● 圣運推薦：上海松江區(qū)拆遷補償最新標準2025，上海松江區(qū)征地補償標準是多少？:今日拆遷普法

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一、松江區(qū)房屋拆遷補償咨詢2025,松江區(qū)個人房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營成本價

松江區(qū)個人房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營成本價涉及多個因素，無法給出具體數(shù)值。然而，可以概述房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營成本通常包括的幾個主要部分：

一、土地征用及拆遷補償費

這包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С龅取?

二、前期工程費

前期工程費涵蓋了規(guī)劃、設計、項目可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測繪等費用。

三、建筑安裝工程費

這是指支付給承包單位的建筑安裝工程費用，包括自營方式下發(fā)生的建筑安裝工程費。

四、基礎設施費

基礎設施費包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通信、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。

五、公共配套設施費

這部分費用涉及開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設施的支出，特別是那些不能有償轉(zhuǎn)讓的設施。

六、開發(fā)間接費用

開發(fā)間接費用主要包括直接組織、管理開發(fā)項目所發(fā)生的費用，例如工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費和周轉(zhuǎn)房攤銷等。

綜上所述，松江區(qū)的個人房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營成本價將取決于上述各項費用的總和。由于這些費用會受到市場狀況、地理位置、項目規(guī)模、政府政策等多種因素的影響，因此無法提供一個固定的成本價。如需更具體的成本估算，建議咨詢當?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)專家或進行詳細的市場調(diào)研。

二、松江房地產(chǎn)交易中心營業(yè)時間

松江房地產(chǎn)交易中心營業(yè)時間每天上午的八點四十五到下午的四點半。

1、松江房產(chǎn)交易中心上班時間一般是每天上午的八點四十五到下午的四點半，其中上午的十一點半到下午的一點為單位的午休時間，期間暫時不受理業(yè)務。

2、另外房產(chǎn)交易中心沒有雙休，周末也是正常工作，但是國家法定節(jié)假日，工作人員是不上班的，柜臺窗口無法辦理相關房產(chǎn)業(yè)務。

房地產(chǎn)：

1、是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。

2、土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。

3、建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。

綜上所述，房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，也是一項法律權利。前者是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產(chǎn)指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。地產(chǎn)指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)。有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國建筑法》

第四條

國家扶持建筑業(yè)的發(fā)展，支持建筑科學技術研究，提高房屋建筑設計水平，鼓勵節(jié)約能源和保護環(huán)境，提倡采用先進技術、先進設備、先進工藝、新型建筑材料和現(xiàn)代管理方式。

三、上海房產(chǎn)增值稅怎么計算

法律分析：個人出售住房根據(jù)住房的性質(zhì)及出售人持有住房的年限確認應納稅額的計算方式。其中，住房分為普通住宅與非普通住宅；持有年限以2年作為分界線，增值稅稅率有所不同。上海增值稅及其附加稅的稅率標準：1、普通住宅。若不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05×（5%+0.55%)征收, 其中5%為增值稅率，0.55%為附加稅率；滿2年，免征增值稅及附加稅。2、非普通住宅。若不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05×（5%+0.55%)征收, 其中5%為增值稅率，0.55%為附加稅率；滿2年，按照差額（稅務核定價-購入價）÷1.05×（5%+0.55%)征收。3、 在上海，部分區(qū)縣（閔行、奉賢、青浦、松江、南匯）的增值稅附加稅稅率為0. 45%。征收標準為（全額÷1.05）×（5%+0. 45%）【法律依據(jù)】：《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》 第三條 出售人持有住房年限的起算點為取得房屋產(chǎn)權證的時間與契稅完稅證明所載時間按照“孰先”的原則確定。計算終點為出售人與買受人簽訂交易中心網(wǎng)絡備案示范合同之日。

四、上海市房地產(chǎn)開發(fā)階段的收費項目匯總表

</script>開發(fā)用地、補償；設計勘測、申請開工；建筑施工企業(yè)；小區(qū)配套、竣工；取消的收費項目; 開發(fā)用地、補償方面 序號 收費項目 收費標準 執(zhí)收單位 備注 1 土地使用權出讓金 參照基準地價 市、縣土地部門 ① 2 土地墾復基金 1萬元/畝 市、縣土地部門 　3 菜地建設基金 1.8-3萬元/畝 市、縣土地部門 　4 土地補償費 糧棉地5200、蔬菜地8800元/畝起 市、區(qū)征地事務部 　5 青苗補償費 糧棉地900、蔬菜地1600元/畝起 市、區(qū)征地事務部 　6 地上地下附著物補償 按《國家建設征地財物補償標準》 市、區(qū)征地事務部 　7 征地包干管理費 土地補償?shù)荣M用總額的2％ 市、區(qū)征地事務部 　8 征地包干不可預見費 土地補償?shù)荣M用總額的2％ 市、區(qū)征地事務部 　9 征地勞動安置補助費 按不同安置方式確定 勞動部門 　10 征地養(yǎng)老安置費 簽訂養(yǎng)老安置協(xié)議 養(yǎng)老機構(gòu) 　11 征地農(nóng)業(yè)人口安置管理費 勞動力安置費用總額的1.4% 勞動部門 　12 征地安置不可預見費 勞動力安置費用總額的1.4% 勞動部門 　13 征用占用林地補償費 按《實施辦法》具體規(guī)定 林業(yè)局 　14 拆除私房補償費 《上海房屋估價暫行標準》 被拆除房屋業(yè)主 　15 拆除公房補償費 按協(xié)商簽訂的補償協(xié)議 被拆除房屋業(yè)主 　16 動遷貨幣化安置費 四級地段3000元/平方米 應安置居民 　17 房屋拆遷安置補助費 補助費、獎勵費、設施移裝費等 應安置居民 　18 房屋拆遷管理費 按補償安置費用0.2-0.5% 市、區(qū)拆遷處

五、成本價出售住宅房屋性質(zhì)

法律分析：職工以成本價購買的公有住房在取得產(chǎn)權后屬于商品房。成本價由住宅建造中的征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建筑工程安裝費、住宅小區(qū)基礎設施費、管理費、貸款利息、稅金七項費用構(gòu)成。舊住宅的成本價以當年新住宅的成本價按成新折扣計算。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》

第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。

第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。 在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》

第十五條 當事人或者其代理人應當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。

第二十條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

六、滬房管規(guī)范征2012年9號文件

法律分析：滬房管規(guī)范征[2012]9號文件是《關于貫徹執(zhí)行若干具體問題的意見》

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《關于貫徹執(zhí)行若干具體問題的意見》

一、關于房屋征收補償中涉及相關價格的涵義

《細則》第二十八條中的“評估均價”，是作為確定相關補貼標準的計算參數(shù)。被征收房屋評估價經(jīng)復核、鑒定后有變動的，評估均價不受其影響。

《細則》第三十一條中的“折算單價”，是作為認定居住困難戶使用的參數(shù)。區(qū)（縣）人民政府在制定折算單價標準時，應當參照房屋征收范圍內(nèi)使用的政府定價的產(chǎn)權調(diào)換房屋的價格確定。

二、關于房屋行政管理部門依法代管的房屋的征收補償

征收房屋行政管理部門依法代管房屋的，區(qū)（縣）房屋征收部門在擬定房屋征收補償方案時，應當書面征求市房屋行政管理部門的意見。

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投稿：常子桂

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