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一、房屋樓頂雨棚拆遷有補(bǔ)償嗎2025,農(nóng)村自建房樓頂搭建雨棚違法嗎怎么舉報

農(nóng)村自建房樓頂搭建雨棚是否違法，取決于多個因素。首先，要明確的是，任何建筑活動，包括在已有建筑上添加結(jié)構(gòu)，通常都需要得到相關(guān)建設(shè)部門的審批批準(zhǔn)。未經(jīng)批準(zhǔn)私自進(jìn)行建筑活動，很可能構(gòu)成違法行為。

一、法律法規(guī)依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)，進(jìn)行建設(shè)活動應(yīng)遵守土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，并按照法定程序辦理審批手續(xù)。此外，《物業(yè)管理條例》也規(guī)定了對違反相關(guān)法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有責(zé)任制止并及時向有關(guān)行政管理部門報告。

二、雨棚搭建的合法性分析

如果雨棚的搭建經(jīng)過了相關(guān)部門的審批，并且符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、不影響他人正常生活、不妨礙城鎮(zhèn)市容管理、不違背城鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃，那么這種搭建行為通常是合法的。

反之，如果未經(jīng)批準(zhǔn)私自搭建，或者搭建的雨棚影響了鄰居的采光、通風(fēng)等合法權(quán)益，那么這種行為可能被視為違法搭建。

三、如何舉報違法搭建

如果發(fā)現(xiàn)農(nóng)村自建房樓頂搭建的雨棚屬于違法搭建，可以向當(dāng)?shù)氐某青l(xiāng)規(guī)劃主管部門或土地管理部門進(jìn)行舉報。這些部門會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)查處理。

綜上所述，農(nóng)村自建房樓頂搭建雨棚是否違法，需結(jié)合具體情況判斷。建議在進(jìn)行此類建筑活動前，先咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門，了解清楚法律法規(guī)要求，避免違法行為的發(fā)生。

二、在自己屋頂搭建遮雨棚是否違法

按照通俗的說法是，在小區(qū)里面，除了住戶自己的房屋外，其他地方要是沒有特殊約定的都算全體業(yè)主的。但是，有些業(yè)主看著小區(qū)頂樓平時也沒人用，特別是住在頂層的人，就想著在上面加蓋陽光房。加蓋了陽光房后，通常加蓋人會以此主張所有權(quán)，那么之后還有其他想要利用頂樓的時候就沒得用，而且，這種行為本身就在侵害小區(qū)業(yè)主的利益。住宅小區(qū)頂樓陽臺頂屬于公共區(qū)域，按規(guī)定，業(yè)主只對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等屬于個人專有部分享有所有權(quán)，而對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。因此，住宅小區(qū)的頂樓陽臺屬于公共區(qū)域。在小區(qū)頂樓加蓋陽光房是侵害業(yè)主利益的事，同時在小區(qū)頂樓擅自加蓋陽光房屬于違法行為。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如建筑物、構(gòu)筑物在開工建設(shè)前未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，均屬違法建筑，所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可責(zé)令限期拆除，并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款。對于小區(qū)頂樓違規(guī)搭建陽光房，可找當(dāng)?shù)爻枪懿块T投訴處理。一般而言，能夠?qū)π^(qū)頂樓違建行為作出處理的部門，有城管、房管、建設(shè)、規(guī)劃等部門，而在實踐中，通常主要由城管部門處理相關(guān)事宜。另外，需要注意的就是小區(qū)頂樓的歸誰的問題，按照規(guī)定，樓頂應(yīng)是整棟樓全體業(yè)主共有的部分，而不僅是頂層住戶共有的。在此問題上需注意三點：

1、樓頂空間屬于整棟樓全體業(yè)主共有，頂層業(yè)主不能專有使用，除非經(jīng)過整棟樓全體業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意。

2、開發(fā)商在出售房屋時不得與個別物業(yè)買受人（一般是頂層買受人）約定樓頂?shù)膶Ｓ惺褂脵?quán)，如果約定了，該部分內(nèi)容無效。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)在通常情況下屬于業(yè)主所有，包括專有和共有，只有尚未出售的空置房才歸開發(fā)商所有，因此，開發(fā)商無權(quán)單獨(dú)處分屬于全體業(yè)主共有的樓頂空間。

3、有權(quán)決定樓頂空間如何使用的，只有整棟樓的全體業(yè)主。

三、違規(guī)搭建雨棚違反了什么法律

法律分析：搭建雨棚違反了《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條的相關(guān)規(guī)定?！蹲≌覂?nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為其一就為搭建建筑物、構(gòu)筑物。

法律依據(jù)：《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

第六條 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為:(一)搭建建筑物、構(gòu)筑物;(二)改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗;(三)拆改供暖管道和設(shè)施；(四)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。本條所列第(一)項、第(二)項行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第(三)項行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第(四)項行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

第三十九條 未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。

四、樓下私自搭建雨棚樓上可以投訴嗎

法律分析：小區(qū)雨棚都屬于違法違規(guī)搭建，只處理處罰某戶或少數(shù)住戶，則屬于選擇性執(zhí)法，是有失公平的。針對此現(xiàn)象，被處罰的住戶可以向本地政府投訴反映。不過，確屬于違規(guī)搭建，經(jīng)政府處理后不會撤銷對投訴者的處理處罰，多為集中、統(tǒng)一處理，對投訴者的利益而言難有改變。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

五、居民樓頂私自搭建頂棚違法嗎

法律主觀：私自在樓頂建房是違法的。國家土地的使用和規(guī)劃都是國務(wù)院自愿資源主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)并進(jìn)行監(jiān)督的，縣級以上地方人民政府自然資源主管部門進(jìn)行實際管理，任何人和單位都不得違反規(guī)定建造建筑物。

法律客觀：《土地管理法》第五十九條鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)鎮(zhèn)村建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)；建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。第六十二條農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

六、頂樓搭雨棚算違建嗎？

法律分析：

先到小區(qū)的物業(yè)詢問清楚。地區(qū)管理政策不同，具體而定。

一般來說，屋頂遮陽雨棚，沒有法律規(guī)定不允許，法無禁止則允許，因此，構(gòu)不成違法。

但是，在屋頂建遮陽雨棚，需要建設(shè)部門批準(zhǔn)。 如果不批準(zhǔn)就建造，屬于違法行為。

雨棚在結(jié)構(gòu)上由于與地面沒有著地點，不具有居住人員的條件，所以很難認(rèn)定為違章搭建。四面無墻，又不影響到別人，在自己產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)不能算違建。但如果影響了鄰居的采光等，可以協(xié)商。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十一條 當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

第二百一十二條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

（一）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；

（二）就有關(guān)登記事項詢問申請人；

（三）如實、及時登記有關(guān)事項；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時可以實地查看。

第二百一十三條 登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：

（一）要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估；

（二）以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；

（三）超出登記職責(zé)范圍的其他行為。

第二百一十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

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投稿：鄒明

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