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一、1國有土地上的房屋拆遷與補償一2025,國有土地上房屋拆遷征收與補償法律法規(guī)

國有土地上房屋征收與補償?shù)姆煞ㄒ?guī)主要由《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定。以下是關于國有土地上房屋征收與補償?shù)闹饕蓷l款和內容：

一、征收決定與補償方案的制定

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條，房屋征收部門需擬定征收補償方案，并報市、縣級人民政府。隨后，市、縣級人民政府應組織相關部門對方案進行論證并公布，公開征求公眾意見，征求意見的期限不得少于30日。

條例第十一條規(guī)定，市、縣級人民政府需及時公布征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況。若因舊城區(qū)改建需征收房屋，且多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合條例規(guī)定，市、縣級人民政府應組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

二、補償內容與方式

依據(jù)條例第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應給予被征收人以下補償：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；以及因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。同時，政府還應制定補助和獎勵辦法，給予被征收人相應的補助和獎勵。

三、征收與補償?shù)谋O(jiān)督與指導

條例第六條規(guī)定，上級人民政府應加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。同時，國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

綜上所述，國有土地上房屋征收與補償?shù)姆煞ㄒ?guī)確保了征收過程的公正性、透明性和被征收人的合法權益。在征收過程中，政府需嚴格遵循相關法規(guī)，確保被征收人得到公平合理的補償。

二、國有土地上房屋征收與補償規(guī)定

（一）房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

2、房屋拆遷補償差價合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。

一、關于房屋拆遷補償標準是多少

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。

二、補償計算標準

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費

注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、國有土地房屋征收與拆遷補償條例

國有土地房屋征收與拆遷補償條例的內容如下：

國有土地上房屋征收與補償條例規(guī)定，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定時，應對被征收人給予以下補償：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

此外，市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換。選擇產權調換的，政府應提供用于調換的房屋，并結清差價。若因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，政府應提供改建地段或就近地段的房屋。

國有土地房屋征收與拆遷補償?shù)姆梢罁?jù)：

1、《中華人民共和國憲法》規(guī)定了國家對土地實行征收制度；

2、《中華人民共和國土地管理法》明確了國有土地征收的條件、程序和補償方式；

3、《中華人民共和國城市房地產管理法》對房屋征收提出了具體要求；

4、《國有土地上房屋征收與補償條例》細化了征收和補償?shù)臉藴屎土鞒蹋?/p>

5、《中華人民共和國民法典》對房屋征收中的權益保護提供了法律依據(jù)；

綜上所述，國有土地房屋征收與拆遷補償條例規(guī)定了被征收人應獲得的補償，包括房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償以及停產停業(yè)損失補償，并且政府還應提供補助和獎勵。被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換，政府應提供適當?shù)姆课莶⒔Y清差價。對于舊城區(qū)改建征收個人住宅的情況，被征收人選擇產權調換時，政府應提供改建地段或就近地段的房屋。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條

市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十二條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經政府常務會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩?/p>

第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

四、國有土地上房屋征收補償條例 -法律知識

法律分析:

《國有土地上房屋征收與補償條例》是為規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益制定。由國務院于2011年1月21日發(fā)布，自公布之日起施行。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

第七條 任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。監(jiān)察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

五、國有土地拆遷賠償標準

法律分析：國有土地拆遷賠償標準是：房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、征收國有土地關于房屋拆遷賠償標準是怎么規(guī)定的

一、征收國有土地關于房屋拆遷賠償標準是怎么規(guī)定的?

征地拆遷沒有賠償金，只有補償金，補償標準按照被拆遷房屋的市場價格計算。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、房屋拆遷補償范圍有哪些?

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

三、房屋拆遷補償和賠償有哪些區(qū)別?

1、兩者性質不同。

拆遷補償突出的是補字，帶有明顯的補充性，是對損失的一種彌補。而拆遷賠償突出的是賠字，帶有明顯的懲罰性和偶發(fā)性，是對有過錯一方的經濟懲罰。比如地方政府在征收土地時，需要對原地上的建筑物、附著物進行拆除和搬遷，給予權屬人的補償，屬于拆遷補償支出;但是在拆遷過程中損壞了權屬人其他財產，比如生產、生活工具等，屬于拆遷行為中有過錯的一方，給予權屬人支付的對價，就屬于拆遷賠償。

2、兩者的目的不同。

拆遷補償，是指拆遷部門的合法行使職權行為對公民造成的損失給予的補償。補償?shù)哪康脑谟趯ψ龀隼孀尣降墓?、法人或者其他組織的損失進行補救。拆遷賠償是指拆遷部門因行使職權給公民、法人及其他組織的人身權或財產權造成損害，依法應給予的賠償。賠償?shù)哪康脑谟诒Ｕ虾捅O(jiān)督國家機關有效實施行政管理。

3、兩者的基礎不同。

拆遷補償基礎是基于“合法行為”所造成損失的一種“適當補償”。拆遷補償責任是指為了保護公共利益，針對國家機關及其工作人員合法行使職權的行為或者其他法定的事由，致使公民、法人或者其他組織的合法權益受到損失，由國家承擔適當補償?shù)牧x務。拆遷賠償基礎是基于“侵權行為”產生，侵權是“違法行為”，國家賠償有懲戒作用。國家賠償責任的主體是國家，而不是國家機關工作人員個人。在國家賠償責任中，實施侵權行為的是國家機關工作人員或其他公務人員，由于他們是在執(zhí)行公務時發(fā)生了侵權行為，履行賠償義務的主體是國家機關，賠償金由國庫統(tǒng)一開支。

4、兩者責任承擔方式不同。

征地拆遷中，補償?shù)姆绞街饕胸泿叛a償和產權調換兩種;賠償則以金錢賠償為原則，以其他手段為例外。如果征地拆遷案件在只涉及到補償?shù)那闆r下，若被拆遷人主張產權調換，則實現(xiàn)的可能性會很高;若征地拆遷案件進入賠償程序，那么被拆遷人主張產權調換，實現(xiàn)的可能性較之于補償會低很多。

5、兩者發(fā)生時間不同。

賠償發(fā)生在損失實際發(fā)生之后，補償并不要求實際損害發(fā)生。如房屋被征收，在未被強拆的情況下，當事人可以主張補償;而在房屋被違法強拆后，當事人可以主張賠償。

關于關于房屋拆遷賠償標準不是法律強行規(guī)定的，但法律制度中規(guī)定了拆遷補償金的計算依據(jù)。征地主管部門給服務員支付的款項屬于拆遷補償款，而不是賠償款。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進行在線溝通。

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投稿：湯宸

內容審核：張曙光教授