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一、房屋兩個權(quán)利人拆遷怎么補(bǔ)償2025,房產(chǎn)證只有兩個人,拆遷安置怎么辦

房產(chǎn)證上只有兩個人的名字，在拆遷安置時(shí)，通常會按照房產(chǎn)證上的權(quán)屬份額來進(jìn)行補(bǔ)償和安置。以下是針對這種情況的詳細(xì)解答：

一、拆遷補(bǔ)償與安置原則

依據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百零一條，處分共有的不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。因此，在拆遷安置過程中，涉及到處分房產(chǎn)的情況，需要房產(chǎn)證上的共有人達(dá)成一致意見。

拆遷補(bǔ)償通常包括房屋補(bǔ)償、宅基地補(bǔ)償?shù)?。房屋補(bǔ)償是針對房屋本身的補(bǔ)償，而宅基地補(bǔ)償則是針對土地使用權(quán)的補(bǔ)償。由于房產(chǎn)證上只有兩個人的名字，因此補(bǔ)償款或安置房通常會按照這兩個人的權(quán)屬份額進(jìn)行分配。

二、拆遷安置的具體操作

在拆遷安置過程中，房產(chǎn)證上的共有人可以選擇接受貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償是指根據(jù)被拆遷房屋的價(jià)值，給予相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償款。產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是指提供與被拆遷房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)陌仓梅俊?

如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，那么安置房的所有權(quán)將按照原房產(chǎn)證上的權(quán)屬份額進(jìn)行分配。如果安置房的價(jià)值高于或低于被拆遷房屋的價(jià)值，可能需要進(jìn)行差價(jià)結(jié)算。

三、注意事項(xiàng)

在拆遷安置過程中，應(yīng)確保房產(chǎn)證上的共有人充分了解并同意拆遷補(bǔ)償和安置方案。如果存在分歧或爭議，建議及時(shí)咨詢專業(yè)律師或?qū)で笙嚓P(guān)部門的調(diào)解。

拆遷補(bǔ)償和安置的具體政策可能因地區(qū)和時(shí)間的不同而有所差異。因此，在具體操作前，應(yīng)詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和規(guī)定。

綜上所述，房產(chǎn)證上只有兩個人的名字時(shí)，拆遷安置會按照這兩個人的權(quán)屬份額來進(jìn)行。在具體操作過程中，應(yīng)確保共有人充分了解并同意拆遷補(bǔ)償和安置方案，并遵循當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和規(guī)定。

二、拆遷安置房到手一年多房產(chǎn)證能辦嗎

法律分析：可以， 辦理房產(chǎn)證的時(shí)間是根據(jù)房屋交付使用時(shí)間起90個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、我家是拆遷安置房，現(xiàn)在要辦房產(chǎn)證，我想問下個人名下可以有幾套房子?

安置房能辦房產(chǎn)證。通過正規(guī)拆遷程序取得的安置房具有房產(chǎn)證等三證，房產(chǎn)三證包括房屋所有權(quán)證、房屋契證和國有土地使用證，通過三證確認(rèn)房主取得的房屋所有權(quán)，并依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》第三條國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開查詢?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

拆遷安置房可以辦房產(chǎn)證嗎

辦理拆遷安置房房產(chǎn)證的手續(xù)是：1、房屋產(chǎn)權(quán)人要到房屋所在地的登記機(jī)構(gòu)申請登記；2、房產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)對申請人提交的材料進(jìn)行審核，如果提交的材料合法、真實(shí)、詳細(xì)就進(jìn)行房產(chǎn)登記，發(fā)放房產(chǎn)證。法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

我有拆遷安置房，分配基礎(chǔ)房建成，一樓沒有房產(chǎn)證，可以開店嗎？

法律分析：辦理拆遷安置房房產(chǎn)證，需要提交以下材料：1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);安置房有房產(chǎn)證。安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。通俗來說，就是房子是自己的，但是5年內(nèi)不能賣房，只有在5年后房屋產(chǎn)權(quán)證下來之后，才能進(jìn)行買賣。另一類安置房是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條 當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。第十六條 申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)： （一）登記申請書； （二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書； （三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書； （四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料； （五）與他人利害關(guān)系的說明材料； （六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

我有一個拆遷安置房，分配了基礎(chǔ)房，一樓沒有房產(chǎn)證，可以開店？

拆遷安置房有房產(chǎn)證。因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，當(dāng)被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

我的房子是拆遷安置房，想更名需要什么手續(xù)

法律分析：房產(chǎn)更名需要的手續(xù)：1、買賣雙方持買賣協(xié)議、身份證、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并申報(bào)交易價(jià)格；2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實(shí)際交易對房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估；3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第二十條 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

我的房子是拆遷安置房，需要什么手續(xù)才能更名

房產(chǎn)更名需要的手續(xù)：1、買賣雙方持買賣協(xié)議、身份證、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并申報(bào)交易價(jià)格；2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實(shí)際交易對房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估；3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

