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一、泗水縣拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)2025,遇到這種“拆遷”，要當(dāng)心

拆遷的由頭有很多，尤其是近年來(lái)，出現(xiàn)了騰退這樣的新奇的理由，這些是合法的嗎？跟正常的拆遷比，騰退有哪些不同呢？北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長(zhǎng)、西北政法大學(xué)法治學(xué)院特聘教授史西寧主任律師來(lái)跟大家聊一聊。

京康普法

我國(guó)的征地拆遷是有著明確的法律規(guī)定的，是嚴(yán)格受到法律的監(jiān)督的，而以騰退為由的行為，其實(shí)是一種類(lèi)似拆遷，卻缺乏有效法律規(guī)定的行政行為。主要表現(xiàn)為：

1、法律依據(jù)不一樣

我國(guó)的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《土地管理法》等法律法規(guī)對(duì)征收拆遷的細(xì)節(jié)包括對(duì)于被征收人如何補(bǔ)償都進(jìn)行了明確清晰的規(guī)定。但是對(duì)于騰退卻沒(méi)有法律進(jìn)行約束，這就導(dǎo)致了各地的騰退無(wú)法可依，也無(wú)法進(jìn)行有效的監(jiān)督。

2、實(shí)施主體不一樣

征收項(xiàng)目是以市縣政府作為實(shí)施機(jī)關(guān)，針對(duì)被征收人作出的征收決定和征收補(bǔ)償決定等行政行為。而騰退則因?yàn)槿狈τ行У牧⒎s束，主體并不明確，出現(xiàn)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村委會(huì)甚至拆遷公司這種民事主體實(shí)施的情況。

3、騰退方能強(qiáng)制拆除房屋嗎？

不能！如《北京市城市更新條例》中規(guī)定對(duì)私有房屋騰退的補(bǔ)償方式需要的是“協(xié)商”，“協(xié)議搬遷”的本質(zhì)是自愿的，如果物業(yè)權(quán)利人們認(rèn)為補(bǔ)償給得太低，完全有權(quán)拒絕簽約、騰退。

這種情況下，只有轉(zhuǎn)化為正式的拆遷才能實(shí)施強(qiáng)制行為！而騰退轉(zhuǎn)化為拆遷，關(guān)鍵點(diǎn)在于：同意騰退的私有房屋產(chǎn)權(quán)人比例達(dá)到95%以上。否則不構(gòu)成啟動(dòng)拆遷的條件，也就不能強(qiáng)拆咱們的房屋。

史律師提醒

拆遷是一個(gè)長(zhǎng)期斗爭(zhēng)，需要全面專(zhuān)業(yè)的知識(shí)，需要對(duì)全局的把控，需要對(duì)法條的合理運(yùn)用。即使一個(gè)有著多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個(gè)案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對(duì)于非法學(xué)的人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)龐大的課題，不能僅靠短時(shí)間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的。所以在遇到任何拆遷問(wèn)題的時(shí)候不妨問(wèn)問(wèn)律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專(zhuān)業(yè)維權(quán)。

二、拆遷拆遷拆遷

法律分析：拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第七條 申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料：(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；(三)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案；(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

法律分析：購(gòu)買(mǎi)房屋后又重新翻建，此后該房屋被納入到征收的范圍內(nèi)。但是在征地拆遷過(guò)程中，征收方以違法建筑為由拆除了涉案房屋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷前期，你要做這些事情！

好的開(kāi)始是成功的一半，這是一個(gè)放之四海皆準(zhǔn)的道理，拆遷也不例外。

　一、了解拆遷規(guī)定及拆遷信息

二、該補(bǔ)多少，要心中有數(shù)

三、要學(xué)會(huì)如何保存證據(jù)

