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一、劃撥的房子拆遷補(bǔ)償有影響2025,拆遷時(shí)土地使用權(quán)屬于劃撥,有影響沒有

拆遷時(shí)土地使用權(quán)屬于劃撥會(huì)對(duì)拆遷補(bǔ)償產(chǎn)生一定影響。由于劃撥土地沒有繳納土地出讓金，因此在拆遷補(bǔ)償時(shí)，可能會(huì)相對(duì)于已繳納土地出讓金的出讓土地得到較少的賠償。

具體來說：

劃撥土地與出讓土地的差異：劃撥土地是國家無償提供給使用者的，使用者未支付土地出讓金。而出讓土地則是使用者通過支付土地出讓金獲得的。這一差異在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)體現(xiàn)出來。

拆遷補(bǔ)償?shù)挠绊懀涸诓疬w過程中，補(bǔ)償通常包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取?duì)于劃撥土地，由于未繳納土地出讓金，其土地使用權(quán)價(jià)值可能未被充分體現(xiàn)，因此在計(jì)算拆遷補(bǔ)償時(shí)可能會(huì)受到一定影響，相對(duì)于出讓土地，劃撥土地的補(bǔ)償可能會(huì)較少。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t和具體辦法。雖然這些法律并未直接針對(duì)劃撥土地和出讓土地的拆遷補(bǔ)償差異作出明確規(guī)定，但在實(shí)際操作中，由于土地出讓金的差異，劃撥土地的補(bǔ)償通常會(huì)少于出讓土地。

綜上所述，拆遷時(shí)土地使用權(quán)屬于劃撥會(huì)對(duì)拆遷補(bǔ)償產(chǎn)生一定影響，主要體現(xiàn)在補(bǔ)償金額上可能會(huì)相對(duì)較少。因此，在面臨拆遷時(shí)，了解土地使用權(quán)的性質(zhì)以及相關(guān)法律法規(guī)對(duì)于維護(hù)自身權(quán)益具有重要意義。

二、土地性質(zhì)劃撥的房子拆遷有賠償嗎

劃撥土地的房子拆遷的補(bǔ)償是拆遷對(duì)劃撥土地是不賠償?shù)?，只?duì)土地上的附作物進(jìn)行賠償?？h級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。劃撥土地拆遷賠償方法：拆遷對(duì)劃撥土地是不賠償?shù)?，只?duì)土地上的附作物進(jìn)行賠償；作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。劃撥土地的房子被征用有補(bǔ)償嗎？1、以土地使用權(quán)劃撥的方式取得的，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，無償交付給土地使用者使用的行為；2、以土地使用權(quán)出讓的方式取得的，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。3、劃撥土地使用權(quán)取得與出讓土地使用權(quán)取得在成本構(gòu)成上的差別在于有沒有交土地出讓金。4、土地證也是對(duì)土地使用權(quán)合法的一個(gè)憑證，無論是劃撥土地還是出讓土地，只要對(duì)土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，那就能辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證書。劃撥土地也是可以辦理土地證的，只不過土地證上所記載土地的獲取方式為劃撥，后續(xù)如果轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過有權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，并且補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金才可以。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

三、劃撥土地上的房屋拆遷

法律主觀：(1)拆遷對(duì)劃撥土地是不賠償?shù)?，只?duì)土地上的附作物進(jìn)行賠償;(2)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(3)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(4)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律客觀：《民法典》第243條規(guī)定：征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

四、劃撥土地的房子和商品房拆了怎么賠償

法律分析：劃撥土地的房子拆遷的補(bǔ)償是拆遷對(duì)劃撥土地是不賠償?shù)?，只?duì)土地上的附作物進(jìn)行賠償，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

五、劃撥土地和出讓土地的房子拆了怎么賠償

法律分析：土地劃撥的房產(chǎn)拆遷也是需要補(bǔ)償?shù)?。房屋拆遷補(bǔ)償就房屋本身來說補(bǔ)償是一樣的，出讓與劃撥不同在國土管理部門在將拆遷完成以后的土地推向市場(chǎng)的時(shí)候，如果是劃撥，則國土部門需要履行出讓的手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第二十三條 土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

六、拆遷不考慮土地使用權(quán)嗎

法律分析：是需要考慮的。國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第五十八條 有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：

（一）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；

（二）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；

（三）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

（四）公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。

依照前款第（一）項(xiàng)的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

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投稿：邵國睿

內(nèi)容審核：馮立影律師