● 圣運推薦：房屋拆遷補償對價協(xié)議2025，先后兩份合同分別以哪份為準:今日拆遷普法

● 圣運推薦：房屋拆遷補償對價協(xié)議2025，拆遷協(xié)議是什么:今日拆遷普法

一、房屋拆遷補償對價協(xié)議2025,拆遷協(xié)議能干嘛

在現(xiàn)實生活中,我們面對拆遷的時候,是需要配合的,同時按照房屋的估價進行賠償,那么房屋拆遷補償安置協(xié)議書有什么作用?為了幫助大家更好的了解相關法律知識,我整理了相關的內(nèi)容,我們一起來了解一下吧。
      在現(xiàn)實生活中,我們面對拆遷的時候,是需要配合的,同時按照房屋的估價進行賠償,那么房屋拆遷補償安置協(xié)議書有什么作用?為了幫助大家更好的了解相關法律知識,我整理了相關的內(nèi)容,我們一起來了解一下吧。
一、房屋拆遷補償安置協(xié)議書有什么作用
      依據(jù)我國相關法律的規(guī)定,房屋拆遷補償協(xié)議書是非常重要的文書,主要的作用是拆遷補償?shù)囊罁?jù),以及因拆遷補償問題產(chǎn)生糾紛時的證據(jù)。
      《國有土地上房屋征收與補償條例》
      第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。
      補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。
      第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
      作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
      任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
二、房屋漏水找誰投訴處理
      防水質(zhì)保5年,管道2年,質(zhì)保期內(nèi)非人為的屬于開發(fā)商的責任,可以向質(zhì)監(jiān)站投訴。也可以向法院起訴,一定要在質(zhì)量保質(zhì)期內(nèi)提出!另外,質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的,可自行找人來維修,費用開發(fā)商出。房屋漏水找建設局下的質(zhì)監(jiān)站。遇到這種情況,可以首先考慮找物業(yè)協(xié)調(diào)開發(fā)商解決,如果解決不了,就可以到建設局下屬的質(zhì)監(jiān)站投訴。質(zhì)監(jiān)站有權要求建設單位和原設計單位及施工單位派人分析漏水原因以及做出整改方案。根據(jù)建設部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定, 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi),開發(fā)商應當承擔免費維修責任。
三、房屋拆遷補償安置協(xié)議分哪幾類
      國家規(guī)定,房屋征收補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。據(jù)此,被征收人有權選擇不同的補償方式與征收主體簽訂拆遷補償安置協(xié)議。而采取不同補償方式分別訂立的房屋征收補償安置協(xié)議的性質(zhì)是不同的。
      (一)采取貨幣補償方式的房屋拆遷補償安置協(xié)議
      從該協(xié)議當事人雙方的權利義務內(nèi)容來看,被征收人以放棄房屋所有權為代價,取得相應的一定數(shù)量的貨幣,而征收主體則以支付一定數(shù)量的貨幣為對價,享有被征收房屋的所有權,是一次性了斷的補償方式。這完全符合買賣合同的特征,屬于買賣合同的一種類型。由此發(fā)生糾紛的,可使用買賣合同的法定規(guī)則予以處理。
      (二)采取產(chǎn)權調(diào)換方式的房屋拆遷補償安置協(xié)議
      從該補償方式顯示的當事人雙方權利義務的內(nèi)容來看,征收主體的義務是以自行建造的房屋或者購買的房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權給被征收人,以此為對價而取得被征收人所有的房屋;被征收人則以喪失其所擁有的被征收房屋的所有權為對價,來換取征收主體提供的房屋所有權,同時對被征收房屋的評估價與所調(diào)換房屋的市場價進行差價結算,多退少補。這就是說,征收主體以異地或者原地在建的房屋與被征收房屋進行所有權交換,被征收人失去了被征收房屋的所有權,但調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的所有權。
      以上就是我為您詳細介紹關于房屋拆遷補償安置協(xié)議書有什么作用的相關知識,在去進行補償協(xié)議分類的時候,主要還是以具體情況來進行處理的,