　四、妥善處理各類(lèi)征收文件

　　律師提示，單純保管或是置之不理并非妥善處理!在拆遷過(guò)程中收到的征地告知書(shū)，征收公告，土地登記表以及補(bǔ)償安置方案等等，被拆遷首先要做好保存和備份的工作。認(rèn)真閱讀每一份文件，及時(shí)咨詢律師是否可以進(jìn)行維權(quán)或簽字。我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定對(duì)征收的程序以及應(yīng)當(dāng)公布的征收文件都有明確的規(guī)定，而進(jìn)行維權(quán)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和維權(quán)時(shí)效也有明確的規(guī)定，一旦錯(cuò)過(guò)，對(duì)于被征收人來(lái)說(shuō)十分被動(dòng)。

　　需要簽字的文件，不知是否可簽的文件寧可不簽!但是不簽不等于一味拖延，當(dāng)拒絕簽字后，一定要立即聯(lián)系專(zhuān)業(yè)律師，以防錯(cuò)過(guò)維權(quán)時(shí)效被合法強(qiáng)拆!

　　在征地拆遷工作中，存在著巨大的經(jīng)濟(jì)利益，更是伴隨著不少陷阱，被拆遷人一定要擦亮雙眼，認(rèn)真走好拆遷維權(quán)的每一步!

五、拆遷的原因

法律分析：1.棚戶區(qū)改造 棚戶區(qū)改造是利國(guó)利民的工程,適用于國(guó)有土地上,使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。

2.城中村改造 城中村被稱(chēng)為都市里的農(nóng)村,指農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中,由于全部或大部分耕地被征用,農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、拆遷問(wèn)題解答第三彈

一、拆遷安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

拆遷安置房與一般的商品房有所不同，安置房能不能買(mǎi)賣(mài)首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證)，除此之外有些地方也會(huì)存在有政策上的限制。一般來(lái)說(shuō)拆遷安置房經(jīng)過(guò)五年取得產(chǎn)權(quán)證件后可以上市進(jìn)行交易。

但實(shí)踐當(dāng)中常常存在以下兩個(gè)問(wèn)題晏清律師提醒您，一定要注意：

1、賣(mài)房人常常在簽署安置補(bǔ)償協(xié)議但房屋尚未交付的情況下，對(duì)拆遷安置補(bǔ)償房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)售，許多人看價(jià)格低，就選擇簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。但殊不知，從訂立安置補(bǔ)償協(xié)議到交房，期間經(jīng)歷的時(shí)間長(zhǎng)、變化大，尤其是房屋市場(chǎng)價(jià)格的漲跌。等到交房的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方常常出現(xiàn)糾紛，因?yàn)榉课輧r(jià)格的漲跌而引起訴訟等問(wèn)題。

2、房屋可能存在共有的情況。

拆遷、常常是一戶多人，房屋存在共有產(chǎn)前的情況。這時(shí)，拆遷安置房共有人會(huì)成為買(mǎi)賣(mài)中風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者，對(duì)房屋主張權(quán)利。此外，家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能會(huì)起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定。

在此晏清律師提醒您，最好在拆遷安置房取得房屋產(chǎn)權(quán)證件后在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，倘若在無(wú)證期間購(gòu)買(mǎi)，一定要仔細(xì)審閱，約定好合同內(nèi)容，對(duì)拆遷戶的情況進(jìn)行充分了解，避免不必要的糾紛。

二、房屋被沖毀國(guó)家有什么補(bǔ)償

根據(jù)《自然災(zāi)害救助條例》中的規(guī)定，當(dāng)遇到自然災(zāi)害時(shí)受災(zāi)地區(qū)在確保安全的前提下，采取就地安置與異地安置、政府安置與自行安置相結(jié)合的方式對(duì)受災(zāi)人員進(jìn)行過(guò)渡性安置。

在自然災(zāi)害危險(xiǎn)消除后，當(dāng)?shù)氐胤截?fù)有組織重建或者修繕因?yàn)?zāi)毀損的居民住房，對(duì)受災(zāi)家庭進(jìn)行幫助扶持。災(zāi)后重建我國(guó)的方針是這樣的“依靠群眾，依靠集體，生產(chǎn)自救，互助互濟(jì)，輔之以國(guó)家必要的救濟(jì)和扶持。所以遇到洪水等自然災(zāi)害，也請(qǐng)您不要害怕，做好人身保護(hù)是第一位的。

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投稿：喻若

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師