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一、拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔咏蟹扛姆?025,小產(chǎn)權(quán)房、房改房等三類(lèi)特殊房屋的拆遷補(bǔ)償規(guī)則是什么

小產(chǎn)權(quán)房、房改房等三類(lèi)特殊房屋的拆遷補(bǔ)償規(guī)則如下：

一、小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房因沒(méi)有國(guó)家房管局授予的產(chǎn)權(quán)證，在拆遷時(shí)通常不會(huì)得到與商品房同等的補(bǔ)償。但當(dāng)?shù)卣话銜?huì)協(xié)商給予一定的補(bǔ)償和安置費(fèi)。具體補(bǔ)償方式取決于房屋的土地性質(zhì)和建設(shè)情況：

宅基地上建成的房子：可能獲得安置賠償，但具體賠償內(nèi)容需根據(jù)土地性質(zhì)等協(xié)商。

集體企業(yè)用地或違法建設(shè)的房子：因買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，補(bǔ)償通常歸集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員所有。

違建的小產(chǎn)權(quán)房：可能面臨拆除，且不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

二、房改房的拆遷補(bǔ)償

房改房拆遷的補(bǔ)償主要包括：

房屋補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算，用于補(bǔ)償房屋所有權(quán)人的損失。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼，用于補(bǔ)償臨時(shí)居住的不便。

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：作為拆遷的獎(jiǎng)勵(lì)，具體數(shù)額根據(jù)當(dāng)?shù)卣叨ā?

三、其他特殊房屋的拆遷補(bǔ)償

對(duì)于其他特殊房屋，如未提及的第三類(lèi)房屋，其拆遷補(bǔ)償規(guī)則通常依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行。補(bǔ)償內(nèi)容包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。同時(shí)，市、縣級(jí)人民政府還會(huì)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予額外的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

總的來(lái)說(shuō)，各類(lèi)特殊房屋的拆遷補(bǔ)償規(guī)則因房屋性質(zhì)和當(dāng)?shù)卣叨悺Ｔ诿媾R拆遷時(shí)，建議被拆遷人詳細(xì)了解相關(guān)法規(guī)和政策，并與拆遷方進(jìn)行充分協(xié)商，以爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。

二、小產(chǎn)權(quán)房拆遷購(gòu)房者有補(bǔ)償嗎

法律分析：我國(guó)拆遷賠償都要看房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家房管局授予的產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)該是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹? 但是一般這種小產(chǎn)權(quán)房屋在拆遷的時(shí)候，當(dāng)?shù)卣紩?huì)相應(yīng)的協(xié)商給予一些補(bǔ)償和安置費(fèi)。. 雖然小產(chǎn)權(quán)房不是商品房，也不具備商品房的產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)交易不受法律保護(hù)，但是在政府拆遷行為的時(shí)候，還是相應(yīng)的會(huì)受到法律的保護(hù)，而且政府也會(huì)相應(yīng)的給予補(bǔ)貼，但是和普通商品房比較起來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)收到同等的待遇的。.

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、小產(chǎn)權(quán)房，拆遷時(shí)怎么補(bǔ)償

四、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有相關(guān)的證件，是社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂，屬于農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。其拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也無(wú)明確的法律規(guī)定，具體以當(dāng)?shù)氐淖》砍青l(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)公告的標(biāo)準(zhǔn)為主。

法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)拆遷法》

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

五、小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎樣補(bǔ)償

法律分析：對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)實(shí)行公平補(bǔ)償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1.房屋補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，一般是按照房屋的建筑面積、房屋的使用年限、房屋的位置等因素進(jìn)行計(jì)算。2.過(guò)渡補(bǔ)貼：在拆遷后，被拆遷戶(hù)需要重新購(gòu)置住房或租房居住，政府會(huì)給予一定的過(guò)渡補(bǔ)貼，以幫助被拆遷戶(hù)渡過(guò)難關(guān)。3.搬遷費(fèi)：政府會(huì)根據(jù)實(shí)際情況給予被拆遷戶(hù)一定的搬遷費(fèi)用，以幫助他們順利搬離拆遷區(qū)域。4.其他補(bǔ)償：如臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?。具體補(bǔ)償方案一般由當(dāng)?shù)卣M織編制，需要經(jīng)過(guò)公示和聽(tīng)證等程序，確保被拆遷戶(hù)的合法權(quán)益得到保障。在補(bǔ)償方案編制過(guò)程中，政府會(huì)邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方案。在小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償過(guò)程中，政府需要按照法定程序進(jìn)行，確保被拆遷戶(hù)的合法權(quán)益得到保障。一般情況下，補(bǔ)償程序包括以下幾個(gè)方面：1.政府發(fā)布拆遷通知，告知被拆遷戶(hù)拆遷的時(shí)間、方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。2.政府組織編制拆遷補(bǔ)償方案，并公示和聽(tīng)證，征求被拆遷戶(hù)的意見(jiàn)。3.政府與被拆遷戶(hù)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方案。4.政府支付拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)，并協(xié)助被拆遷戶(hù)搬離拆遷區(qū)域。綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償問(wèn)題需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。政府需要組織專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方案，并按照法定程序進(jìn)行，確保被拆遷戶(hù)的合法權(quán)益得到保障?！痉梢罁?jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋或者其類(lèi)似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估?？梢酝瑫r(shí)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估，并對(duì)各種評(píng)估方法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評(píng)估結(jié)果。

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投稿：羅杰軍

內(nèi)容審核：趙雪玲律師