是想通過該認定擊潰拆遷戶的心理，打擊爭取合理補償?shù)姆e極性、“引誘”被拆遷人簽約。

違法性認定需要結合房屋的歷史因素、法律法規(guī)來衡量，而且要遵循嚴格的認定程序。拆遷方夸大房屋違法性，很可能是恐嚇被拆遷人簽約的手段，被拆遷人千萬別吃“啞巴虧”。

二、拆遷補償過程中的隱形陷阱有哪些

法律分析：簽訂拆遷補償協(xié)議時，被拆遷人經(jīng)常面臨的陷阱包括回遷存在的陷阱、協(xié)議約定不夠具體明確、五證不齊全、拆遷方未當場簽字蓋章合同被篡改等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、拆遷補償過程出現(xiàn)的隱形陷阱有哪些？

借車出車禍的，應當由機動車使用人承擔賠償責任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千二百零九條

因租賃、借用等情形機動車所有人、管理人與使用人不是同一人時，發(fā)生交通事故造成損害，屬于該機動車一方責任的，由機動車使用人承擔賠償責任；機動車所有人、管理人對損害的發(fā)生有過錯的，承擔相應的賠償責任。

四、拆遷協(xié)議潛在的法律陷阱是什么？

1、口頭承諾陷阱

實踐中，拆遷方為了達到盡快簽約，實施動工的目的，在與被拆遷人進行協(xié)商談判時，往往會開出各種極具誘惑，天花亂墜的口頭承諾，而被拆遷人由于經(jīng)驗尚淺，往往信以為真，以為拆遷方的口頭承諾會得以實現(xiàn)，按照拆遷方的要求簽訂了拆遷補償協(xié)議，而當協(xié)議簽署完畢后，拆遷方就對此決口不提，甚至矢口否認，而這時拆遷戶才明白上當受騙，但也為時晚矣，所以對于拆遷方答應的補償必須體現(xiàn)在書面文字上，口頭承諾絕不可信。

2、回遷陷阱

拆遷補償有貨幣補償與產(chǎn)權置換之分，產(chǎn)權置換即保證了被拆遷人有回遷和就地安置的權利，一般在面臨舊城區(qū)改造時，被拆遷人房屋所在地段會因舊城改造而升值，故很多被拆遷人面臨拆遷時，往往選擇原地回遷而非貨幣補償。

3、空白協(xié)議陷阱

空白協(xié)議說好聽是協(xié)議，說不好聽就是一張白紙，其實簽訂空白協(xié)議的被拆遷人不是不懂里面的利害關系而傻傻的簽了字，而是在簽訂空白協(xié)議之前，受到了拆遷方的蒙蔽與誘騙，很大程度上體現(xiàn)在口頭承諾上，而被拆遷人以為拆遷方的口頭承諾最終都會實現(xiàn)在空白協(xié)議上。但是協(xié)議被拿走后，拆遷方的嘴臉就會暴露的一覽無余，他們會在上面隨意填寫補償，與之前口頭承諾的拆遷補償相差甚遠，而最終被拆遷人拿到拆遷方填寫完的協(xié)議后，方才恍然大悟，而這時即使去法院起訴也因為沒有證據(jù)很難勝訴。

一、商鋪拆遷維權技巧，怎么不吃虧

1、在征地拆遷中必須要看到拆遷協(xié)議之后，才能確定拆遷是不是合法，才能知道要索要哪些賠償。同時還有就是拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

2、拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。

3、對于違建，相信很多老百姓都不是很清楚，對于拆除違章建筑以及超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予合理的補償。

4、對于拆遷補償?shù)姆绞揭话闶菍嵭胸泿叛a償以及產(chǎn)權置換，也可是兩者相結合。

5、貨幣補償?shù)?，根?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，對于評估價格有疑問的可以向相關部門反應。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

6、拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

7、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

8、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

9、拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

10、拆遷產(chǎn)權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。

五、補償安置協(xié)議四大隱形陷阱，您在拆遷時遇到了嗎？

拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協(xié)議。這個協(xié)議的簽署并不是簽個名字那么簡單，這一紙協(xié)議可能就是你的全部家產(chǎn)，搞不好，你可能少拿幾十萬補償款，甚至可能會一無所有。

在現(xiàn)實中，很多被拆遷人稀里糊涂的就簽訂了補償協(xié)議，簽完協(xié)議才發(fā)現(xiàn)里面有很多對自己不利的情況，這個時候想要再反悔就非常被動了。

其實，在拆遷安置補償協(xié)議中很可能存在很多的隱形陷阱，在簽訂協(xié)議的時候一定要對自己負責，否則隨意簽訂補償協(xié)議后你將會在拆遷方不認賬、政府部門不管的煩惱中度過。

那么我們在簽訂補償協(xié)議的時候應該注意些什么隱形陷阱呢？下面拆遷律師團為大家具體分析常見的四種陷阱。

第一大隱形陷阱：簽署空白協(xié)議

如果拆遷方讓你簽署空白協(xié)議，千萬記住不能簽字。不管拆遷方說的多么誘人，給出的補償條件多么優(yōu)厚，空白的協(xié)議就等于零。

如果事后拆遷方填上去的補償金額不是他所說的那樣，那么你只能啞巴吃黃蓮，因為你在補償問題上已經(jīng)沒有話語權了，即使起訴到法院也很難挽回了。

第二大隱形陷阱：補償內(nèi)容含糊其辭

在簽訂拆遷安置補償協(xié)議的時候一定注意有關補償?shù)膬?nèi)容是否詳細約定了。

1、明確拆遷補償方式，是選擇的貨幣補償還是選擇的產(chǎn)權置換要明確。

2、明確補償金額，如果是貨幣補償要寫明補償多少金額，包括過渡費、搬遷費；如果是產(chǎn)權置換，要明確置換的位置，面積等細節(jié)。

第三大隱形陷阱：支付或交付期限故意不寫清楚

如果是貨幣補償，要明確什么時間支付補償款；如果是產(chǎn)權置換要明確交付安置房的期限。不要高高興興的簽訂的拆遷補償協(xié)議后遲遲拿不到錢或房。

第四大隱形陷阱：不約定違約責任條款

關于違約責任一定要明確，萬一拆遷方在約定的期限內(nèi)沒有支付補償款，有或者到了期限交付不了房子，這個時候我們被拆遷人就可以根據(jù)違約責任來維權。

六、拆遷補償過程中的隱形陷阱有哪些？

法律分析：

簽訂拆遷補償協(xié)議時，被拆遷人經(jīng)常面臨的陷阱包括回遷存在的陷阱、協(xié)議約定不夠具體明確、五證不齊全、拆遷方未當場簽字蓋章合同被篡改等。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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投稿：金瑞小

內(nèi)容審核：李帥律師