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一、民事主體間房屋拆遷補償合同糾紛案例2025,重慶案例：夫妻約定拆遷款用于還共同債務(wù)后又反悔，法院：不支持

基本案情

王某與龍某原為夫妻，雙方于1997年登記結(jié)婚，育有一女。2018年雙方協(xié)議離婚，2020年復(fù)婚，2022年再次協(xié)議離婚。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方及家庭成員共同確認存在一筆88萬元的債務(wù)，債權(quán)人系龍某的母親齊某某。此外，雙方還共同出資購買了某塑料廠的部分資產(chǎn)。2023年，該塑料廠被征收拆遷，獲得補償款195萬元。其中，扣除公司歷年費用后剩余的70萬元，雙方均認可為夫妻共同財產(chǎn)。然而，對于這70萬元補償款的分配，雙方存在爭議。王某認為該款項應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割，而龍某則認為該款項已用于歸還欠齊某某的債務(wù)。

雙方觀點

王某認為：欠齊某某的88萬元債務(wù)系龍某的個人債務(wù)，雙方已約定由龍某個人承擔。且雙方在微信聊天記錄中，龍某明確表示所有債務(wù)由其承擔。王某從未放棄對廠房補償款的主張，該款項系離婚時未涉及的夫妻共同財產(chǎn)。

龍某辯稱：欠齊某某的88萬元屬于雙方的共同債務(wù)，雙方已約定用某塑料廠拆遷補償款歸還該債務(wù)。一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)駁回上訴，維持原判。

裁判結(jié)果

二審法院認為，根據(jù)雙方簽訂的《家庭成員個人財產(chǎn)歸屬及有關(guān)事項處置協(xié)議》和《自愿離婚協(xié)議書》，可以認定雙方已共同確認用共有廠房拆遷款歸還欠齊某某的88萬元債務(wù)。因此，該筆夫妻共同財產(chǎn)在離婚時已經(jīng)處分，王某要求分割該共同財產(chǎn)的訴訟請求無事實和法律依據(jù)。最終，二審法院駁回王某的上訴請求，維持原判。

裁判理由

協(xié)議內(nèi)容明確：雙方簽訂的《家庭成員個人財產(chǎn)歸屬及有關(guān)事項處置協(xié)議》和《自愿離婚協(xié)議書》均明確提到了欠齊某某的88萬元債務(wù)，并約定用案涉廠房的拆遷補償款進行歸還。

微信聊天記錄的解讀：雖然王某提供了微信聊天記錄，試圖證明龍某曾表示所有債務(wù)由其個人承擔，但二審法院認為這些記錄并不足以推翻雙方之前簽訂的書面協(xié)議。

共同財產(chǎn)的處分：雙方在離婚協(xié)議中已對案涉廠房的拆遷補償款進行了處分，即用于歸還共同債務(wù)。因此，該筆財產(chǎn)在離婚時已不屬于未涉及的夫妻共同財產(chǎn)。

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，離婚時雙方簽訂的協(xié)議對雙方具有法律約束力。因此，一審法院和二審法院均認為王某的訴訟請求無事實和法律依據(jù)，不予支持。

二、民事主體間房屋拆遷補償合同糾紛

法律分析：在房屋拆遷中，拆遷人與被拆遷人已就補償安置達成協(xié)議。簽訂拆遷補償安置 合同（協(xié)議）后又產(chǎn)生糾紛，可向人民法院起訴，人民法院應(yīng)按民事案件立案受理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三條：國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

三、拆遷補償款糾紛案由 法律問題

法律分析:

按照最高法《民事案件案由規(guī)定理解與適用》的規(guī)定，一級案由為物權(quán)糾紛和債權(quán)糾紛；二級案由相對應(yīng)確定為用益物權(quán)組織和合同糾紛；三級案由相對應(yīng)確定為土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛和農(nóng)村土地承包合同糾紛。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、民事主體間房屋拆遷補償合同糾紛案由

法律分析：應(yīng)當寫明被拆除房屋的現(xiàn)狀、房屋拆遷補償方式、房屋拆遷補助費、拆遷人與被拆遷人雙方的權(quán)利義務(wù)等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、房屋拆遷補償合同糾紛 法律問題

法律分析:

拆遷人在安置房建設(shè)過程中，擅自改變安置房的結(jié)構(gòu)、面積、朝向等，致使拆遷安置合同無法履行，被拆遷人堅持要求依照協(xié)議補償或安置的，應(yīng)判令拆遷人按合同約定的標準履行給付補償或安置的房屋，拆遷人拒絕執(zhí)行的，可采取劃撥拆遷人款項，在房地產(chǎn)交易市場按協(xié)議約定的內(nèi)容購置商品房交付給被拆遷人的方法，予以強制執(zhí)行。對于拆遷人將同一房屋安置給數(shù)個被拆遷人，應(yīng)作為房屋確權(quán)糾紛案件審理，未取得爭議房屋所有權(quán)或使用權(quán)的被拆遷人，可另行起訴拆遷人，拆遷人應(yīng)負另行安置或補償責(zé)任。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第十六條 土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請求違約賠償。

六、回遷房買賣糾紛的案例 -合同違約

法律分析：

遇到回遷房買賣糾紛當事人各方如果不能協(xié)商解決首先了解相關(guān)起訴的法律知識，一是通過一定的信息渠道，最好是向?qū)I(yè)律師咨詢，明確所遇到的問題通過訴訟能否解決，如果能通過訴訟解決，需要準備哪些相關(guān)的證據(jù)材料，自己或委托律師起訴或申請仲裁，在訴訟前應(yīng)基本收集齊全證據(jù)材料，寫好起訴書，準備證據(jù)清單及身份證復(fù)印件。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

《中華人民共和國民事訴訟法法》 第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷 主體，拆遷主體推定

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投稿：何雯曉

內(nèi)容審核：圣運律師