四、拆遷二個房產(chǎn)證齊全是怎么回事

1、不管各地的政策如何，不能與上位法相抵觸，相違背。

2、依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

3、如果是一個房屋兩個房產(chǎn)證的話，你和你丈夫均屬于被征收人，當(dāng)然補(bǔ)償是針對該房屋來說的，而不是按人或按戶。

4、如果你和你丈夫各擁有1間的所有權(quán)，應(yīng)該分別補(bǔ)償你們夫妻雙方，這主要看房產(chǎn)證如何記載的。

5、如果你不服，可以提起行政復(fù)議或行政訴訟?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

6、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》已經(jīng)廢止。沒有法律效力了?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

7、因此，建議你提起行政復(fù)議或者行政訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

五、拆遷安置房到手一年多房產(chǎn)證能辦嗎？

法律分析：

可以， 辦理房產(chǎn)證的時(shí)間是根據(jù)房屋交付使用時(shí)間起90個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移的。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、安置房只有一個房產(chǎn)證

拆遷安置房產(chǎn)證可以任意寫名字，但如果需要更改所有權(quán)人，需得到父親同意；為防止出售房屋，最好直接寫上兒子或母親的名字，或者所有人的名字，并保管好結(jié)婚證和戶口本；若父親帶上結(jié)婚證戶口本找代理人辦理過戶手續(xù)，仍可通過；解決繼續(xù)爭議的方法可通過協(xié)議離婚或財(cái)產(chǎn)公證，但需注意之前的債務(wù)仍需共擔(dān)；非婚生子與婚生子享有同等繼承權(quán)。

法律分析

拆遷安置房的房產(chǎn)證寫誰的名字都可以的。但是如果之前寫上父親的名字，現(xiàn)在要求轉(zhuǎn)為母親和兒子的名字，父親不同意是沒辦法起訴的。防止賣房的話只有房屋所有權(quán)人不同意。所以最好還是直接寫上兒子或者母親的名字，或者所有人的名字都寫上，再把結(jié)婚證和戶口本藏好。因?yàn)榫退闼腥说拿侄加?，父親如果帶上雙方的結(jié)婚證戶口本，再找個人代替母親到房管局辦理過戶手續(xù)照樣能通過的。如果想解決繼續(xù)作惡的方法，一是協(xié)議離婚，離婚協(xié)議上寫好財(cái)產(chǎn)，撫養(yǎng)權(quán)的分割轉(zhuǎn)移方法。二是進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證。但是這兩種方法都是自合同簽訂起起效，之前的債務(wù)還是要家人共擔(dān)。如果有非婚生子的話還和婚生子女一樣享有同等的繼承權(quán)。

拓展延伸

安置房產(chǎn)權(quán)歸屬問題：只有一個房產(chǎn)證，權(quán)益如何保障？

安置房產(chǎn)權(quán)歸屬問題是一個重要的法律議題。在只有一個房產(chǎn)證的情況下，確保權(quán)益得到充分保障至關(guān)重要。首先，需要明確安置房的所有權(quán)歸屬，通過法律手段確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬，確保產(chǎn)權(quán)的合法性和穩(wěn)定性。其次，可以通過建立專門的管理機(jī)構(gòu)，監(jiān)督和管理安置房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和維護(hù)工作，確保權(quán)益得到妥善保護(hù)。此外，加強(qiáng)法律宣傳和教育，提高公眾對安置房產(chǎn)權(quán)的認(rèn)知和保護(hù)意識，進(jìn)一步加強(qiáng)法律監(jiān)督和維權(quán)機(jī)制，為安置房產(chǎn)權(quán)持有人提供及時(shí)有效的法律支持和保護(hù)。通過以上措施，可以有效保障只有一個房產(chǎn)證的安置房產(chǎn)權(quán)持有人的權(quán)益。

結(jié)語

確保安置房產(chǎn)權(quán)的合法性和穩(wěn)定性至關(guān)重要。需要明確產(chǎn)權(quán)歸屬，并建立專門機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理和監(jiān)督。加強(qiáng)法律宣傳和教育，提高公眾的保護(hù)意識。同時(shí)，加強(qiáng)法律監(jiān)督和維權(quán)機(jī)制，為產(chǎn)權(quán)持有人提供及時(shí)有效的法律支持和保護(hù)。通過這些措施，可以有效保障只有一個房產(chǎn)證的安置房產(chǎn)權(quán)持有人的權(quán)益。

法律依據(jù)

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第七章 附則 第七十三條 本法自1995年1月1日起施行。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第四節(jié) 房屋租賃 第五十三條 房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第四節(jié) 房屋租賃 第五十五條 住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

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投稿：褚瑤

內(nèi)容審核：郭建煒律師