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一、房子剛賣就拆遷能要求補償嗎2025,賣掉的房子拆遷了能要回拆遷款嗎

根據(jù)您提供的情境，我們首先要明確的是，一旦房屋的所有權通過合法的方式轉(zhuǎn)讓給他人，原所有人一般就不再享有該房屋的所有權，因此也就無法直接要求獲得該房屋的拆遷款。以下是對此問題的詳細分析：

房屋所有權的轉(zhuǎn)移：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。這意味著，如果房屋已經(jīng)通過合法的方式（如簽訂買賣合同、完成過戶手續(xù)等）轉(zhuǎn)讓給他人，并且已經(jīng)完成了不動產(chǎn)登記，那么該房屋的所有權就已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移。

在這種情況下，原房屋所有人就不再享有該房屋的所有權，因此也就無法直接要求獲得該房屋的拆遷款。

拆遷款的歸屬：

拆遷款一般屬于房產(chǎn)所有權人所有。因此，如果房屋的所有權已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，那么拆遷款就應該歸屬于新的房屋所有人。

但是，如果房屋的轉(zhuǎn)讓存在爭議或者存在其他特殊情況（如轉(zhuǎn)讓合同無效等），那么拆遷款的歸屬問題就需要根據(jù)具體情況進行判斷。

特殊情況的考慮：

如果房屋的轉(zhuǎn)讓存在爭議，比如買賣雙方對過戶手續(xù)的辦理存在分歧，或者買方未按照約定支付房款等，那么原房屋所有人可能會通過法律途徑來維護自己的權益。在這種情況下，拆遷款的歸屬問題就需要根據(jù)法院的判決或者相關法律規(guī)定來確定。

另外，如果房屋的轉(zhuǎn)讓合同被認定為無效，比如因為違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定而導致合同無效，那么原房屋所有人可能會要求返還房屋或者要求獲得相應的賠償。在這種情況下，拆遷款的歸屬問題也需要根據(jù)具體情況進行判斷。

綜上所述，賣掉的房子如果已經(jīng)完成了所有權的轉(zhuǎn)移，那么原房屋所有人一般就無法再要求獲得該房屋的拆遷款。但是，如果房屋的轉(zhuǎn)讓存在爭議或者存在其他特殊情況，那么拆遷款的歸屬問題就需要根據(jù)具體情況進行判斷。如有需要，建議咨詢專業(yè)律師以獲取更準確的法律意見。

二、房子賣了拆遷款歸誰

一、房子賣了拆遷款歸誰1、房子賣了拆遷款歸原房主所有。農(nóng)村房屋及宅基地使用權只能在本村符合條件的村民之間轉(zhuǎn)讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補償款與原房主無關。如果賣給本村集體之外的人，則買賣合同無效，房屋拆遷款原則歸原房主所有，但如果買賣協(xié)議約定了房屋拆遷后所得補償款的歸屬，則應當履行約定。如果沒有約定，原房主應當歸還買方購房款，以及補償買方裝修、房屋價格上漲帶來的損失。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、房屋拆遷的程序是什么房屋拆遷的程序為：1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構(gòu)；6、入戶調(diào)查；7、評估結(jié)果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領取補償款；11、拆除房屋。

三、農(nóng)村房子賣了拆遷還能要回嗎

法律分析：如果是商品房的買賣合同，則肯定是無法要回的。如果系農(nóng)村的宅基地房屋買賣，則根據(jù)購買人是否同集體成員，是否征得村集體的同意，是否辦理了相關手續(xù)來確定。同集體成員購買的，經(jīng)集體同意的，一般認定合同有效。如果非同一集體成員，則一般認定無效。但關于拆遷可獲得拆遷收益，考慮到增值因素，一些地方如北京高院規(guī)定，拆遷補償由購買方和出賣方按照7：3的比例分享。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、房子賣了幾年以后,要是拆遷還能要回嗎

房子賣了，經(jīng)過幾年以后，如果拆遷還是可以要回來的。如果是農(nóng)村宅基地房屋買賣，將根據(jù)購買人是否為集體成員、是否取得村集體同意、是否已辦理相關手續(xù)等因素確定。與集體成員購買并經(jīng)集體同意的合同，一般視為有效。但是如果是商品房的買賣合同，可能是拿不回來的。一、房子賣了幾年以后，要拆遷還能要回。如果人們不是同一個集體的成員，人們通常被視為無效。但考慮到增值因素，有些地方，比如北京高級人民法院，拆遷補償是由買賣雙方按照7: 3的比例分攤。房產(chǎn)過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、買賣合同到房管局辦理過戶。買房后，需要及時辦理過戶登記；如果未及時辦理轉(zhuǎn)移登記而納入拆遷，需要盡快采取補救措施。具體步驟如下：處理步驟：辦理轉(zhuǎn)移登記如果聽說房屋將納入拆遷，但產(chǎn)權檔案尚未凍結(jié)，應立即找原房主去房管部門辦理轉(zhuǎn)移登記。二、了解拆遷拆遷是指取得拆遷許可證的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃的要求和政府批準的土地文件，依法拆除建設用地范圍內(nèi)的房屋及附屬物，搬遷范圍內(nèi)的單位和居民，并賠償其損失的法律行為。城市發(fā)展是一個不斷重建的過程。隨著本人國經(jīng)濟體制改革的順利實施和社會主義市場經(jīng)濟的逐步建立，生產(chǎn)力取得了前所未有的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時為了國家特殊項目的需要，需要對原有建筑進行拆除和搬遷，以實現(xiàn)整體的統(tǒng)一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。綜上所述，拆遷集體土地或者國有土地上住宅房屋的，拆遷人還應當給予搬遷補助費、過渡期間臨時安置補助費。非住宅房屋拆遷補償，已取得生產(chǎn)經(jīng)營許可證的房屋，由拆遷人給予貨幣補償，包括房屋補償此人、停產(chǎn)停業(yè)補償、設備安裝調(diào)試等。

五、拆遷房可以賣掉嗎

法律分析：拆遷房可以賣掉。根據(jù)國家相關法律法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容可以得知，已經(jīng)領取房屋權屬證書的拆遷房是可以正常購買的。拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權登記。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零八條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

六、拆遷房可以買賣嗎

已經(jīng)領取房屋權屬證書的拆遷房是可以正常購買的。

《民法典》第二百零八條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。

因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權登記。具體分以下幾種情況：

一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領取房屋權屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。

二、拆遷安置房在未領取權屬證書前發(fā)生的買賣。

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領取房屋權屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權屬證書而認定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。

但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過一段時間才能領到房屋權屬證書，房價在此期間會有波動，因而違約方應承擔主要責任，需要賠償守約方為此造成的房價上漲或下跌的損失。

三、買賣雙方簽訂合同時房屋不具備權屬證書，但發(fā)生爭議時該房屋已經(jīng)領取了權屬證書(包括可以領取而賣房人故意不去領取)的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強制過戶。

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投稿：毛昭

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師