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一、拆遷房屋補償款的合法性2025,怎么審查房屋征收補償決定的合法性

審查房屋征收補償決定的合法性，主要可以從以下幾個方面進行：

一、審查征收補償決定的作出程序

驗證征收決定是否存在：征收補償決定的前提是存在一個合法的征收決定。需要確認(rèn)征收決定是否經(jīng)過合法程序作出，并查驗相關(guān)文件。

檢查征收補償方案：補償決定應(yīng)基于公平合理的征收補償方案。需核實補償方案是否已經(jīng)過公示和征求意見，并評估其合理性。

核實房地產(chǎn)評估流程：房地產(chǎn)評估是確定補償金額的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。應(yīng)查驗評估機構(gòu)的資質(zhì)、評估方法的合理性以及評估結(jié)果的公正性。

二、審查征收補償決定的內(nèi)容

核對基本信息：確認(rèn)征收人與被征收人的身份以及被征收房屋的具體位置是否準(zhǔn)確無誤。

審查補償細(xì)節(jié)：核實補償方式、補償金額、支付期限、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積等關(guān)鍵信息，確保它們符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。

檢查權(quán)利告知情況：征收補償決定應(yīng)告知被征收人行政復(fù)議和行政訴訟的權(quán)利及申請期限。需驗證這些信息是否在決定中明確列出。

三、審查法律依據(jù)

對照《國有土地上房屋征收與補償條例》：確保征收補償決定的作出程序和內(nèi)容符合該條例的相關(guān)規(guī)定。

參考《中華人民共和國土地管理法》：對于涉及農(nóng)村土地的征收補償，還需參考該法中關(guān)于土地補償費、安置補助費等相關(guān)規(guī)定。

綜上所述，審查房屋征收補償決定的合法性需要從作出程序、決定內(nèi)容和法律依據(jù)三個方面進行全面考量。如發(fā)現(xiàn)任何不合法或不合理之處，被征收人有權(quán)依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

二、房屋征收補償方案是否可訴？

一、房屋征收補償方案是否可訴1、房屋征收補償方案可訴。房屋征收補償糾紛起訴應(yīng)當(dāng)先經(jīng)當(dāng)事人申請，由同級拆遷管理部門裁決，裁決后當(dāng)事人仍不滿意的方可提起訴訟；直接向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二、房屋征收的具體流程是什么房屋征收的具體流程為：1、進行項目征收立項，并做好項目前期調(diào)查摸底；2、房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區(qū)政府；3、對擬征收房屋進行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況 ；4、有關(guān)部門對未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理；5、政府部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。舊城改造項目組織被征收人和公眾代表聽證會；6、縣 區(qū)政府公布征求意見情況、聽證會情況和根據(jù)公眾意見、聽證會情況修改情況，并對征收補償方案重新修訂公布，同時做好社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；7、縣區(qū)政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數(shù)量較多的，經(jīng)縣區(qū)政府常務(wù)會議討論決定8、公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作。9、由被征收人選擇征收評估機構(gòu)；10、房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由房屋征收部門報請作出征收決定的人民政府作出補償決定，并依法送達(dá)被征收人并在房屋征收范圍內(nèi)公告；

三、房屋征收補償方案是否可訴

法律分析：可訴。

法律依據(jù)：根據(jù)《行政訴訟法》第十二條規(guī)定：人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟:……（五）對征收、征用決定及其補償決定不服的；……除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

四、如何審查房屋征收補償方案

房屋征收補償方案，在征收案件當(dāng)中，往往是被征收人最關(guān)注的，因為里面涉及到被征收人的切實利益和補償，那么補償安置方案是否合理、怎么界定是否合理呢？目前，國家沒有統(tǒng)一的規(guī)定，具體的實踐都是根據(jù)地方的實際情況和當(dāng)?shù)卣凑辗梢?guī)定的制定程序作出，補償安置方案的作出、修改、公布都受到法律的嚴(yán)格約束，不是說拆遷辦、行政機關(guān)說什么就是什么的。對補償方案的審查主要從以下幾個方面：

一是程序?qū)彶椤０ǚ梢?guī)定的論證程序、征求廣大被拆遷戶的意見程序、補償安置方案的修改程序、聽證程序以及最后的公布程序，如果欠缺以上程序的話，就是程序上存在違法，每個程序都有法律的嚴(yán)格規(guī)定，對于一些不明確的概念，要結(jié)合地方性的法律法規(guī)來確定。

二是內(nèi)容審查。一個合法的補償安置方案應(yīng)該包括，《征收與補償條例》十七條規(guī)定的：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償以及給予的獎勵補償，一個合法的征收補償安置方案應(yīng)該包括以上內(nèi)容，還要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)，對整個補償方案的合法性合理性進行審查提出異議。

一、房屋被強拆后如何對房屋損害評估

房屋被強拆后的評估程序是按照機構(gòu)的估值來認(rèn)定的，在房屋征收的行政賠償案件中，依照現(xiàn)行法律規(guī)定確定行政賠償項目和數(shù)額時的基本原則是，賠償數(shù)額至少應(yīng)不低于賠償請求人依照補償安置方案可以獲得的全部征收補償權(quán)益，不能讓賠償請求人獲得的賠償數(shù)額低于依法征收可能獲得的補償數(shù)額。

此時，對強拆過程中“直接損失”的理解，不僅包括賠償請求人因違法拆除行為造成的直接財產(chǎn)損失，還應(yīng)包括其作為被征收人所可能享有的全部房屋征收安置補償權(quán)益，如產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房、過渡費、搬家費、獎勵費以及對動產(chǎn)造成的直接損失等。

五、怎么審查房屋征收決定的合法性？

判決土地征收程序是否合法，首先要判決土地征收是否合法，土地征收需要取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)，然后要對征收進行公告，按公告的程序進行征收就是合法的。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十四條

建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)或者其授權(quán)的機關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

第四十六條

征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：

(一)永久基本農(nóng)田；

(二)永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；

(三)其他土地超過七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

一、農(nóng)村征地程序是怎樣的

1、辦理用地申請

用地單位需要征用土地進行項目建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的區(qū)縣國土房管局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請。

2、擬定征地方案

行政主管部門收到用地單位提出的用地申請后，應(yīng)自申請之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案、工地方案。

3、征地審查

國土房管局根據(jù)各項征地相關(guān)方案編制建設(shè)項目呈報說明書，并報送同級人民政府審核。

4、征地審核與批復(fù)

行政主管部門收到建設(shè)項目呈報說明書和有關(guān)方案后，對文件資料齊全符合條件的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)報經(jīng)同級人民政府審核。

5、征用土地方案的公告

征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在的村、組內(nèi)以書面形式公告，其中征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進行公告。

6、制定征地補償安置方案

區(qū)縣國土房管局根據(jù)征用土地方案和征地補償?shù)怯浨闆r，擬定征地補償、安置方案。

六、房屋征收補償決定由誰作出

法律分析：房屋征收補償決定是市、縣級人民政府作出的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷房屋補償款的合法性規(guī)定，拆遷補償款的法律規(guī)定

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投稿：曹成

內(nèi)容審核：趙正群律師