二、拆遷協(xié)議是什么

法律分析：拆遷協(xié)議是某建設單位或行政機關依法申請辦理了拆遷許可手續(xù)作為拆遷人后，與被拆遷居民(即被拆遷人)通過協(xié)商達成一致補償意見所簽署的民事協(xié)議為拆遷協(xié)議。雙方達成協(xié)議后有爭議，可協(xié)商解決或通過法院民事審判解決。協(xié)議拆遷可能并不是由市、縣人民政府實施的，而是由一些開發(fā)商私自進行的，存在違法的可能性，拆遷協(xié)議是協(xié)商好補償問題后簽訂的協(xié)議書。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。 被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

三、拆遷要簽哪些協(xié)議

拆遷要簽署以下幾種協(xié)議：1、拆遷安置協(xié)議：拆遷安置協(xié)議是指政府與拆遷戶就拆遷安置方案、補償標準、補償方式等內(nèi)容達成一致意見的書面協(xié)議；2、土地使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議：如果拆遷涉及到土地使用權的轉(zhuǎn)讓，需要簽署土地使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓方案、轉(zhuǎn)讓價格、使用期限等具體事項；3、財產(chǎn)補償協(xié)議：在拆遷中，如果涉及到房屋、設施、設備、樹木等財產(chǎn)被拆除或影響，需要簽署財產(chǎn)補償協(xié)議，約定補償標準和補償方式；4、環(huán)境衛(wèi)生保潔協(xié)議：拆遷過程中會產(chǎn)生垃圾、塵土等環(huán)境污染和衛(wèi)生問題，需要與拆遷戶簽署環(huán)境衛(wèi)生保潔協(xié)議，約定清理、消毒、保潔等事項。實施房屋拆遷要具備的條件：1、已取得拆遷許可證、國有土地使用權證書、規(guī)劃許可證；2、已履行公告程序、聽證程序、公示補償標準程序；3、已具備征收手續(xù)、立項手續(xù)、規(guī)劃手續(xù)。綜上所述，拆遷協(xié)議是一份非常重要的法律文件，簽署前需要認真審閱，確保自己的合法權益得到保障。如果在簽署協(xié)議過程中存在任何疑問或爭議，建議咨詢專業(yè)律師或相關部門的工作人員?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

四、拆遷簽協(xié)議后能把戶口遷走嗎

法律分析：不能，拆遷公告出來后，遷移戶口會被凍結，不能再遷戶口啦。拆遷凍結戶口，一般有個凍結時間的，一般時間為一年。在拆遷范圍確定后，當?shù)毓矙C關要暫停辦理向拆遷范圍內(nèi)遷入居民戶口，但遇到下列特殊情況，還是允許繼續(xù)遷入居民戶口的：在拆遷范圍內(nèi)有常住戶口的婦女新生的嬰兒；與拆遷范圍內(nèi)有常住戶口人員結婚的；復員、轉(zhuǎn)業(yè)和退伍軍人回本市原戶口所在地投奔直系親屬必須在此入戶的；刑滿釋放、解除勞教、解除少管人員回本市原戶口所在地投靠直系親屬必須在此入戶的；回國、退職、退休和退學人員回本市原戶口所在地投靠直系親屬必須在此入戶的；按有關政策規(guī)定，經(jīng)市、區(qū)(縣)公安局批準必須在此入戶口的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷協(xié)議是什么樣子的

拆遷協(xié)議是先寫協(xié)議的標題，對拆遷方、被拆遷方的相關信息進行介紹，正文應該對拆遷房屋的基本情況進行介紹，然后就是拆遷補償方案，搬遷時間，違約責任，爭議解決方式等，結尾是拆遷方、被拆遷方的簽名和時間。拆遷補償協(xié)議的主要內(nèi)容如下：1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；2、安置用房面積、標準和地點；3、產(chǎn)權調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；6、違約責任和爭議解決的方式；7、當事人約定的其他條款。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

六、拆遷協(xié)議有法律效力嗎

法律分析：一般依法簽訂的協(xié)議是具有法律效力的,日常生活中,人們常說的拆遷協(xié)議通常是指房屋拆遷補償安置協(xié)議,是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權利依法產(chǎn)生后受到法律的保護;其義務依法產(chǎn)生后,則受到法律的強制。依法訂立的屋拆遷補償安置協(xié)議必須認真恪守,當事人任何一方均無權擅自變更或解除。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

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文章來源參考：【頭條】2025房屋拆遷補償協(xié)議糾紛，房屋拆遷補償合同范本

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投稿：衛(wèi)雯

內(nèi)容審核：劉佳律師